Auch wenn die Pandemie noch nicht besiegt ist, ist der Optimismus auf den europäischen Immobilienmärkten wieder zurück. Mehr noch: Es deutet sich sogar ein neuer Immobilienzyklus an. Der von Union Investment in Deutschland, Frankreich und Großbritannien ermittelte Immobilien-Investitionsklimaindex hat sich im ersten Halbjahr 2021 in allen drei Ländern deutlich erholt und liegt wieder auf dem Vor-Corona-Niveau oder teilweise sogar leicht darüber.
Bei der Frage nach den Investitionsschwerpunkten der kommenden zwölf Monate liegen die Nutzungsarten Büro und Wohnen auf den ersten beiden Plätzen. Insgesamt 33 Prozent der Umfrageteilnehmer wollen primär in Büros investieren, 26 Prozent in Wohnungen. Nur 13 Prozent der Befragten wollen aufgrund der Homeoffice-Thematik auf Büroinvestments verzichten, nur drei Prozent beabsichtigen sich von Büroobjekten zu trennen. Allerdings achten 68 Prozent der Studienteilnehmer bei Büroimmobilien verstärkt auf Lage- und Ausstattungskriterien.
Anders als in Frankreich und Großbritannien stehen in Deutschland nicht Büros, sondern Wohnungen ganz oben auf der Einkaufsliste: 40 Prozent der Befragten wollen hier in den kommenden zwölf Monaten investieren.
Die befragten Investoren haben bei ihren Wohninvestments eine deutlich Präferenz für ihren Heimatmarkt. So wollen 97 Prozent der deutschen Umfrageteilnehmer in Deutschland investieren, 90 Prozent der Franzosen in Frankreich und 82 Prozent der Briten in Großbritannien.
Bei den Assetklassen Logistik und Wohnen rechnen die Investoren mit steigenden Mieten. Olaf Janßen, Leiter Immobilien-Research bei Union Investment: "Die Investmentmärkte beleben sich, die Beschäftigtenzahlen steigen wieder und auch bei der Vermietungsleistung sind Zuwächse zu verzeichnen. Vieles spricht dafür, dass wir uns trotz noch nicht vollständig überwundener Pandemie am Beginn eines neuen Immobilienzyklus befinden."

Wie die Stimmung auf der MIPIM nach der Zwangspause war und wie Branchenvertreter die Messe in Cannes aufgenommen haben: Das sehen Sie morgen um 9 Uhr in den immo7 News. Außerdem: Die Vermarktung der Danubeflats starten mit einer Überraschung.
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Im Schnitt zahlt der Österreicher im heurigen zweiten Quartal 8,30 Euro/m² Miete bzw. 553,6 Euro pro Hauptmietwohnung. Das berichtet die Statistik Austria in einer aktuellen Pressemitteilung. Damit ist der Wert zum Vorquartal (inklusive Betriebskosten) gleichgeblieben. Während die Nettomiete im Q2 6,1 Euro/m² betragen hatte, entfielen auf die Betriebskosten 2,2 Euro. Im Schnitt hat eine Wohnung 66,7 m².
Ende des Vorjahres lag die Durchschnittsmiete bei 8,4 Euro, allerdings habe es mit Jahreswechsel eine Erhebungsumstellung gegeben, weshalb die Zahlen nur eingeschränkt vergleichbar sind, so Statistik Austria weiter. Mit dem zweiten Quartal hat Statistik Austria rund 1,7 Millionen Mietwohnungen erfasst. Vor zehn Jahren waren es noch rund 1,45 Millionen Miethaushalte.

Das schwedische EInrichtungshaus JYSK bezieht eine 1.045 m² große Einzelhandelsfläche in der Shoppingcity Wels (SCW). Das berichtet EHL Gewerbeimmobilien, dessen Einzelhandelsabteilung die Filialfläche vermittelt hat. Damit ist JYSK in Österreich mit mittlerweile 89 Filialen vertreten.
Die Ansiedelung von JYSK unterstreicht die Entwicklung der SCW seit dem im Frühjahr 2019 erfolgten Relaunch des 2005 eröffneten Einkaufszentrums. So sind renommierte Einzelhändler wie die Drogeriekette Müller, Intersport, die Diskonter Action und Tedi sowie zahlreiche Mode- und Schuhlabels in der SCW zu finden. Zusätzlich zu den zahlreichen namhaften Einzelhändlern eröffnen demnächst Filialen der Modekette Tally Weijl und von Pepco. EHL-Retailspezialist Mario Schwaiger: „JYSK ist eine attraktive Ergänzung des Mietermix der Shoppingcity Wels und wird einen wesentlichen Beitrag dazu liefern, noch mehr Menschen in das bereits bisher sehr erfolgreiche Einkaufszentrum zu bringen.“

Umweltschutz, Nachhaltigkeit und die Wiederverwendung von Rohstoffen: Der Innovationskongress IMMO FutureLab ging am Dienstag mit dem Leitthema Kreislaufwirtschaft in die 4. Runde. Zu diesem Anlass fanden sich rund 100 BranchenexpertInnen und elf Speaker zusammen, um gemeinsam verschiedene Aspekte von Kreislaufwirtschaft und Immobilien zu beleuchten. Der Tenor des Kongresses: Es muss etwas passieren!
Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft), in seiner Keynote: „Kreislaufwirtschaft ist seit Jahrhunderten die Grundlage unseres Wirtschaftens - wir wissen eigentlich schon, wie es funktioniert, die Umsetzung ist das Entscheidende. Wir stehen hier noch am Anfang.“ Am Anfang steht bekanntlich die Planung. Diese stellt einen der elementaren Teile für eine funktionierende Kreislaufwirtschaft dar: „Wenn man den Entwicklungszyklus einer Immobilie anschaut, hat die erste Phase den größten Impact auf die spätere Errichtung und Nutzung. Hier heißt es die Latte für Nachhaltigkeit hochzulegen und digitale Tools zu nutzen, um künftige Gebäude bewerten zu können. Je nach Bauart ist der Co2-Fußabdruck natürlich ein anderer“, ergänzt Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer der Delta.
Digitalisierungsprozesse wie BIM erfassen die materielle Zusammensetzung eines Gebäudes und sind noch nicht im alltäglichen Gebrauch von GebäudeplanerInnen angekommen. Auch Analyseprozesse für Bestandsgebäude für einen nachhaltigen Rückbau, also der vollständigen Nutzung von Materialien in ihrem Ursprung, sind in stetiger Entwicklung. Im Laufe des Innovationskongresses kristallisieren sich wesentliche Punkte heraus, um etwas zu verändern: Aufmerksamkeit für das Thema, der Austausch darüber sowie digitale Entwicklungen sind neben wirtschaftlichen Anreizen und politischen Vorgaben maßgeblich.
Iris Einwaller, Veranstalterin und geschäftsführende Gesellschafterin der epmedia Werbeagentur zeigte sich mit dem Event zufrieden: „Ich freue mich besonders darüber, dass es nun wieder möglich ist, sich mit den BranchenkollegInnen persönlich auszutauschen. So ein brisantes Thema wie Kreislaufwirtschaft verdient hohe Beachtung und diese haben wir heute erreicht.“

Der Aufsichtsrat der Österreichischen Bundesforste AG hat Mag. Georg Schöppl in seiner gestrigen Sitzung als Mitglied des Vorstandes für die Bereiche Finanzen und Immobilien einstimmig in seiner Funktion bestätigt. Der aktuelle Vertrag des gebürtigen Oberösterreichers läuft noch bis 14. April 2022 und wird danach, vorbehaltlich einer vertraglichen Einigung, für eine weitere Funktionsperiode um fünf Jahre bis 2027 verlängert. Georg Schöppl ist seit 2007 Vorstandsmitglied der Österreichischen Bundesforste AG. Zuvor war der Jurist und Wirtschaftsabsolvent mit Wurzeln in Oberösterreich als Vorstandsvorsitzender bei der Agrarmarkt Austria tätig.
Aufsichtsratsvorsitzender Gerhard Mannsberger zur Wiederbestellung: „Georg Schöppl hat in den letzten Jahren maßgeblich dazu beigetragen, die Österreichischen Bundesforste erfolgreich für die Zukunft aufzustellen. Unter seiner Führung entwickelte sich die Immobilien-Sparte mit einer jährlichen Betriebsleistung von bereits über 50 Millionen Euro zum profitabelsten Geschäftsbereich.“

Savills Investment Management (Savills IM) hat ein Distributionszentrum im Hafengebiet von Moerdijk, in den Niederlanden, aus dem Portfolio des European Logistics Fund 2 (ELF 2) veräußert. Käufer der 21.000 m² umfassenden Immobilie ist ein von LaSalle Investment Management gemanagter Fonds. Das Objekt ist vollständig an einen niederländischen Logistikdienstleister vermietet. Moerdijk ist einer der wichtigsten Logistikstandorte in den Niederlanden.
Savills IM hatte das Objekt im Januar 2016 erworben. Im Zuge des aktiven Portfoliomanagements wurde das positive Marktumfeld mit einer hohen Nachfrage nach Logistikobjekten für den ersten Verkauf des vollinvestierten ELF 2 und somit zur Realisierung des Wertzuwachses genutzt. Es ist geplant, das frei gewordene Kapital kurzfristig wieder zu reinvestieren. Der ELF 2 hält nach dem Verkauf 27 Objekte in 6 Europäischen Ländern mit einem Gesamtvolumen von rund einer Milliarde Euro. Savills IM ist nach dem Verkauf weiterhin auf der Suche nach Logistikimmobilien: In diesem Jahr habe man laut eigenen Angaben bereits acht Logistiktransaktionen mit einem Volumen von rund 530 Millionen Euro getätigt. Weitere Objekte, unter anderem in Polen und Schweden, befinden sich in Exklusivität und fortgeschrittener Ankaufsprüfung.

Der Asset Manager AllianceBernstein hat die Ernennung von George Ullstein zum Portfoliomanager für Global Equity Income in London bekannt gegeben. Mit dieser Personalie wird das globale Produktangebot im Bereich Aktien-Investments wie auch der Standort London weiter gestärkt.
Ullstein verfügt über 13 Jahre Erfahrung in der Aktienanlage, zuletzt bei Schroders Asset Management. Als Portfoliomanager war er dort für die Alpha-Generierung der Global Equity Growth & Income-Strategien verantwortlich. Davor war er als Equity Research Analyst für Schroders, Sarasin & Partners und Putnam Investments tätig.
"Income-Investing wird immer anspruchsvoller. Wir sind fest entschlossen, unsere Kunden beim Erreichen ihrer Ziele in diesem Bereich zu unterstützen; George Ullstein wird dabei eine entscheidende Rolle spielen. Da er von London aus arbeitet, ist er bestens dafür positioniert, die globalen Märkte zu steuern, die Zeitverschiebung zwischen Asien und Amerika zu bewerkstelligen und unsere Präsenz bei einem ausgesprochen globalen Kundenstamm weiter zu verstärken", kommentiert Chris Hogbin, Head of Equities bei AB. "George Ullstein bringt eine Fülle von Erfahrungen im Bereich der Income-orientierten Investments in unser Team ein und ergänzt damit unsere Kompetenzen im Aktienbereich."

Für Luxusimmobilien war Stuttgart bislang eher nicht bekannt. Jetzt sind aber auch hier die Preise im Topsegment des Wohnungsmarktes eklatant nach oben gesprungen. Jetzt wurde hier ein absoluter Spoitzenprejs für eine Villa erzielt.
Die Baden-Württemberg Sotheby´s International Realty-Partner haben die Transaktion einer Architekten-Villa in Stuttgart begleitet. Der Kaufpreis lag bei 3,5 Millionen Euro. Oder anders gerechnet: knapp 11.300 pro Quadratmeter für ein Haus aus dem Jahr 2000. Stéphan Kocijan, Head of Baden-Württemberg Sotheby´s International Realty: „Aktuell verzeichnen wir eine sehr hohe Nachfrage für einzigartige Einfamilienhäuser in und um Stuttgart in dieser Preislage. Beispielsweise wurde diese Architekten-Villa innerhalb der ersten Vermarktungswoche verbindlich reserviert.“ Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 von dem Büro unit a-freie Architekten geplant und erbaut. Es umfasst sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 310 m² auf einem circa 900 m² großen Grundstück.

Im Rahmen des ESG-Fokus von Invesco hat Invesco Real Estate 2021 seine ESG-Ziele aktualisiert, einschließlich eines neuen Ziels für die Emissionsreduzierung, um sich auf einen Netto-Null-Ausstoß von Treibhausgasen bis 2050 auszurichten. Dazu hat sich das Unternehmen personell verstärkt. Invesco hat Maximilian Kufer zum Head of ESG - Private Markets ernannt. In dieser Position wird er vom Standort London aus für die ESG-Strategien und ESG-Integration der weltweiten Real-Asset- und Private-Alternative-Strategien von Invesco verantwortlich sein. Er wird an Cathrine de Coninck-Lopez, Global Head of ESG bei Invesco, berichten und u.a. eng mit den globalen Teams von Invesco Real Estate zusammenarbeiten.
Vor seinem Wechsel zu Invesco war Maximilian Kufer Global Sustainability Manager bei AXA Investment Managers - Alts, wo er ab 2016 für die Entwicklung und Umsetzung nachhaltiger Anlagestrategien in den Bereichen Immobilien, Infrastruktur und Private Debt verantwortlich war.

Das ist der neueste Megatrend am Berliner Wohnungsmarkt: Möblierte Kleinwohnungen für (private) Investoren. Immer mehr derartige Projekte kommen jetzt auf den Markt.
Aktuelles Beispiel ist das Mehrfamilienhaus in der Caspar-Theyß-Straße 34 in Schmargendorf, dessen Vermarktung die David Borck Immobiliengesellschaft exklusiv übernommen hat. Das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der 2021 abgeschlossenen Neubauaufstockung und -erweiterung lockt mit drei Ladeneinheiten sowie 53 vollmöblierten Wohneinheiten, von denen 25 auch gewerblich nutzbar sind. Diese sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger optimal geeignet. Die Kaufpreise starten bei 142.376 Euro.
Die kompakten 1- und 2-Zimmer-Apartments verfügen über ca. 17 m² bis hin zu ca. 68 m², wohingegen die praktisch geschnittenen Gewerbeflächen von ca. 67 m² bis ca. 118 m² reichen. Für Wohlfühlkomfort sorgt die einzigartige Design-Möblierung, zu der u. a. eine vollausgestattete Pantryküche gehört. Zudem besitzen die City-Apartments größtenteils einen Balkon und moderne Bäder mit handgefertigten Waschtischen und bodengleichen Duschen. Besonderheit ist das hausinterne Gym, das von den Bewohnern genutzt werden kann.
Obwohl Schmargendorf zum Bezirk Wilmersdorf zählt, hat der Kiez sich die Aura einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt. Auf der einen Seite lädt der idyllische Grunewald mit seinen zahlreichen Seen zu entspannten Spaziergängen ein, andererseits ist das urbane Leben in der City West mit der Shopping- und Flaniermeile Kurfürstendamm schnell erreichbar. So müssen die neuen Bewohner keine Kompromisse bei der Wohnortwahl eingehen. Besonders Pendler oder Businessreisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung der Studios, denn die Messe und das ICC sowie die dort gelegene Autobahnanbindung sind nicht weit.