Die österreichischen Hauspreise sind im zweiten Quartal erneut angestiegen - und das kräftig. Laut dem Hauspreisindex (HPI) von Eurostat seien die Preise zwischen Q2 2020 und Q2 2021 um 11,7 Prozent gestiegen und damit stärker als im EU-Schnitt. Im Euroraum sind die Hauspreise zwischen erstem und zweiten Quartal um 2,6 Prozent gestiegen, in Österreich um 4,2 Prozent. Damit liegt Österreich bei der Preisdynamik innerhalb eines Quartals EU-weit auf Platz drei - nach Lettland (plus 6,7 Prozent) und Slowenien (plus 4,5 Prozent). Der Hauspreisindex misst die Preisentwicklung aller von Haushalten erworbenen Wohnimmobilien (Neu- und Altbauten), unabhängig von ihrer endgültigen Verwendung und ihren bisherigen Eigentümern.
Generell haben sich die Hauspreise von den Mieten immer mehr entkoppelt, geht aus der Statistik hervor. Diese sind aktuell im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 um 1,3 Prozent bzw. 7,3 Prozent gestiegen. Spannend besonders der Zehnjahresvergleich: Während anfänglich Hauspreise und Mieten äquivalent gestiegen sind, ist seitdem die Schere deutlich auseinandergegangen. Während die Mieten zunächst kontinuierlich gestiegen sind, schwankten die Hauspreise am Anfang erheblich. Seit Anfang 2015 kam es zur Trendwende. Seitdem seien die Hauspreise deutlich schneller nach oben galoppiert als die Mieten. Dieser Trend hält nach wie vor an.

Kommende Woche findet nach einer Zwangspause die Expo Real statt. Ein Fixpunkt ist auch die Equipe Expo. Wer zur Messe mit dem Rad anreisen wird und welche Strecke zu meistern ist, sehen Sie morgen in den immo7 News. Aßerdem: Warum immer mehr junge Menschen obdachlos werden und was die Immobilienbranche dagegen tun kann.
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Während die Leerstände bei Büroimmobilien in den meisten europäischen Metropolen sinken, scheint die polnische Hauptstadt einer der wenigen Ausreißer zu sein. Laut aktuellen Zahlen der polnischen Kammer für Gewerbeimmobilien PINK, die sich auf Zahken von BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills stützt, sei der Leerstand im dritten Quartal auf 12,5 Prozent angewachsen. Ungeachtet dessen sei die Nachfrage nach neuen Büroflächen hoch: Zwischen Q1 und Q3 seueb knapp 400.000 m² vermietet worden, wobei allein rund 150.000 m² im dritten Quartal abgeschlossen worden sind.
Zum Ende des dritten Quartals 2021 betrug der gesamte moderne Büroflächenbestand in Warschau 6.159.900 m². Das erklärt auch die relativ moderate Fertigstellungsrate. Im 3. Quartal 2021 wurden rund 67.600 m² moderne Bürofläche an den Hauptstadtmarkt übergeben.
Zwischen Juli und September 2021 entfiel mit 53,5 Prozent der höchste Anteil am Gesamtumsatzvolumen auf Neuabschlüsse. Aber: Die größten Transaktionen des dritten Quartals 2021 waren Neuverhandlungen, die beispielsweise von einem vertraulichen Mieter aus dem Bankensektor (über 13.900 m²) im Atrium Garden unterzeichnet wurden, und die Vorabfreigabe von CMS für 7.000 m² im Varso Tower.

Büro-Investments stehen in Deutschland weiter im Fokus sowohl der Investoren. Mit einem Transaktionsvolumen von gut 17,84 Milliarden Euro wurde das drittbeste Ergebnis der letzten zehn Jahre erzielt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Das gute Resultat ist umso beeindruckender, als der Portfolioanteil mit gut 6 % unterproportional ausfällt. Nur rund 1,14 Milliarden Euro wurden in Paketverkäufen investiert, deutlich weniger als in den Vorjahren. Einzeltransaktionen konnten demgegenüber deutlich zulegen (+58 %) und erreichen mit 16,7 Milliarden Euro einen Wert, der um stolze 37 % über dem zehnjährigen Durchschnitt liegt. "Für die Anleger steht also eindeutig fest, dass das Büro auch zukünftig den Mittelpunkt für die Beschäftigten darstellen wird. Vor diesem Hintergrund verwundert es auch nicht, dass sich Büros wieder klar an die Spitze aller Assetklassen gesetzt haben. Insgesamt steuern sie gut 45 Prozent zum gewerblichen Investmentvolumen bei und übertreffen damit leicht ihren langjährigen Schnitt", betont Nico Keller, Deputy CEO der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die größte Transaktion stellt der Kauf des T1 Tower in Frankfurt durch die Allianz für rund Milliarden Euro dar.

Die Commerz Real hat das New Yorker Bürohochhaus „100 Pearl Street“ für ihren offenen Immobilienfonds Hausinvest erworben. Verkäufer ist ein Joint Venture unter anderem aus TPG Real Estate. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das 1983 erbaute und 2021 umfassend renovierte 120 Meter hohe Gebäude umfasst etwa 90.000 m² Mietfläche, verteilt auf 29 Stockwerke plus Untergeschoss, und ist zu etwa 93 Prozent vermietet. Etwa 80 Prozent der Mieterträge kommen von den beiden Hauptnutzern New York City Health and Hospitals, der größten staatlichen Gesundheitsorganisation der USA, sowie der US-Börsenaufsichtsbehörde SEC (United States Securities and Exchange Commission). Die durchschnittliche Restlaufzeit aller Mietverträge beträgt etwa 20 Jahre.

Das erst im Sommer 2021, ein Jahr nach Übergabe, am Münchner Frankfurter Ring eröffnete FourSide Hotel muss schon wieder seine Pforten schließen. Der Vermieter des 218 Zimmer großen Hauses hat das Mietverhältnis außerordentlich gekündigt und Räumungsklage beim Landgericht München I eingereicht.
Das Münchner FourSide Hotel gehört zu der von Rahman Neiro und Homeira Amiri betriebenen Hamburger Centro Gruppe, die nach eigenen Angaben in 18 deutschen Städten 37 Hotels betreibt.
„Wir bedauern diesen Schritt sehr“, so der Geschäftsführer des Vermieters Markus Kauderer, „aber nachdem sich die Mietrückstände auf über 2 Millionen Euro angehäuft haben, bleibt uns keine andere Alternative.“ Besonders verwunderlich sind die hohen Mietrückstände deshalb, weil das FourSide Anspruch auf staatliche Corona-Hilfen hat und diese - nach Auskunft von Centro - auch beantragt und erhalten hat. „Uns ist nicht bekannt, wofür die erhaltenen Corona-Hilfen verwendet wurden,“ gibt der Geschäftsführer Markus Kauderer auf Nachfrage an. Die Klage ist bereits von der Kanzlei GSK Anfang August eingereicht worden, Das Gericht hat die Klage mit dem Aktenzeichen 34 O 10612-21 angenommen und der Beklagten zugestellt. Zur Klage sah man sich gezwungen, so eine Stellungnahme des Eigentümers: Alle Vergleichsangebote und gütlichen Lösungsvorschläge, die die Vermieterin, die Münchner Werle Gruppe dem FourSide Hotel angeboten hatte, seien abgelehnt oder nicht eingehalten worden, heißt es.

Die Wiener Die Mariahilfer Straße im Herzen Wiens gilt als Österreichs größte Einkaufsstraße und einer der frequenzstärksten und wichtigsten Handelsstandorte im gesamten deutschsprachigen Raum. Dieses große Potenzial nutzen Händler zunehmend, um herausragende Konzepte, neue Shop
Designs und markenbildende Verkaufswelten zu präsentieren, Der Einzelhandelsspezialist Comfort Austria hat dem österreichischen Fachoptiker sehen!wutscher ein Ladenlokal auf der Mariahilfer Straße 76 in Wien für sein neues "Haus des Sehens", eine Flagship-Boutique mit über 1.000 m² Beratungsfläche auf zwei Ebenen und mehr als 15 exklusiven Erlebniswelten namhafter Designermarken der Brillenwelt, vermittelt. Wie Comfort Austria mitteilen lässt, sei der Shop bereits am 1. Oktober eröffnet worden. Michael Oberweger, Geschäftsführer der Comfort Austria sieht Flagshipstores in stark frequentierten Lagen massiv im Kommen: "Die Covid-19-Pandemie, der steigende Anteil des online-Handels und der Trend zu Flagship-Konzepten teilen die Spreu vom Weizen."

In Rudolfsheim-Fünfhaus errichten JP Immobilien in der Hackengasse 35 Wohneinheiten samt Freiflächen. Vor wenigen Tagen fand die Gleichenfeier für das Haus Hackengasse 30 in Rudolfsheim-Fünfhaus statt. Das Gebäude mit seinen vier Regel- und zwei Dachgeschossen bietet alle Vorteile moderner Bauweise. Es verfügt über 35 Wohnungen mit einer gut strukturierten Raumaufteilung und hochqualitativer Ausstattung. Jede Wohnung weist eine Freifläche auf, sei es Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Mittlerweile stehen nur noch drei Wohnungen zum Verkauf, so JP Immobilien in einer Aussendung. Martin Müller, Geschäftsführer von JP Immobilien weist auf die Perspektive des Hauses in der Hackengasse hin: "Der 15. Bezirk ist ein bereits heute hipper Stadtteil. Wer hier in eine Wohnung mit hochwertiger Architektur investiert, kann sicher sein, dass er eine gute Entscheidung getroffen hat". Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 avisiert worden.

Seit Jahresbeginn 2021 stieg die am Harmonisierten Verbraucherpreisindex (HVPI) gemessene Inflationsrate von 1,1 Prozent im Jänner auf 3,2 Prozent im August 2021 und erreichte damit den höchsten Wert seit fast zehn Jahren. Dieser Anstieg ist größtenteils auf die markante Zunahme der Rohstoffpreise zurückzuführen, die auch zu einer Aufwärtsrevision der Inflationsprognose der Oesterreichischen Nationalbank (OeNB) führte. Für das Gesamtjahr 2021 erwartet die OeNB in ihrer aktuellen Inflationsprognose eine HVPI-Inflationsrate von 2,4 Prozent, gefolgt von einem Rückgang auf 2,2 Prozent für 2022.
Die HVPI-Inflationsrate stieg im August 2021 auf 3,2 Prozent, wo sie laut Schnellschätzung von Statistik Austria auch im September 2021 verharrte. Damit erreichte die monatliche Inflationsrate den höchsten Wert seit Dezember 2011. Der Inflationsanstieg im bisherigen Jahresverlauf 2021 ist größtenteils auf den markanten Anstieg der Rohölpreise und damit auf die Energiekomponente im HVPI zurückzuführen. Seit Jahresbeginn stiegen jedoch nicht nur die Energiepreise, sondern auch die Preise vieler nichtenergetischer Rohstoffe deutlich. Dies spiegelte sich in den letzten Monaten auch zunehmend in den steigenden Endverbraucherpreisen nichtenergetischer Industriegüter wider. Zusätzlicher Preisdruck - insbesondere bei langlebigen Konsumgütern - ging zudem von Lieferengpässen sowie Unterbrechungen der Transportketten aus.

Vonovia hat sich mit dem Ende der ersten Annahmefrist bereits 60,3 Prozent am Konkurrenten Deutsche Wohnen gesichert. Eine weitere Frist beginnt am 8. Oktober und ende am 21. Oktober. Dann könnten verbliebene Deutsche-Wohnen-Aktionäre ihre Papiere zu 53 Euro je Stück noch andienen. Das deutsche Bundeskartellamt hat die Übernahmepläne bereits freigegeben.
Vonovia hatte unter anderem die Mindestannahmeschwelle seines rund 19 Milliarden Euro schweren Kaufofferts für den kleineren Rivalen über Bord geworfen - damit wollte der Konzern einen erneuten Fehlschlag verhindern.

Die Valor Real Estate Partners ("Valor") will sich am Markt für E-Commerce weiter ausdehnen und hat eine leerstehende, 20.465 m² große City-Logistikimmobilie in Berlin Pankow von einem privaten Eigentümer erworben. Das 25.318 m² große Gewerbegrundstück, das zusammen mit einem 15.251 m² großen unbebauten Grundstück erworben wurde, befindet sich in der Buchholzer Straße 47-54, 20 Autominuten nördlich des Berliner Stadtzentrums. Die derzeitige Bestandsimmobilie wird teilweise abgerissen und anschließend saniert, so dass eine ca. 12.090 m² große City-Logistikhalle entsteht, die in zwei Distributionseinheiten mit vier bis sechs Andocktoren und einem ebenerdigen Verladetor pro Einheit unterteilt ist. Darüber hinaus wird ein neu entwickeltes Multi-User Gebäude mit einer Fläche von ca. 6.148 m², vier kleinere Mieteinheiten von 1.350 m² bis 1.615 m² bieten, die jeweils über ein Andocktor und ein Sektionaltor verfügen.
Valor hat Deutschland als strategische Priorität identifiziert und seit 2019 ein Portfolio von vier Last-Mile Logistikimmobilien in den Ballungsräumen Berlin, Frankfurt und Düsseldorf aufgebaut. Valor beabsichtigt, einen erheblichen Teil seines derzeitigen Investitionsvehikels in Höhe von 1 Mrd. EUR auf dem deutschen Markt einzusetzen.

Mit einer Mischung aus betreutem Wohnen und klassischen Mietwohnungen errichtet Cuubuus Architects & Developers in Ebreichsdorf leistbaren Wohnraum für alle Altersstufen. Nun hat das Projekt mit 52 Wohneinheiten die Dachgleiche erreicht. Geplant ist die bis 2022 Neuerrichtung und die Vermietung von 52 Wohnungen mit einer WNF von rund 3.088 m² und 83 Tiefgaragenstellplätzen. Davon entfallen 24, mit durchschnittlich 50 m², auf betreutes Wohnen und 28, mit rund 70 m², auf Wohnungen.Die Einheiten sind barrierefrei und verfügen alle über Balkon oder Terrasse. Während die klassischen Miet-Einheiten zwei bis vier Zimmer auf 50 bis 110 m² umfassen, sind es bei den betreuten Wohnungen zwei bis drei Zimmer auf 40 bis 70 m²

Attensam dehnt sich im Osten aus: Mit dem neuen Standort in Neusiedl ist Attensam erstmals im östlichsten Bundesland Österreichs vor Ort präsent: Kunden im Seewinkel, Nord- und Mittelburgenland sowie dem südlichen Wiener Becken können somit noch besser und schneller serviciert werden. Angeboten wird das gesamte Attensam-Portfolio, das sämtliche Reinigungsdienstleistungen aus einer Hand umfasst. Der Stützpunkt im Stadtzentrum - in der Peter-Floridan-Gasse - bedeutet für Attensam einen Lückenschluss im österreichweiten Filialnetz, denn der Reinigungsspezialist ist nun in allen österreichischen Bundesländern vertreten. In Neusiedl gibt es neben einer 100 Quadratmeter großen Bürofläche auch einen geräumigen Lagerraum, so Attensam in einer Aussendung.
Christian Skreiner, Geschäftsführung Operativ Attensam Süd: "Bislang waren unsere Aufträge im Burgenland immer mit einem größeren Aufwand verbunden, nun können wir noch schneller und flexibler agieren: Von Neusiedl aus kann das Team rund um David Eberhard, der mit großem organisatorischen Geschick und der notwendigen Führungserfahrung den Standort leitet, näher an den burgenländischen Kunden sein und unsere Aktivitäten in dieser Region weiter vorantreiben", erklärt Christian Skreiner."

Der Logistikentwickler- und Investor Garbe Industrial Real Estate verstärkt sein Team in Frankreich und Italien mit drei Neuzugängen und weitet damit seine Präsenz in diesen Märkten aus. Mit Marco Grassidonio, Gwendal Guillerme und Giulia Fradegrada konnte Garbe drei erfahrene Immobilienexperten gewinnen. Alle wechselten von namhaften Investment Managern zu Garbe.
Marco Grassidonio ist seit Juli 2021 General Manager Italy bei GARBE. Er besitzt über 20 Jahre Erfahrung auf dem italienischen Immobilienmarkt in den Bereichen Investment und Asset Management und war für verschiedene Transaktionen und Entwicklungen im Logistikimmobilien-Segment verantwortlich. Zuletzt war er 13 Jahre für die italienischen Investments für einen namhaften paneuropäischen Asset Manager verantwortlich, davor hat er bei Allianz Real Estate und BNP Paribas gearbeitet. Gwendal Guillerme übernimmt ebenfalls seit Juli die Funktion als Senior Investment & Asset Manager in Frankreich. Der Absolvent der Pariser HEC School of Management bringt zehn Jahre Erfahrung beim Real Estate Investment und Asset Management. Giulia Fradegrada arbeitet seit Mai als Asset Managerin Italien. Die ausgebildete Ingenieurin ist Expertin für Immobilienentwicklung, Asset Management und Akquisition und verwaltete bei Ihrem vorherigen Arbeitgeber das Logistikportfolio in Italien.