Der Jahresbeginn 2022 könnte gleich eine ganze Reihe an zum Teil durchaus weitreichenden Veränderung im Wohnungseigentumsrecht (WEG) bringen. Eine wesentliche Erleichterung sieht der aktuelle Entwurf des Justizministeriums beispielsweise bei der E-Mobilität vor. Hier kann eine Errichtung von den Miteigentümern - wenn das so kommtnicht mehr so leicht verhindert werden. Außerdem sollen die Errichter einer privaten Ladestation künftig mindestens 5 Jahre einen Rechtsanspruch auf die Nutzung haben. Danach kann es aber umgekehrt sogar sein, dass diese Anlage zugunsten einer Gemeinschaftsanlage ganz aufgegeben werden muss.
Erleichterungen kündigte Johannes Stabentheiner vom Justizministerium im Rahmen des Bundestages der Immobilienwirtschaft gestern, Mittwoch Nachmittag auch bei der Willensbildung im WEG an. Der neue Entwurf sieht vor, dass künftig nur innerhalb der abgegebenen Stimmen eine Mehrheit erzielt werden muss - eine allenfalls schweigende Mehrheit zählt dann nicht mehr. Allerdings müssen zumindest ein Drittel der Stimmen abgegeben worden sein. In diesem Zusammenhang haben Miteigentümer künftig keine Möglichkeiten mehr, in die Anonymität abzutauchen, den Hausverwalter trifft diesbezüglich laut Entwurf eine Auskunftspflicht.
Gleichzeitig soll auch eine Mindestrücklage von 90 Cent pro Quadratmeter eingezogen werden. Von dieser kann nur abgegangen werden, wenn beispielsweise alle nötigen Investitionen erst kürzlich getätigt worden sind.
Ein wirtschaftlich allenfalls durchaus relevanter Änderungsentwurf betrifft die (schon älter bestehenden) Nutzwerte bei Geschäftsflächen. Dort wo diese um zumindest das Dreifache überhöht sind, hat der Nutzer nun einen Anspruch, diesen binnen zwei Jahren neu berechnen zu lassen.
Auch bei den pandemiebedingt versäumten Hausversammlungen soll es nun eine verlängerte Frist bis 2023, diese nachzuholen geben.
Der weitere Fahrplan: Der soeben fertig gewordene Entwurf geht nun in die Begutachtung. Vorgesehen ist, dass die neue WEG-Novelle mit Anfang kommenden Jahres bereits in Kraft tritt.

Wie der erste Bundestag der Immobilienwirtschaft seit zwei Jahren abgelaufen ist, erfahren Sie morgen um 8 Uhr früh in den immo7 News. Außerdem: Eine Zusammenfassung des 5´o clock Teas bei dem über dem Holzbautrend spannend diskutiert wurde.
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Abstimmungsniederlage nach einem medialen "Werbekrieg zwischen S Immo und Immofinanz": Heute Mittag hat die Mehrheit in der von der Immofinanz heute einberufenen außerordentlichen Hauptversammlung der S Immo dem Antrag zur Aufhebung des satzungsmäßigen Höchststimmrechts abgelehnt beziehungsweise wurde die erforderliche (Kapital-)Mehrheit nicht erreicht. Das in § 13 Abs 3 der Satzung der S Immo geregelte Höchststimmrecht bleibt somit unverändert aufrecht.
Damit werde die im Übernahmeangebot der Immofinanz formulierte freiwillige Bedingung, dass das Angebot nur zustande kommt, wenn das Höchststimmrecht von der Hauptversammlung abgeschafft wird, nicht erfüllt, teilt die S Immo heute, Donnerstag, Mittag in einer Stellungnahme mit.
Das bedeute aber nicht, dass das Übernahmeangebot nun vom Tisch ist, schreibt die S Immo. Die Immofinanz könne auch auf die Bedingung verzichten und das derzeitige Angebot von 22,25 Euro pro Aktie nachbessern. Ob das Übernahmeangebot erfolgreich sei, hänge davon ab, ob bis zum voraussichtlichen Ende der Angebotsfrist am 16.07.2021 mindestens 50 Prozent des Aktienkapitals der S Immo zur Annahme ins Übernahmeangebot eingereicht werden.
Die Alternative zur Übernahme hat CEO Bruno Ettenauer: Im Stand-alone-Szenario plant Ettenauer, die Anteile an der Immofinanz und an der CA Immobilien Anlagen AG zu veräußern und die dadurch lukrierten Mittel von voraussichtlich deutlich über EUR 500 Mio. für den Ankauf von sofort ertragswirksamen Immobilien und für Projektenwicklungen zu verwenden. Die skizzierte Vorgehensweise sichert die Ertragsstärke sowie die kontinuierliche Dividendenfähigkeit und unterstützt gleichzeitig das Kurspotenzial der sImmo. Für eine rasche Umsetzung sei man bereits vorbereitet.

Die Gier institutioneller Investoren auf österreichische Wohnprojekte ist nach wie vor nicht gestillt. Im Gegenteil: Kaum wird ein größeres Projekt entwickelt, wird schon verkauft. So vermeldet jetzt die DWK Die Wohnkompanie den erfolgreichen Verkaufsabschluss des Wohnprojekts Leopoldauer Straße 70 - 72 an die Swiss Life Asset Managers Deutschland. Das Projekt umfasst rund 113 Wohneinheiten und befindet sich in Floridsdorf. Die Immobilie wird in das Portfolio des "Swiss Life European Living" Immobilienfonds" eingebracht.
Manuel Böcher, Head of Transaction International der Corpus Sireo Real Estate, einer Tochter der Swiss Life Asset Managers Deutschland: "Durch den Ankauf des Wohnprojektes in der Leopoldauer Straße 70-72 ist es gelungen, das Portfolio des offenen Immobilienfonds "Swiss Life European Living" um ein weiteres nachhaltiges und innovatives Produkt zu erweitern. Die gelungene Kombination aus guter Lage, hochwertiger Ausstattung und effizienten Grundrissen sowie auch die Nachhaltigkeitsaspekte dieses Projektes wird den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern besten Wohnkomfort bieten." Roland Pichler, Geschäftsführer von DWK Die Wohnkompanie hebt die Wohngegend des Projekts hervor: "Unser Projekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Floridsdorf, das mit seinen mehreren kleinen, historisch gewachsenen Zentren ein außergewöhnliches, fast dörfliches Lebensumfeld bietet."

Die Bauarbeiten für das Wohnquartier "Kirschblüte" in Wien vom Vorarlberger Entwickler Zima ist kurz vor Fertigstellung. Während die Fassaden an allen Bauteilen fertiggestellt und die Gerüste bereits abgebaut wurden, läuft der Innenausbau und die Fertigstellung der Außenanlagen weiter auf Hochtouren, berichtet heute Zima via Aussendung. Damit könne man die ersten Wohneinheiten fristgerecht im Oktober übergeben.
Das Wohn- und Dienstleistungsquartier ist auf einem über 11.000 m²-großen Areal in der Donaustadt errichtet worden und weist eine Nutzfläche von über 24.700 m² auf. Dabei werde ein diversifizierter Wohnungsmix, ein 135 m2-großes Geschäftslokal sowie 230 Tiefgaragenstellplätze realisiert. Von den rund 370 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen seien nur noch wenige Einheiten verfügbar. Thomas Thaler, Standortleiter der Zima Wien: "Fast zwei Jahre ist es her, dass wir hier in der schönen Donaustadt gemeinsam mit unseren Projektpartnern den ersten Spatenstich für die Kirschblüte gesetzt haben. Seither ist viel passiert und das anfängliche Bauprojekt wurde immer mehr zu einem Wohnprojekt. Jetzt leiten wir das Grande Finale ein und freuen uns, im Oktober fristgerecht die ersten Wohnungen an glückliche Bewohnerinnen und Bewohner zu übergeben."

Die Verleihung des European Real Estate Brand Awards brachte für die EHL Gruppe ein Jubiläum: In der Kategorie „Immobilienmakler“ wurde das Unternehmen zum zehnten Mal in Folge als stärkste Immobilienmarke Österreichs ausgezeichnet.
Auch in der Kategorie „Asset Manager“ konnte die Erfolgsserie fortgeführt werden, so wurde EHL laut Presseinfo zum siebten Mal hintereinander zu Österreichs Nummer 1 im Bereich Asset Manager gekürt. Die EHL Gruppe ist damit auch das einzige heimische Immobilienunternehmen, das sich gleich in zwei Kategorien durchsetzen konnte. Die Awards wurden im Rahmen einer von Barbara Schöneberger moderierten Hybridveranstaltung mit Gala in Berlin von Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen und Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHL Gewerbeimmobilien, entgegengenommen.
„Dass wir in unserem Kerngeschäft jetzt zehn Jahre lang durchgehend die stärkte österreichische Immobilienmarke sind, ist ein wirklich einzigartiger Erfolg“, erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Gruppe: „Diese außergewöhnliche Stabilität ist das Ergebnis eines kontinuierlichen und konsequenten Markenaufbaus. Mit hohen Qualitätsmaßstäben, umfassender Dienstleistungsorientierung und großer Kontinuität in der Zusammenarbeit mit unseren Kunden, die wir oft schon seit vielen Jahren begleiten, haben wir eine Marke entwickelt, die wie keine andere für erstklassige Dienstleistungen entlang des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie steht."

Der Hersteller von E-Autos, Polestar, zieht in den ehemaligen Showroom von Tesla im Hochhaus Herrengasse im ersten Wiener Gemeindebezirk. Das berichten Otto Immobilien und Colliers, die die Fläche gemeinsam vermittelt haben. Auf 280 m² werden nun im Erdgeschoß des berühmten „Hochhaus Herrengasse“ die Polestar Elektroautos aus Schweden ab Herbst auch in Österreich repräsentiert sein. Das Hochhaus Herrengasse ist Wiens erstes Hochhaus und hat eine Höhe von 52 Meter. Es wurde von April 1931 bis November 1932 errichtet und war seiner Zeit voraus - erst über 20 Jahre später wurde mit dem Ringturm das nächste Hochhaus erstellt.
Tom Hörmann, Head of Polestar Austria: „Polestar hat seinen Sitz in Wien aufgeschlagen und wird seinen vorerst einzigen Schauraum in prominenter Lage im Zentrum Wiens selbst betreiben. Der repräsentative Standort mit idealer Infrastrukturanbindung gibt uns exzellente Möglichkeiten für den Start.“
Anthony Crow, Head of Retail OTTO Immobilien: „Wir freuen uns, dass wir gemeinsam mit Colliers den Markteintritt für Polestar begleiten konnten. Das renommierte Hochhaus Herrengasse ist der ideale Standort: Polestar wird mit seinem innovativen Retail-Konzept die Innenstadt bereichern und für gesteigertes Interesse an nachhaltiger Mobilität sorgen.“ Tanja Tanczer, Head of Retail Colliers Österreich: „Es ist großartig, im Hochhaus Herrengasse Tradition und Moderne verbunden zu sehen: im ältesten Hochhaus der Stadt werden die Performance Elektroautos von Polestar stilvoll im Vordergrund stehen. Der Showroom besticht zukünftig mit seiner zentralen Lage, dem Know-how der Produktspezialisten und der einzigartigen Designsprache von Polestar, die sich auch im Showroom widerspiegeln wird.“

Colliers ortet in seiner aktuellen Marktanalyse in Wien teilweise beträchtliche Investitionsmöglichkeiten für nationale und internationale Anleger und eine weiterhin dynamische Marktentwicklung. Grund dafür sei das starke Bevölkerungswachstum, das für weiterhin steigende Preise sorgen werde.
Europaweit verstärken Investoren ihr Interesse an sicheren Wohnimmobilien, wobei die Preise in den kleineren Städten nach wie vor deutlich leistbarer seien.
Colliers bezeichnet Paris, London, Amsterdam, München und Manchester als die fünf teuersten Städte für Eigennutzer, gemessen an den Flächenkosten im Verhältnis zum durchschnittlichen lokalen Einkommen. In Warschau könne der typische Käufer, ausgehend vom durchschnittlichen Haushaltseinkommen, dreimal so viel Wohnfläche erwerben wie in Paris.
Die höchsten Immobilienpreise in Europas Großstädten gibt es nach wie vor in London. Hier liegt der Durchschnittspreis bei 11.600 Euro pro Quadratmeter. Sehr attraktiv ist dagegen weiterhin Berlin.

Wie sehr in Deutschland die Preise in den größeren Städten gestiegen sind, lässt sich auch an der Wohnungsgröße erkennen, die man für einen bestimmten Betrag bekommt. Die Plattform immowelt hat die Entwicklung der vergangenen zehn Jahre erhoben. Dafür wurde die Wohnfläche von Eigentumswohnungen untersucht, die Käufer für ein Budget von 300.000 Euro bekommen. Das Ergebnis: In allen untersuchten Städten erhalten Käufer im Vergleich zu 2010 weniger Fläche für ihr Geld. Noch vor 10 Jahren siegte Leipzig mit den günstigsten Preisen und die größte Wohnungsfläche für ein Budget von 300.000 Euro: Für diesen Betrag wurden 2010 Wohnungen mit einer mittleren Größe von 138 m² angeboten. Heute fällt die Stadt auf 86 m² und liegt damit im Mittelfeld im Großstadtvergleich. Nach Berlin und Leipzig sind die Einbußen in München (-51 m²) ebenfalls besonders groß. Besonders groß ist der Unterschied nach einem Jahrzehnt in der deutschen Hauptstadt. In Berlin ist der Immobilienmarkt aufgrund des hohen Zuzugs der vergangenen Jahre ohnehin schon angespannt. Vor 10 Jahren waren Wohnungen in Berlin für das Budget noch im Mittel 121 m² groß, also geräumige 3 oder sogar 4 Zimmer. Inzwischen hat sich die Fläche auf 65 m² reduziert - das sind 56 m² weniger und entspricht damit etwa einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung.
Datenbasis für die Berechnung der Wohnfläche in den 14 deutschen Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern waren auf immowelt.de inserierte Angebote, die in den Jahren 2010 und 2020 angeboten wurden.

An sich kennt man die CA Immo als Entwickler von Büroimmobilien. Jetzt wagt sie sich in den Wohnbau - konkret entwickelt der Konzern ein Wohnquartier in der bayrischen Hauptstadt München mit über 900 Wohneineiten auf rund 90.500 m² Geschossfläche. Der Münchner Stadtrat hat jetzt grünes Licht für die Quartiersentwicklung gegeben, wie die CA Immo heute mitteilen lässt. Ende des heurigen Jahres sollen damit bereits die Bauarbeiten starten können. Damit werde auch eines der größten Quartiersentwicklungen in München entstehen, so die CA Immo weiter. 30 Prozent der für Wohnungen vorgesehenen Geschossfläche entfällt auf geförderte Miet- und ggf. Eigentumswohnungen (20 Prozent einkommensorientierte Förderung (EOF), 10 Prozent München Modell). Die restlichen 70 Prozent sind als freifinanzierter Wohnungsbau vorgesehen.
Die CA Immo entwickelt das Quartier als Grundstückseigentümer in Kooperation mit der Landeshauptstadt München unter dem Namen „Langes Land“. Namensgeber für das Quartier ist der längsförmige Zuschnitt des rund 11,6 Hektar großen Grundstücks entlang der Ratoldstraße im Osten und der Bahngleise im Westen. Als Grundlage für das Bebauungsplanverfahren lobte die CA Immo zusammen mit der Landeshauptstadt München (LHM) und in Kooperation mit dem Bezirk im Jahr 2016 einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb aus. Der siegreiche Entwurf der Planungsgemeinschaft 03 Architekten (München) und verde Landschaftsarchitektur (Freising) überzeugte insbesondere durch die Verzahnung des Quartiers mit der Umgebungsbebauung.

Der von der Raiffeisen Property Holding International entwickelte SkyTower, das höchste Bürogebäude Rumäniens, ist mit dem LEED-Zertifikat für Betrieb und Wartung in Platin zertifiziert worden. Damit ist der SkyTowerdas erste Bürogebäude in Rumänien, das die höchste Zertifizierungsstufe innerhalb des LEED-Zertifizierungssystems erreicht hat, berichtet die RPHI via Aussendung.
Bernd Steingruber, Chief Technical Officer (CTO) der RPHI Romania: "Wir sind ständig daran interessiert, die Arbeitsumgebung für unsere Mieter im SkyTower zu verbessern. Wir betreiben und warten den SkyTower so effizient wie möglich und versuchen stets unsere Schwachstellen zu erkennen, um folglich unsere Leistung zu verbessern und den ökologischen Fußabdruck weiter zu reduzieren. Diese hohe Zertifizierung ist das Ergebnis unserer Konzentration auf Effizienz, betriebliche Nachhaltigkeit und der Reduzierung möglicher Umweltbelastungen."
Der vom US Green Building Council (USGBC) vergebene LEED-Zertifizierungsprozess (Leadership in Energy and Environmental Design) berücksichtigte die Erfüllung eines vorgegebenen Kriterienkatalogs. Diese betreffen u.a. die Lage, die Verkehrsanbindung und die Wassereffizienz des Gebäudes. Weitere Kriterien, die bei der Zertifizierung berücksichtigt werden, sind Energie- und Klimaeffizienz, die Qualität des Innenraumklimas, Innovation und lokale Umweltvorgaben.

Das Geschäft mit Logistikimmobilien bleibt weiter auf Touren, beschleunigt sich sogar noch weiterhin. Online-Shopping und die wieder anspringende Industrieproduktion sorgen für weiter wachsenden Bedarf an Logistikflächen und damit einerseits für neue Projekte, andererseits aber weiter stark steigende Verkaufspreise bei anhaltend hohem Investoreninteresse.
Die Values Real Estate hat beispielsweise für seinen institutionellen Values Logistikimmobilien Fonds einen Neubau in Hanau-Steinheim erworben. Das im April 2021 fertiggestellte Objekt wurde von der HubOne Real Estate GmbH entwickelt. Es umfasst ca. 10.000 Quadratmeter Mietfläche sowie 73 Stellplätze, ist qualitativ hochwertig ausgestattet und bietet eine flexible Flächenaufteilung. Das mit Fußbodenheizung und Gründach ausgestattete Objekt wird eine DGNB Gold Zertifizierung erhalten. Derzeit sind ca. 60 Prozent der Flächen langfristig an das aus Hanau stammende Unternehmen United Brands 24, ein Markenentwickler für Textil- und Lederwaren, vermietet. Der Mieter hat seinen Firmensitz inklusive Verwaltung und Showroom bereits an den Standort verlegt. Für die restlichen Mietflächen laufen bereits Vertragsverhand­lungen mit einem weiteren Mieterinteressenten.

Nicht nur am heute zu Ende gehenden diesjährigen österreichischen Bundesimmobilientag in St. Pölten waren Proptechs und Kunstliche Intelligenz (KI) eines der Haupttehmen. Auch im täglichen Leben der Immobilienbüros zieht KI immer schneller ein. Aktuelles Beispiel ist das deutsche Unternehmen Rohrer Immobilien. Dieses nutzt jetzt Künstliche Intelligenz (KI) als Antwort auf Corona-Veränderungen. Um Verkäufern von Anlageimmobilien in einem dynamischen Markt ein größtmögliches Käuferpotenzial zu bieten, nutzt Rohrer ab sofort zusätzlich eine eigens für diese Zwecke entwickelte Software, die alle digital verfügbaren Daten im Internet nach Deal-Strukturen und Käuferprofilen durchsucht. Sven Keussen, Sprecher der Rohrer Firmengruppe: „Corona hat den Markt und viele Grundparameter transformiert. Die Assetklassen und ihre Bedeutung, Risikoeinschätzungen, Preisvorstellungen und viele wichtige Orientierungsmerkmale haben und werden sich noch sich massiv verändern. Das hat natürlich große Auswirkungen auf das zukünftige Käuferverhalten.“ Bis sich ein neues Marktgleichgewicht gebildet hat, werden noch viele Investoren ihre Suchprofile und Investitionskriterien anpassen. Um tagesaktuell darauf regieren zu können und den Käufern gezielt und individuell passende Immobilien anzubieten, setzt Rohrer Immobilien ab sofort unterstützend diese intelligente Technologie ein. Keussen: „Mit unserer neuen Dienstleistungsstrategie ´Makeln 5.0´ können wir zu jedem Zeitpunkt alle im Internet verfügbaren, aktualisierten Ankaufsprofile auswerten. Darüber hinaus erkennt das System mit Hilfe von Ähnlichkeitsmustern alternative Anlagemöglichkeiten, die sich aus dem Transaktionsverhalten der Investoren ergeben. So sind wir in der Lage mit Hilfe einer individuell erzeugten ´Heatmap´ tagesaktuell die passenden Investoren zu identifizieren und diese diskret anzusprechen.“

Art-Invest Real Estate wurde am 23. Juni 2021 erneut mit dem Real Estate Brand Award ausgezeichnet. Bereits zum vierten Mal in Folge hat das Unternehmen den Award in der Kategorie „Projektentwickler Büro Deutschland“ gewonnen. Verliehen wurden durch das European Real Estate Brand Institute (REB Institute) mehr als 60 Awards in branchenspezifischen Kategorien in ganz Europa. Die Veranstaltung wurde erneut von Barbara Schöneberger moderiert und fand erstmals als hybride Livestream-Verleihung im AXICA in Berlin statt.
„Dass wir die Marke Art-Invest Real Estate über die Jahre hinweg konstant mit viel Feingefühl und Weitblick aufgebaut haben, hat zu einer verlässlichen Qualität und Widerstandskraft geführt, auf die wir uns - wie sich nun zeigt - auch in herausfordernden Jahren verlassen können. Daher freut es uns enorm, dass wir bereits zum vierten Mal als stärkste Projektentwickler-Marke ausgezeichnet wurden. Es zeigt, dass unser Anspruch, über den Tellerrand hinauszublicken und die Verantwortung für den Erfolg einer Projektentwicklung nicht an der eigenen Türschwelle enden zu lassen, im Markt wahrgenommen wird. Wir sind unglaublich stolz und danken all' unseren Kolleg*innen, die mit ihrem Einsatz tagtäglich zu diesem Teamerfolg beitragen“, sagt Arne Hilbert, Geschäftsführer bei Art-Invest Real Estate. Bereits zum zwölften Mal erhob das REB Institute die Markenwerte von Immobilienunternehmen in Deutschland sowie in 44 weiteren europäischen Märkten. Die unabhängige Untersuchung erfolgt über eine anonymisierte Onlinebefragung von rund 109.000 Branchenexperten in Europa zu über 1.400 Unternehmensmarken. Sie liefert den Marktteilnehmern detaillierte Kennzahlen zu ihren Leistungen in der Markenführung und Positionierung im Wettbewerb. In diesem Jahr lag der Fokus besonders auf den Themen „Employer Branding“, „ESG“ und „Resilienz“.