Wohnraum im Grünen ist seit der Coronapandemie besonders stark nachgefragt - und das kurbelt auch den Fertighausmarkt an. Doch gerade in dem Segment tauchen dunkle Wolken auf: Der aktuelle Boom könnte sich für den einen oder anderen Fertighausanbieter nämlich zu einem Bumerang entwickeln, geht aus einer Analyse des Beraters Advicum Consulting hervor. Denn: Die vollen Bücher sind überwiegend mit Aufträgen zu Fixpreisen und mit klaren Zeitschienen gefüllt. Die aktuell enorm steigenden Kosten der Baustoffe könnten jetzt die Margen ins Bodenlose purzeln lassen. Laut Advicum seien Preissteigerungen von 30-40 Prozent inzwischen normal, manche Baustoffe sind kaum noch zu beziehen.
"Volle Auftragsbücher ohne Möglichkeit zur Preisanpassung führen zu schlechten Margen und in weiterer Folge auch zu Verlusten. Die fix vereinbarten Verkaufspreise reichen vielfach nicht mehr, um die Kosten zu decken", so Advicum-Equity-Partner Daniel Knuchel. Mittlerweile gehen bereits erste Angebote an Kunden in den Markt, für eine finanzielle Entschädigung vom Kaufvertrag zurückzutreten. "So sollen die Schäden und die Verluste reduziert werden. Gelingt dies nicht, wird es für manche schwer, und der Gang zur Bank wird folgen", so Knuchel.
Im vergangenen Jahr stiegen laut Advicum die Erlöse der heimischen Fertighaushersteller noch um 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 810 Millionen Euro, mehr als 4.000 Häuser wurden verkauft. Der Anteil der Fertighäuser am gesamten Bauvolumen wuchs um 3 Prozent.

Caverion Österreich ist immer wieder für Überraschungen gut. Nach der Integration der Tiroler Firma Elektro Berchtold hat das Unternehmen nun auch im Segment Automation eingekauft. Übernommen wurde die Firma GTS Automation GmbH mit Hauptsitz in Bad Vöslau. Deren Gründer gehen jetzt dafür in die Immobilienentwicklung, wie Building Times exklusiv in Erfahrung bringen konnte. Als neuer Geschäftsführer der GTS ist im Firmenbuch bereits der Caverion-Chef Manfred Simmet eingetragen. Die GTS Automation wurde 2006 gegründet und bietet Lösungen im Bereich der Mess-, Steuer- und Regelungstechnik und Automatisierungslösungen an. Das Unternehmen hat sich im Lauf der Jahre zu einem Topplayer der Automation entwickelt. Auf der Referenzliste stehen etwa Projekte wie The Icon, Bel & Main und die Triiple Hochhäuser.
Gründer werden Projektentwickler
Die Gründer der GTS Jürgen Chochola und Georg Kubasa bleiben der Branche aber erhalten. Sie wollen mit der H.O.M.E. Investment GmbH Investition in Immobilienprojekte tätigen und Planungsleistungen in der Gebäudetechnik erbringen. Ganz neu ist dieses Feld für die beiden Unternehmer nicht, sie haben bereits das Projekt Office Bad in Bad Vöslau entwicklet. Chochola will sich künftig zudem seiner Beteiligung an der im Entstehen befindlichen Fertighausfirma TechWoodHome widmen, wie er gegenüber Building Times erklärt.

Kaum sind die Olympischen Spiele in Tokio zu Ende, steht die japanische Hauptstadt ungewollt auf dem obersten Treppchen eines Podiums. Die japanische Hauptstadt ist aktuell der teuerste Markt der Welt, um zu bauen. Das zeigt einer Studie des globalen Beratungsunternehmens Turner & Townsend.
In Tokio muss man mit durchschnittlichen Baukosten von 4.002 US-Dollar (3.417 Euro pro m²) rechnen, auf das Stockerl schafften es auch Hongkong mit 3.894 US-Dollar (3.325 Euro) pro m² und San Francisco mit 3.176 US-Dollar (2712 Euro) pro m². London (3.203 US-Dollar bzw. 2735 Euro pro m²), das im Bericht 2019 noch auf Platz drei lag, ist hinter Genf, Zürich und Boston auf den achten Platz zurückgefallen. Die Studie prognostiziert zudem, dass die steigenden Preise im globalen Bausektor über das Jahr 2022 bis 2023 anhalten werden.
„Materialknappheit hat zweifellos die Dynamik von Kunden und Lieferanten verändert, und derzeit findet in vielen Märkten der Welt eine Machtverschiebung von Kunden zum Lieferanten statt. Unternehmen müssen eng mit ihren Lieferketten zusammenarbeiten, um sich gegen diese Risiken zu schützen. Die Tendenz bei der Lieferung geht von einem “just in time„- zu einem “just in case„-Ansatz“, erklärt Neil Bullen, Global Managing Director, Real Estate Turner & Townsend.

Die Winegg hat ein Wohnprojekt am Währinger Schubertpark in der Schulgasse 59 fertiggestellt. Das Projekt ist, bis auf das Penthouse, bereits voll verwertet. Die ersten Schlüsselübergaben erfolgten mit Anfang August.
„Wir bedanken uns bei dem Bauunternehmen Hitthaller, sowie bei allen Projektbeteiligten für die planmäßige Fertigstellung trotz turbulenter Zeiten“, freut sich Hannes Speiser, Prokurist der Winegg. „Wir freuen uns sehr, diesen hochwertigen und attraktiven Lebensraum nun an unsere Kunden übergeben zu können“, so Speiser weiter.
Aktuell steht nur noch das exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von rund 142 m² zum Verkauf.

Der Immobilien-Investmentmanager Corestate, der auch in Österreich investiert ist, kann auf ein solides Halbjahresergebnis verweisen. Wie aus der Bilanz hervorgeht, betrug der Konzernumsatz 112,6 Millionen Euro (H1 2020: 95,6 Millionen Euro), das bereinigte EBITDA Millionen Euro (H1 2020: 25,9 Mio. Euro) und das bereinigte Konzernergebnis 15,1 Millionen Euro (H1 2020: 11,4 Millionen Euro). Das von Corestate verwaltete Immobilienvermögen lag zu Ende Juni bei 24,3 Milliarden Euro; die gesamten Assets under Management, also inklusiver der Nicht-Immobilien-Assets, beliefen sich auf 27,4 Milliarden Euro.
Während sich das Segment Real Estate Debt durch einen starken Anstieg der Einnahmen auf 68,4 Millionen Euro positiv entwickelt hat, musste die Corestate im Bereich Micro Living Development Abstriche hinnehmen. Diese habe man durch steigende Einnahmen aus dem Asset und Property Management weitgehend kompensieren können, so Corestate. Auf der Ausgabenseite war im ersten Halbjahr eine Mehrbelastung i.H.v. 5 Mio. Euro durch Transaktions- und Einmalaufwendungen im Zuge der jüngsten Großakquisition und der damit verbundenen Weiterentwicklung des Geschäftsmodells zu verkraften. Die Nettofinanzverschuldung der Gruppe betrug Ende Juni 556,1 Millionen Euro, die liquiden Mittel lagen bei 63,3 Millionen Euro Euro. Für das Gesamtjahr geht Corestate von einem Konzernumsatz zwischen 235 und 260 Millionen Euro aus.

Seit über 30 Jahren ist das Team die zur Pender-Gruppe gehörende FIX Gebäudesicherheit + Service GmbH im Gebäudebetrieb im Einsatz. Von mittlerweile sieben Standorten aus werden jährlich rund 8000 Kunden und - im Bereich Facility Services - etwa 1000 Immobilien betreut. „Wir unterstützen unsere Kunden dabei, ihre Gebäude nachhaltiger zu machen. Uns kommt damit eine Vorbildrolle zu. Darum haben wir unsere sieben Standorte unter die Lupe genommen und uns überlegt, wo man wie optimieren kann“, erklärt Geschäftsführer Robert Punzenberger.
Das Ergebnis: FIX befindet sich an allen Unternehmensstandorten in der Finalisierungsphase und wird mit Jahresende 2021 das Ziel erreichen, der erste CO2-neutrale Facility-Service-Dienstleister Österreichs zu sein. Ein wichtiger Ansatz sind dabei die Energiequellen. Das Unternehmen bezieht Öko-Strom aus Wasserkraft, verfügt über eine eigene 400-Kilowatt-Photovoltaikanlage und heizt bzw. kühlt mit Hackschnitzel.
Was die Logistik betrifft gibt es Überlegungen, die Fahrzeugflotte auf Elektrik umzustellen. Bis das geschieht wird der CO2-Ausstoß der Fahrzeuge durch andere Maßnahmen kompensiert „Wir freuen uns, jetzt CO2-neutral zu unseren Kunden zu kommen. Ein entscheidender Aspekt dabei ist: Wir haben unsere Standorte und unsere Prozesse so geplant, dass wir innerhalb einer halben Stunde garantiert vor Ort sein können. Das verkürzt die Wege und schont maßgeblich die Ressourcen“, erklärt Punzenberger.

Das Maklerteam von Rustler wurde von der ARE exklusiv beauftragt, Mietwohnungen in einem Neubauprojekt im dritten Wiener Gemeindebezirk zu vermitteln. In der Landstraßer Hauptstraße 148a entstehen156 kompakte Mietwohnungen mit voll ausgestatteten Küchen sowie überwiegend mit Garten oder Balkon angeboten. Soeben erfolgte der Vermarktungsstart für dieses Projekt, welches bis Jänner 2022 fertiggestellt wird. „Neubauwohnungen innerhalb des Gürtels sind bei urbanen Kunden begehrt. Gerade der 3. Wiener Gemeindebezirk erfreut sich seit jeher einer großen Nachfrage nach Mietwohnungen. Daher freuen wir uns über die Zusammenarbeit mit der ARE“, berichtet einer der beiden Geschäftsführer von Rustler Immobilien, Arno Kunz.

Ein Eckzinshaus am Bischof-Faber-Platz 9 in Wien-Währing wird durch WI Immobilien und dem Co-Investor Colindo Immobilien einer Revitalisierung unterzogen. So eben vermelden die beiden Unternehmen die Gleichenfeier des Stilaltbaus. Es entstehen dabei neun Eigentumswohnungen, ein Büro sowie drei Dachgeschosswohnungen. Laut Angaben von WI Immobilien und Colindo seien bereits 75 Prozent verwertet. Die Fertigstellung ist im Frühling 2022 geplant.
August André de Rooder, Geschäftsführer der WI Bauträger: "Dieses Projekt ist insofern anders, als dass es sich dabei nicht um eine Altbausanierung im herkömmlichen Sinne handelt. Dank unseres großartigen Teams, unter der Leitung von Genia Reichenberg und Christian Schmid, wurde für diese Liegenschaft ein Konzept erarbeitet, das eine totale Entkernung des Objektes vorgesehen hat. Obwohl das Konzept wirtschaftlich gewagt war, haben wir, die Bauherren Colindo Immobilien GmbH und WI Bauträger GmbH, uns getraut und sind mit einem großartigen Ergebnis belohnt worden."