Immo-Branche zeigt sich sehr optimistisch

Vertrauen in die Branche mit höchsten Wert seit 2014

von Stefan Posch

Die Immobilienbranche in Europa zeigt sich nach den Unsicherheiten aufgrund der Pandemie wieder sehr optimistisch. Das zeigt die Studie „Emerging Trends in Real Estate, Europe 2022 - Road to Recovery“, die PwC gemeinsam mit dem Urban Land Institute erstellt hat und für die Entscheider von Immobilienfirmen, Investmentmanager und andere Branchenexperten in Europa befragt wurden.
Das Vertrauen in die Immobilienbranche demnach auf den höchsten Wert seit 2014. Diese Entwicklung, so die Studie, spiegle die Erleichterung vieler Investoren wider, dass sich die Branche in der Krise als widerstandsfähig erwiesen hat. Rund die Hälfte der Befragten ist der Meinung, dass das Geschäftsvertrauen (52 Prozent), die Profitabilität (49 Prozent) und die Anzahl der Mitarbeitenden in ihrem Unternehmen (53 Prozent) im Jahr 2022 steigen werden. Das sind jeweils mehr als doppelt so viele wie im Vorjahr. „Die Stimmung der Immobilienmanager ist trotz der großen Herausforderung überdurchschnittlich positiv. Als wichtigster Werttreiber für die Erholung wird die konsequente Einführung und Implementierung von ESG-Strategien gesehen. Dazu wird auch ein Schub bei der Digitalisierung der Branche notwendig sein“, kommentiert Thomas Veith, der den Bereich Real Estate bei PwC Deutschland leitet. Die damit verbundenen Herausforderungen seien jedoch mindestens ebenso groß wie die Aufgabe, die Immobilienportfolien auf neue Nutzungskonzepte im New Normal anzupassen. „Ich sehe darin aber auch eine große Chance: Die Branche kann eine zentrale Rolle dabei spielen, nachhaltige Modelle zu entwerfen für die Art und Weise, wie die Menschen künftig leben und arbeiten“, so der Immobilienexperte weiter.
Gleichzeitig zeigt die Studie, dass die Erleichterung darüber, dass die Branche zu einer Art Normalität zurückgekehrt ist, die mittelfristigen Sorgen nur verschleiert: „Einerseits sehen wir aktuell einen hohen Nachholbedarf, von dem die Branche stark profitieren kann. Andererseits beobachten wir viele Unsicherheiten rund um Aspekte wie die Unterbrechungen der Lieferketten, steigende Energiekosten und den Mangel an qualifizierten Fachkräften“, erklärt Sabine Georgi, Geschäftsführerin des ULI Deutschland/Österreich/Schweiz. Nach den größten Unsicherheiten befragt, die das Geschäftsumfeld im Jahr 2022 beeinflussen, nennen die Immobilienmanager das Thema Cybersicherheit (67 Prozent). Aber auch die Sorgen vor einer steigenden Inflation (59 Prozent) und Veränderungen bei den Zinssätzen (55 Prozent) treiben die Mehrheit der Immobilienmanager um.

Weiterlesen

G'mischter Block an LLB

Avoris verkauft in Favoriten

von Charles Steiner

Der G'mischte Block ist an die LLB Immo KAG verkauft wordenDer G'mischte Block ist an die LLB Immo KAG verkauft worden

Nach wie vor sucht das Kapital nach Immobilien. Vor allem dann, wenn es sich um flexibel nutzbare Liegenschaften handelt. So eben etwa ist der „G'mischte Block“ der Avoris an die LLB Immo KAG via Forward verkauft worden. Erst im Juli ist der desolate Gebäudekomplex um die sogenannte Jagdgarage an dem Areal abgebrochen worden, im Frühjahr wird der Spatenstich erfolgen. Bis zur Fertigstellung 2023 wird noch Avoris für die Immobilie verantwortlich sein, so Avoris in einer Aussendung. Vermittelt wurde der Verkauf von der EHL Investment Consulting GmbH. Diese übernimmt nunmehr auch die Vermittlung der Ordinations- und Büroräumlichkeiten im G'mischten Block, die ihrerseits voranschreitet. Neben Brigitte Macho, die im Erdgeschoss auf rund 1.000 m² das Verkaufs- und Begegnungszentrum Handverlesen Kost und Kultur GmbH betreiben wird, wird nunmehr auch ein dreigruppiger Kindergarten. Diesen wird die St. Nikolausstiftung auf rund 500 m² sowie 160 m² Gartenfläche betreiben. Nach Fertigstellung stehen überdies 75 Mietwohnungen, Gewerbe, Büro- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Mit dem Nutzungsmix ist der G'mischte Block bei der Internationalen Bauausstellung in Wien (IBA) als Kandidatenprojekt gelistet.
Louis Obrowsky, Geschäftsführer der LLB Immo KAG: „Nachhaltigkeit ist eines der zentralen Themen, welches uns in der LLB Immo beschäftigt. Wir haben uns für den “G`mischten Block„ auch wegen der vorhandenen Zertifizierung entschieden und diesen für einen unserer Spezialfonds erworben. Darüber hinaus streben wir noch eine zusätzliche Zertifizierung gemäß “klima aktiv„- Kriterien an.
Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting, die das strukturierte Verkaufsverfahren abgewickelt hatte, kommentiert: “Die LLB Immo KAG hat beim G'mischten Block einmal mehr untrügliches Gespür für
zukunftsweisende Immobilienprojekte bewiesen."

Weiterlesen

Tanzen und was Gutes tun

Verkaufsstart für Immobilienball

von Charles Steiner

Nach einer Zwangspause gibt es ihn wieder: Den traditionellen Immobilienball, der am 25. Februar in der Wiener Hofburg über die Bühne gehen wird. Heute Mittag ist der Kartenverkauf für das Branchenereignis angelaufen. Wie mittlerweile ebenfalls zur Tradition geworden, wird auch diesmal der Erlös der Spendenkarten einem Charity-Projekt mit Immobilienbezug zugute kommen. Das Onlinevoting für das Charity-Projekt startet am 29. November. Zur Wahl werden fünf Sozialprojekte stehen: “Ich freue mich sehr, dass der Immobilienball mit der Charity-Aktion automatisch in Verbindung gesetzt wird. Das zeigt, wie wichtig dieser Aspekt geworden ist. Es macht mich stolz, gemeinsam mit unseren Sponsoren und Ballgästen einen Beitrag leisten zu können", so Iris Einwaller, Veranstalterin des Immobilienballs und Geschäftsführerin der epmedia Werbeagentur. Selbstverständlich werden am Ball selbst sämtliche Vorkehrungen getroffen, um den Ballgästen ein unbesorgtes und unvergessliches Erlebnis zu ermöglichen. Aufgrund der aktuellen Situation wird den Gästen die Möglichkeit geboten die Karten über die Website www.immobilienball.at vorerst nur zu reservieren. Die Verrechnung wird erst ab Anfang Jänner vorgenommen.
Seit vielen Jahren erfreut sich der Immobilienball großer Beliebtheit und zieht Besucher aus verschiedensten Ländern an. Als Veranstalter erwartet die epmedia Werbeagentur, dessen Firmengründer Reinhard Einwaller den Ball im Jahr 2005 ins Leben gerufen hat, auch im kommenden Jahr wieder bis zu 3.200 Gäste aus der Immobilienbranche. Offizieller Mitveranstalter des Traditionsballs ist die Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wiener Wirtschaftskammer

Weiterlesen

Speaker Board für re.comm steht fest

re.comm 21 vom 17. bis 19. November

von Stefan Posch

Bereits zum neunten Mal holt die re.comm zwischen 17. bis 19. November internationale Speaker nach Kitzbühel, die bewusst nicht aus der Immobilienbranche kommen, um einen Gedanken- und Meinungsaustausch der internationalen Immobilienwirtschaft zu ermöglichen. Heuer reichen die Themen der Vortragenden von Ökonomie, Wissenschaft, Technik über Digitale Entwicklungen bis hin zu Politik, Globalisierung und Kunst. Vortragende wie Hannah Fry, Mariano Sigman und Paul Rulkens liefern neue Perspektiven für zukünftige Entwicklungen der Immobilienbranche.

Das sind die Speaker des Innovationskongresses re.comm 21:

Gabriel Felbermayr
Leiter des Österreichischen Instituts für Wirtschaftsforschung
Als einer der führenden Handels- und Außenwirtschaftsexperten und gefragtesten Ökonomen bildet Gabriel Felbermayr am 19. November den Auftakt zur re.comm 21.

Hannah Fry
Mathematikerin und Komplexitätsforscherin
Hannah Fry beschäftigt sich als Mathematikerin und Komplexitätsforscherin mit Zukunftstrends sowie mit den Möglichkeiten, die Zukunft zu berechnen.

Andreas Weigend
Experte für Daten und soziale Netzwerk
Der ehemalige Chefwissenschaftler von Amazon ist Experte für Big Data und Konsumentenverhalten und fordert freien kommerziellen Datenzugang von Datenmonopolisten wie Amazon und Facebook.

Mariano Sigman
Neurowissenschaftler
Der gebürtige Argentinier hat während seiner ca. 20-jährigen Karriere das menschliche Gehirn erforscht und die zerebralen Prozesse entschlüsselt, die steuern, wie wir lernen, denken, fühlen und träumen.

Marc Elsberg
Bestseller-Autor und Thriller-Experte
Mit den Erfolgen von „BLACKOUT“ und „ZERO“ hat er sich in Politik und Wirtschaft als gefragter Experte und Impulsgeber zu den Themen Energie, IT-Sicherheit und moderne Gesellschaft etabliert.

Paul Rulkens
High-Performance Mastermind
Paul Rulkens ist Experte für strategische Hochleistung und Karrierebeschleunigung und beherrscht die Kunst, beste Führungsergebnisse mit dem geringstmöglichen Aufwand zu erzielen.

Mark T. Hofmann
Profiling-Experte und Wirtschaftspsychologe
In den USA wurde er zum Kriminal- und Geheimdienstanalyst ausgebildet und hat sich auf das Profiling und psychologische Techniken spezialisiert - er gilt als einer der führenden Experten seines Metiers.

Rutger Bregman
Historiker und Journalist
Er ist einer der prominentesten jungen Denker Europas und ist der Überzeugung, dass das Wesen des Menschen von Grund auf gut - in „Utopie für Realisten“ fordert er offene Grenzen, ein bedingungsloses Grundeinkommen und die 15-Stunden-Woche.

Jochanan Eynikel
Business-Philosoph ETION Think Tank
Als Business-Philosoph beim ETION Think Tank, einem belgischen Forum für Wirtschaftsführer und Entschdungsträger, steuert er Inhalte zu Unternehmens- und Technologieethik, Unternehmertum und Future Thinking bei.

Weiterlesen

IVV startet Vermarktung in Mauer

20 Eigentumswohnungen in Ziegebauweise

von Stefan Posch

Die IVV hat die Vermarktung eines Neubauprojektes in der Heudörfelgasse 28 in Wien-Mauer begonnen. Zwei Baukörper in Ziegelbauweise mit zwanzig Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 110m entstehen 4 Kilometer von der südlichen Wiener Grenze entfernt. Die Einheiten sind eingebettet in eine Grünanlage und sind mit eigenen Gärten, Terrassen, Balkonen, Loggien und Dachterrassen geplant. Den Anrainern wird zudem ein dazugehörender Gemeinschaftsbereich mit Sauna, Schwimmbecken, Kinderspielplatz und Gemeinschaftsgarten geboten.

Weiterlesen

Tradition und Vision

+++ Advertorial +++

von Hinteregger Gruppe

Markus Hinteregger und Stefan TröstlMarkus Hinteregger und Stefan Tröstl

Es ist ein Familienunternehmen mit langer Geschichte: Vor über 100 Jahren hat Gebhart Hinteregger das Unternehmen Hinteregger & Söhne gegründet. Jetzt gehen die Nachfahren neue Wege, kombiniert Tradition und Vision für neues. Nach dem Verkauf der letzten Anteile von Hinteregger & Söhne und DYWIDAG vor einem Jahr hat sich Markus Hinteregger neu orientiert. Und so tritt das Führungsteam der Hinteregger Gruppe, Markus Hinteregger und Stefan Tröstl, als Immobilienentwickler- und Investor auf - mit konkreten Projekten in ganz Österreich. Dabei ist man sowohl in den Regionen als auch den Assetklassen flexibel. Hinteregger Gruppe entwickelt jetzt in ganz Österreich hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien, die auch in Zukunft Bestand haben sollen.
Als Experten mit umfassender Erfahrung begleiten Hinteregger und Tröstl ihre Kunden in sämtlichen Phasen der Projektentwicklung und decken den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab: vom Ankauf über die Planung, Baumanagement und Baudurchführung bis hin zum Verkauf, Vermietung oder Verwaltung der Liegenschaft. Eines der Neubauprojekte befindet sich aktuell in der Formanekgasse im 19. Bezirk. Hier entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt. Zeitgleich entsteht im Stadtteil Liefering in Salzburg ein vielfältiger Mix aus Gewerbe- und Wohneinheiten.
Auch reine Gewerbeobjekte sind im Leistungsportfolio, wie der Gewerbepark Leoben. Hier entstehen flexibel einsetzbare Gewerbeeinheiten mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 6.000 m². Ebenfalls im Programm: Revitalisierung und Sanierungsprojekte. wie unter anderem das um 1900 erbaute, prächtige Eckhaus in der Meynertgasse 9, in 1090 Wien, Oder ein historisches Eckhaus in Stockerau. Das elegante Gründerzeithaus verfügt über zwei Geschäftslokale und sechs Wohnungen. Investiert wird auch in Bestandsobjekte zur Kurzzeitvermietung über ein hausinternes Management, etwa im Taba Tower in Oberlaa, am Grünen Markt und im grünen Prater.

Weiterlesen

Invesco kauft Holz-Wohnprojekt

Mannheimer Immobilie geht in European Living Fund

von Charles Steiner

Invesco hat ein Wohnprojekt in Holzbauweise in Mannheim erworbenInvesco hat ein Wohnprojekt in Holzbauweise in Mannheim erworben

Der Run auf nachhaltige Immobilien durch internationale Investoren wird immer stärker. So hat die Invesco Real Estate ein deutsches Wohnprojekt in Holzbauweise für seinen European Living Funds vom Projektentwickler Quartiersmanufaktur erworben. Das Projekt mit dem Titel „Spinelli“ und „Flairwood“ befindet sich in Mannheim und wird nach Fertigstellung aus zwei Gebäuden mit zusammen 5.000 m² vermietbarer Fläche - inklusive 480 m² Gewerbeflächen - umfassen. Insgesamt werden in den beiden Gebäuden 67 Wohnungen entstehen, von denen 22 für Wohngemeinschaften vorgesehen sind. Spinelli und Flairwood befinden sich im Nordosten Mannheims, in unmittelbarer Nähe zum Austragungsort der Bundesgartenschau 2023. Die größtenteils in Holzbauweise errichteten Gebäude werden laut dem Käufer höchsten Energieeffizienzstandards entsprechen und wurden mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit und das Wohlbefinden der Mieter konzipiert, was sich unter anderem auch im KfW-40-Energiestandard widerspiegelt. Das Wohnquartier vereint freifinanzierte Wohnungen, mietpreisgebundene Wohnungen, Wohngemeinschaften und Seniorenwohnungen. Fabian Manegold, Managing Director - Transactions bei Invesco, sagte: „Spinelli und Flairwood sind erstklassige Objekte, die Standards in Bezug auf die Zukunft des nachhaltigen und hochwertigen Wohnens in Deutschland setzen werden. Wir freuen uns über die erfolgreiche Partnerschaft mit der Quartiersmanufaktur und die Möglichkeit, dieses erstklassige Projekt für unseren European Living Fund erwerben zu können. Wir werden weiter Ausschau nach attraktiven Investitionsgelegenheiten für unser wachsendes Wohnportfolio halten.“

Weiterlesen

Netzversorgung als Lageparameter

Mobilfunk- und Internetverbindung Voraussetzung für Vermittlung

von Charles Steiner

Nicht nur die Erreichbarkeit ist für den Wert einer Immobilie kriegsentscheidend, sondern zunehmend auch eine gute Mobilfunk-Versorgung und hohe Bandbreiten. Das geht aus der Studie "Werteinfluss von Mobilfunkanlagen auf Grundstückspreise für Einfamilienhaus-Nutzung im ländlichen Raum" vom Forum Mobilkommunikation (FMK) hervor, bei der Makler befragt worden sind. Das Ergebnis: Eine gute Mobilfunkversorgung mit hohen Bandbreiten, wie sie 5G ermöglicht, gehöre mittlerweile zu Wohnimmobilien genauso dazu wie Strom, Wasser, Kanalisation und andere Infrastrukturen. Vor allem seit Beginn der Coronapandemie: So gaben die befragten Makler an, dass die Vermittlung von Immobilien in Gebieten ohne ausreichende Mobilfunkversorgung schwierig geworden sei. Überdies seien pauschale Preisabschläge aufgrund von nahe gelegenen oder direkt auf dem Dach der Immobilie errichteten Mobilfunkanlagen seien nicht mehr gerechtfertigt, so die Studie weiter.
Die Studie von Heribert Franz Pölzl wurde unter dem Titel "Werteinfluss von Mobilfunkanlagen auf Grundstückspreise für Einfamilienhaus-Nutzung im ländlichen Raum" beim Department für Bauen und Umwelt an der Donau-Uni Krems im Mai 2021 eingereicht.

Weiterlesen

Hamburg bleibt Logistik-Hotspot

Flächenumsatz auf hohem Niveau

von Gerhard Rodler

er Hamburger Lager- und Logistikflächenmarkt (inkl. Umland) setzt seine positive Entwicklung des ersten Halbjahres weiter fort und erzielt in den ersten drei Quartalen 2021 einen Flächenumsatz von insgesamt 431.000 m². Dieses Ergebnis liegt knapp 27 Prozent über dem Vorjahreswert und rd. 19 Prozent über dem Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„In den vergangenen zehn Jahren lag der Wert lediglich 2015 nach neun Monaten auf einem noch höheren Niveau. Im Vergleich mit den anderen großen deutschen Logistik-Hubs, die ebenfalls überwiegend überdurchschnittliche Resultate erreicht haben, reiht sich die Hansestadt hinter Frankfurt mit 625.000 m² und vor Berlin mit 387.000 m² auf dem zweiten Platz ein“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Zwar haben die Großabschlüsse von Riess Ambiente in Nützen (37.700 m²), Greiwing logistics for you (29.200 m²) und Group 7 in Hamburg (26.000 m²) einen wesentlichen Beitrag zu diesem hervorragenden Ergebnis geleistet, darüber hinaus besteht aber auch eine rege Nachfrage nach Flächen zwischen 5.000 und 20.000 m², die deutlich überdurchschnittliche Umsätze verzeichnen.
Nachdem im Vorjahr durch die geringere Nachfrage nach langer Zeit durchaus wieder umfangreichere Flächen am Markt zur Verfügung standen, wurden diese im Jahresverlauf überwiegend vermietet bzw. werden aktuell wieder zügig vom Markt absorbiert. Insbesondere im Flächensegment ab 5.000 m² besteht daher erneut ein - je nach Lage - nur sehr eingeschränktes Angebot. Vor diesem Hintergrund sind sowohl die Durchschnitts- als auch

Weiterlesen

Zillner erhält immQu Award

Beste Masterarbeit aller akademischen Immobilienausbildungen

von Stefan Posch

Anna Zillner mit der AuszeichnungAnna Zillner mit der Auszeichnung

Anna Zillner, Senior Consultant bei der EHL Gewerbeimmobilien GmbH, wurde mit Österreichs renommiertestem Preis für akademische Leistungen im Bereich der Immobilienwirtschaft ausgezeichnet. Für ihre Masterthese „New World of Work - Veränderung der Form des Arbeitens“ erhielt die 25jährige Bürospezialistin, die berufsbegleitend den Masterlehrgang Immobilienmanagement & Bewertung an der TU Wien absolvierte, den „immQu Award 2021“ für die beste Masterarbeit aller akademischen Immobilienausbildungen in Österreich in diesem Jahr.
Der Preis wird von immQu Verein zur Förderung der Qualität in der Immobilienwirtschaft im Rahmen eines mehrstufigen Auswahlverfahrens vergeben. Aus den jeweils besten Masterarbeiten der fünf akademischen Immobilienausbildungen an der Donau-Universität Krems, den FHs Kufstein, Wiener Neustadt und WKW Wien sowie der TU Wien ACE, wird in einer Kombination aus Jurywertung und Publikumsvoting der Preisträger bestimmt.
„Der immQu Award ist eine große Ehre für mich und es freut mich, dass die Verbindung aus praktischer Tätigkeit und wissenschaftlicher Arbeit offenbar überzeugend war und neue Erkenntnisse für die Immobilienwirtschaft bringt“, so Preisträgerin Anna Zillner.
Geschäftsführer Michael Ehlmaier betont den hohen Stellenwert des immQu Awards: „Anna Zillner hat eine eindrucksvolle Masterarbeit geschrieben und ich bin stolz, dass wir eine so hervorragende junge Führungskraft in unserem Team haben. Dieser Preis ist eine ganz besondere Auszeichnung und zeigt, dass sie zu den herausragenden jungen Immobilienexperten des Landes zählt.“

Weiterlesen

Verkaufsstart für Immobilienball

Tanzen und was Gutes tun

von Charles Steiner

Nach ei­ner Zwangs­pau­se gibt es ihn wie­der: Den tra­di­tio­nel­len Im­mo­bi­li­en­ball, der am 25. Fe­bru­ar in der Wie­ner Hof­burg über die Büh­ne ge­hen wird. Heu­te Mit­tag ist der Kar­ten­ver­kauf für das Bran­che­ner­eig­nis an­ge­lau­fen. Wie mitt­ler­wei­le eben­falls zur Tra­di­ti­on ge­wor­den, wird auch dies­mal der Er­lös der Spen­den­kar­ten ei­nem Cha­ri­ty-Pro­jekt mit Im­mo­bi­li­en­be­zug zu­gu­te kom­men. Das On­line­vo­ting für das Cha­ri­ty-Pro­jekt star­tet am 29. No­vem­ber. Zur Wahl wer­den fünf So­zi­al­pro­jek­te ste­hen: “Ich freue mich sehr, dass der Im­mo­bi­li­en­ball mit der Cha­ri­ty-Ak­ti­on au­to­ma­tisch in Ver­bin­dung ge­setzt wird. Das zeigt, wie wich­tig die­ser As­pekt ge­wor­den ist. Es macht mich stolz, ge­mein­sam mit un­se­ren Spon­so­ren und Ball­gäs­ten ei­nen Bei­trag leis­ten zu kön­nen", so Iris Ein­wal­ler, Ver­an­stal­te­rin des Im­mo­bi­li­en­balls und Ge­schäfts­füh­re­rin der ep­me­dia Wer­be­agen­tur. Selbst­ver­ständ­lich wer­den am Ball selbst sämt­li­che Vor­keh­run­gen ge­trof­fen, um den Ball­gäs­ten ein un­be­sorg­tes und un­ver­gess­li­ches Er­leb­nis zu er­mög­li­chen. Auf­grund der ak­tu­el­len Si­tua­ti­on wird den Gäs­ten die Mög­lich­keit ge­bo­ten die Kar­ten über die Web­site www.im­mo­bi­li­en­ball.at vor­erst nur zu re­ser­vie­ren. Die Ver­rech­nung wird erst ab An­fang Jän­ner vor­ge­nom­men.
Seit vie­len Jah­ren er­freut sich der Im­mo­bi­li­en­ball gro­ßer Be­liebt­heit und zieht Be­su­cher aus ver­schie­dens­ten Län­dern an. Als Ver­an­stal­ter er­war­tet die ep­me­dia Wer­be­agen­tur, des­sen Fir­men­grün­der Rein­hard Ein­wal­ler den Ball im Jahr 2005 ins Le­ben ge­ru­fen hat, auch im kom­men­den Jahr wie­der bis zu 3.200 Gäs­te aus der Im­mo­bi­li­en­bran­che. Of­fi­zi­el­ler Mit­ver­an­stal­ter des Tra­di­ti­ons­balls ist die Fach­grup­pe Wien der Im­mo­bi­li­en- und Ver­mö­gens­treu­hän­der der Wie­ner Wirt­schafts­kam­mer

re.comm 21 vom 17. bis 19. November

Speaker Board für re.comm steht fest

von Stefan Posch

Be­reits zum neun­ten Mal holt die re.comm zwi­schen 17. bis 19. No­vem­ber in­ter­na­tio­na­le Spea­ker nach Kitz­bü­hel, die be­wusst nicht aus der Im­mo­bi­li­en­bran­che kom­men, um ei­nen Ge­dan­ken- und Mei­nungs­aus­tausch der in­ter­na­tio­na­len Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft zu er­mög­li­chen. Heu­er rei­chen die The­men der Vor­tra­gen­den von Öko­no­mie, Wis­sen­schaft, Tech­nik über Di­gi­ta­le Ent­wick­lun­gen bis hin zu Po­li­tik, Glo­ba­li­sie­rung und Kunst. Vor­tra­gen­de wie Han­nah Fry, Ma­ria­no Sig­man und Paul Rul­kens lie­fern neue Per­spek­ti­ven für zu­künf­ti­ge Ent­wick­lun­gen der Im­mo­bi­li­en­bran­che.

Das sind die Spea­ker des In­no­va­ti­ons­kon­gres­ses re.comm 21:

Ga­bri­el Fel­ber­mayr
Lei­ter des Ös­ter­rei­chi­schen In­sti­tuts für Wirt­schafts­for­schung
Als ei­ner der füh­ren­den Han­dels- und Au­ßen­wirt­schafts­ex­per­ten und ge­frag­tes­ten Öko­no­men bil­det Ga­bri­el Fel­ber­mayr am 19. No­vem­ber den Auf­takt zur re.comm 21.

Han­nah Fry
Ma­the­ma­ti­ke­rin und Kom­ple­xi­täts­for­sche­rin
Han­nah Fry be­schäf­tigt sich als Ma­the­ma­ti­ke­rin und Kom­ple­xi­täts­for­sche­rin mit Zu­kunfts­trends so­wie mit den Mög­lich­kei­ten, die Zu­kunft zu be­rech­nen.

An­dre­as Wei­gend
Ex­per­te für Da­ten und so­zia­le Netz­werk
Der ehe­ma­li­ge Chef­wis­sen­schaft­ler von Ama­zon ist Ex­per­te für Big Da­ta und Kon­su­men­ten­ver­hal­ten und for­dert frei­en kom­mer­zi­el­len Da­ten­zu­gang von Da­ten­mo­no­po­lis­ten wie Ama­zon und Face­book.

Ma­ria­no Sig­man
Neu­ro­wis­sen­schaft­ler
Der ge­bür­ti­ge Ar­gen­ti­ni­er hat wäh­rend sei­ner ca. 20-jäh­ri­gen Kar­rie­re das mensch­li­che Ge­hirn er­forscht und die zereb­ra­len Pro­zes­se ent­schlüs­selt, die steu­ern, wie wir ler­nen, den­ken, füh­len und träu­men.

Marc Els­berg
Best­sel­ler-Au­tor und Thril­ler-Ex­per­te
Mit den Er­fol­gen von „BLACK­OUT“ und „ZE­RO“ hat er sich in Po­li­tik und Wirt­schaft als ge­frag­ter Ex­per­te und Im­puls­ge­ber zu den The­men En­er­gie, IT-Si­cher­heit und mo­der­ne Ge­sell­schaft eta­bliert.

Paul Rul­kens
High-Per­for­mance Mas­ter­mind
Paul Rul­kens ist Ex­per­te für stra­te­gi­sche Hoch­leis­tung und Kar­rie­r­e­be­schleu­ni­gung und be­herrscht die Kunst, bes­te Füh­rungs­er­geb­nis­se mit dem ge­ringst­mög­li­chen Auf­wand zu er­zie­len.

Mark T. Hof­mann
Pro­filing-Ex­per­te und Wirt­schafts­psy­cho­lo­ge
In den USA wur­de er zum Kri­mi­nal- und Ge­heim­dienst­ana­lyst aus­ge­bil­det und hat sich auf das Pro­filing und psy­cho­lo­gi­sche Tech­ni­ken spe­zia­li­siert - er gilt als ei­ner der füh­ren­den Ex­per­ten sei­nes Me­tiers.

Rut­ger Breg­man
His­to­ri­ker und Jour­na­list
Er ist ei­ner der pro­mi­nen­tes­ten jun­gen Den­ker Eu­ro­pas und ist der Über­zeu­gung, dass das We­sen des Men­schen von Grund auf gut - in „Uto­pie für Rea­lis­ten“ for­dert er of­fe­ne Gren­zen, ein be­din­gungs­lo­ses Grund­ein­kom­men und die 15-Stun­den-Wo­che.

Jocha­n­an Eyni­kel
Busi­ness-Phi­lo­soph ETI­ON Think Tank
Als Busi­ness-Phi­lo­soph beim ETI­ON Think Tank, ei­nem bel­gi­schen Fo­rum für Wirt­schafts­füh­rer und Ent­sch­dungs­trä­ger, steu­ert er In­hal­te zu Un­ter­neh­mens- und Tech­no­lo­gie­ethik, Un­ter­neh­mer­tum und Fu­ture Thin­king bei.
2

20 Eigentumswohnungen in Ziegebauweise

IVV startet Vermarktung in Mauer

von Stefan Posch

Die IVV hat die Ver­mark­tung ei­nes Neu­bau­pro­jek­tes in der Heu­dör­fel­gas­se 28 in Wien-Mau­er be­gon­nen. Zwei Bau­kör­per in Zie­gel­bau­wei­se mit zwan­zig Ei­gen­tums­woh­nun­gen zwi­schen 40m² und 110m ent­ste­hen 4 Ki­lo­me­ter von der süd­li­chen Wie­ner Gren­ze ent­fernt. Die Ein­hei­ten sind ein­ge­bet­tet in ei­ne Grün­an­la­ge und sind mit ei­ge­nen Gär­ten, Ter­ras­sen, Bal­ko­nen, Log­gi­en und Dach­ter­ras­sen ge­plant. Den An­rai­nern wird zu­dem ein da­zu­ge­hö­ren­der Ge­mein­schafts­be­reich mit Sau­na, Schwimm­be­cken, Kin­der­spiel­platz und Ge­mein­schafts­gar­ten ge­bo­ten.
3

+++ Advertorial +++

Tradition und Vision

von Hinteregger Gruppe

Markus Hinteregger und Stefan TröstlMarkus Hinteregger und Stefan Tröstl
Es ist ein Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men mit lan­ger Ge­schich­te: Vor über 100 Jah­ren hat Geb­hart Hin­te­reg­ger das Un­ter­neh­men Hin­te­reg­ger & Söh­ne ge­grün­det. Jetzt ge­hen die Nach­fah­ren neue We­ge, kom­bi­niert Tra­di­ti­on und Vi­si­on für neu­es. Nach dem Ver­kauf der letz­ten An­tei­le von Hin­te­reg­ger & Söh­ne und DY­WI­D­AG vor ei­nem Jahr hat sich Mar­kus Hin­te­reg­ger neu ori­en­tiert. Und so tritt das Füh­rungs­team der Hin­te­reg­ger Grup­pe, Mar­kus Hin­te­reg­ger und Ste­fan Tröstl, als Im­mo­bi­li­en­ent­wick­ler- und In­ves­tor auf - mit kon­kre­ten Pro­jek­ten in ganz Ös­ter­reich. Da­bei ist man so­wohl in den Re­gio­nen als auch den As­set­klas­sen fle­xi­bel. Hin­te­reg­ger Grup­pe ent­wi­ckelt jetzt in ganz Ös­ter­reich hoch­wer­ti­ge Wohn- und Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en, die auch in Zu­kunft Be­stand ha­ben sol­len.
Als Ex­per­ten mit um­fas­sen­der Er­fah­rung be­glei­ten Hin­te­reg­ger und Tröstl ih­re Kun­den in sämt­li­chen Pha­sen der Pro­jekt­ent­wick­lung und de­cken den ge­sam­ten Le­bens­zy­klus ei­ner Im­mo­bi­lie ab: vom An­kauf über die Pla­nung, Bau­ma­nage­ment und Bau­durch­füh­rung bis hin zum Ver­kauf, Ver­mie­tung oder Ver­wal­tung der Lie­gen­schaft. Ei­nes der Neu­bau­pro­jek­te be­fin­det sich ak­tu­ell in der For­ma­n­ek­gas­se im 19. Be­zirk. Hier ent­steht ein ex­klu­si­ves Wohn­bau­pro­jekt. Zeit­gleich ent­steht im Stadt­teil Lie­fe­ring in Salz­burg ein viel­fäl­ti­ger Mix aus Ge­wer­be- und Wohn­ein­hei­ten.
Auch rei­ne Ge­wer­be­ob­jek­te sind im Leis­tungs­port­fo­lio, wie der Ge­wer­be­park Leo­ben. Hier ent­ste­hen fle­xi­bel ein­setz­ba­re Ge­wer­be­ein­hei­ten mit ei­ner Brut­to­ge­schoß­flä­che von ca. 6.000 m². Eben­falls im Pro­gramm: Re­vi­ta­li­sie­rung und Sa­nie­rungs­pro­jek­te. wie un­ter an­de­rem das um 1900 er­bau­te, präch­ti­ge Eck­haus in der Meynert­gas­se 9, in 1090 Wien, Oder ein his­to­ri­sches Eck­haus in Sto­ckerau. Das ele­gan­te Grün­der­zeit­haus ver­fügt über zwei Ge­schäfts­lo­ka­le und sechs Woh­nun­gen. In­ves­tiert wird auch in Be­stands­ob­jek­te zur Kurz­zeit­ver­mie­tung über ein haus­in­ter­nes Ma­nage­ment, et­wa im Ta­ba Tower in Ober­laa, am Grü­nen Markt und im grü­nen Pra­ter.

Mannheimer Immobilie geht in European Living Fund

Invesco kauft Holz-Wohnprojekt

von Charles Steiner

Invesco hat ein Wohnprojekt in Holzbauweise in Mannheim erworbenInvesco hat ein Wohnprojekt in Holzbauweise in Mannheim erworben
Der Run auf nach­hal­ti­ge Im­mo­bi­li­en durch in­ter­na­tio­na­le In­ves­to­ren wird im­mer stär­ker. So hat die Inve­s­co Re­al Es­ta­te ein deut­sches Wohn­pro­jekt in Holz­bau­wei­se für sei­nen Eu­ro­pean Li­ving Funds vom Pro­jekt­ent­wick­ler Quar­tiers­ma­nu­fak­tur er­wor­ben. Das Pro­jekt mit dem Ti­tel „Spi­nel­li“ und „Flair­wood“ be­fin­det sich in Mann­heim und wird nach Fer­tig­stel­lung aus zwei Ge­bäu­den mit zu­sam­men 5.000 m² ver­miet­ba­rer Flä­che - in­klu­si­ve 480 m² Ge­wer­be­flä­chen - um­fas­sen. Ins­ge­samt wer­den in den bei­den Ge­bäu­den 67 Woh­nun­gen ent­ste­hen, von de­nen 22 für Wohn­ge­mein­schaf­ten vor­ge­se­hen sind. Spi­nel­li und Flair­wood be­fin­den sich im Nord­os­ten Mann­heims, in un­mit­tel­ba­rer Nä­he zum Aus­tra­gungs­ort der Bun­des­gar­ten­schau 2023. Die größ­ten­teils in Holz­bau­wei­se er­rich­te­ten Ge­bäu­de wer­den laut dem Käu­fer höchs­ten En­er­gie­ef­fi­zi­enz­stan­dards ent­spre­chen und wur­den mit ei­nem star­ken Fo­kus auf Nach­hal­tig­keit und das Wohl­be­fin­den der Mie­ter kon­zi­piert, was sich un­ter an­de­rem auch im KfW-40-En­er­gie­stan­dard wi­der­spie­gelt. Das Wohn­quar­tier ver­eint frei­fi­nan­zier­te Woh­nun­gen, miet­preis­ge­bun­de­ne Woh­nun­gen, Wohn­ge­mein­schaf­ten und Se­nio­ren­woh­nun­gen. Fa­bi­an Ma­ne­gold, Ma­na­ging Di­rec­tor - Tran­sac­tions bei Inve­s­co, sag­te: „Spi­nel­li und Flair­wood sind erst­klas­si­ge Ob­jek­te, die Stan­dards in Be­zug auf die Zu­kunft des nach­hal­ti­gen und hoch­wer­ti­gen Woh­nens in Deutsch­land set­zen wer­den. Wir freu­en uns über die er­folg­rei­che Part­ner­schaft mit der Quar­tiers­ma­nu­fak­tur und die Mög­lich­keit, die­ses erst­klas­si­ge Pro­jekt für un­se­ren Eu­ro­pean Li­ving Fund er­wer­ben zu kön­nen. Wir wer­den wei­ter Aus­schau nach at­trak­ti­ven In­ves­ti­ti­ons­ge­le­gen­hei­ten für un­ser wach­sen­des Wohn­port­fo­lio hal­ten.“
4
5

Mobilfunk- und Internetverbindung Voraussetzung für Vermittlung

Netzversorgung als Lageparameter

von Charles Steiner

Nicht nur die Er­reich­bar­keit ist für den Wert ei­ner Im­mo­bi­lie kriegs­ent­schei­dend, son­dern zu­neh­mend auch ei­ne gu­te Mo­bil­funk-Ver­sor­gung und ho­he Band­brei­ten. Das geht aus der Stu­die "Wert­ein­fluss von Mo­bil­funk­an­la­gen auf Grund­stücks­prei­se für Ein­fa­mi­li­en­haus-Nut­zung im länd­li­chen Raum" vom Fo­rum Mo­bil­kom­mu­ni­ka­ti­on (FMK) her­vor, bei der Mak­ler be­fragt wor­den sind. Das Er­geb­nis: Ei­ne gu­te Mo­bil­funk­ver­sor­gung mit ho­hen Band­brei­ten, wie sie 5G er­mög­licht, ge­hö­re mitt­ler­wei­le zu Wohn­im­mo­bi­li­en ge­nau­so da­zu wie Strom, Was­ser, Ka­na­li­sa­ti­on und an­de­re In­fra­struk­tu­ren. Vor al­lem seit Be­ginn der Co­ro­na­pan­de­mie: So ga­ben die be­frag­ten Mak­ler an, dass die Ver­mitt­lung von Im­mo­bi­li­en in Ge­bie­ten oh­ne aus­rei­chen­de Mo­bil­funk­ver­sor­gung schwie­rig ge­wor­den sei. Über­dies sei­en pau­scha­le Preis­ab­schlä­ge auf­grund von na­he ge­le­ge­nen oder di­rekt auf dem Dach der Im­mo­bi­lie er­rich­te­ten Mo­bil­funk­an­la­gen sei­en nicht mehr ge­recht­fer­tigt, so die Stu­die wei­ter.
Die Stu­die von He­ri­bert Franz Pölzl wur­de un­ter dem Ti­tel "Wert­ein­fluss von Mo­bil­funk­an­la­gen auf Grund­stücks­prei­se für Ein­fa­mi­li­en­haus-Nut­zung im länd­li­chen Raum" beim De­part­ment für Bau­en und Um­welt an der Do­nau-Uni Krems im Mai 2021 ein­ge­reicht.
6
7

Flächenumsatz auf hohem Niveau

Hamburg bleibt Logistik-Hotspot

von Gerhard Rodler

er Ham­bur­ger La­ger- und Lo­gis­tik­flä­chen­markt (inkl. Um­land) setzt sei­ne po­si­ti­ve Ent­wick­lung des ers­ten Halb­jah­res wei­ter fort und er­zielt in den ers­ten drei Quar­ta­len 2021 ei­nen Flä­chen­um­satz von ins­ge­samt 431.000 m². Die­ses Er­geb­nis liegt knapp 27 Pro­zent über dem Vor­jah­res­wert und rd. 19 Pro­zent über dem Durch­schnitt. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Re­al Es­ta­te.
„In den ver­gan­ge­nen zehn Jah­ren lag der Wert le­dig­lich 2015 nach neun Mo­na­ten auf ei­nem noch hö­he­ren Ni­veau. Im Ver­gleich mit den an­de­ren gro­ßen deut­schen Lo­gis­tik-Hubs, die eben­falls über­wie­gend über­durch­schnitt­li­che Re­sul­ta­te er­reicht ha­ben, reiht sich die Han­se­stadt hin­ter Frank­furt mit 625.000 m² und vor Ber­lin mit 387.000 m² auf dem zwei­ten Platz ein“, er­läu­tert Chris­to­pher Raa­be, Ge­schäfts­füh­rer und Head of Lo­gis­tics & In­dus­tri­al der BNP Pa­ri­bas Re­al Es­ta­te GmbH. Zwar ha­ben die Groß­ab­schlüs­se von Riess Am­bi­en­te in Nüt­zen (37.700 m²), Greiwing lo­gis­tics for you (29.200 m²) und Group 7 in Ham­burg (26.000 m²) ei­nen we­sent­li­chen Bei­trag zu die­sem her­vor­ra­gen­den Er­geb­nis ge­leis­tet, dar­über hin­aus be­steht aber auch ei­ne re­ge Nach­fra­ge nach Flä­chen zwi­schen 5.000 und 20.000 m², die deut­lich über­durch­schnitt­li­che Um­sät­ze ver­zeich­nen.
Nach­dem im Vor­jahr durch die ge­rin­ge­re Nach­fra­ge nach lan­ger Zeit durch­aus wie­der um­fang­rei­che­re Flä­chen am Markt zur Ver­fü­gung stan­den, wur­den die­se im Jah­res­ver­lauf über­wie­gend ver­mie­tet bzw. wer­den ak­tu­ell wie­der zü­gig vom Markt ab­sor­biert. Ins­be­son­de­re im Flä­chen­seg­ment ab 5.000 m² be­steht da­her er­neut ein - je nach La­ge - nur sehr ein­ge­schränk­tes An­ge­bot. Vor die­sem Hin­ter­grund sind so­wohl die Durch­schnitts- als auch

Beste Masterarbeit aller akademischen Immobilienausbildungen

Zillner erhält immQu Award

von Stefan Posch

Anna Zillner mit der AuszeichnungAnna Zillner mit der Auszeichnung
An­na Zill­ner, Se­ni­or Con­sul­tant bei der EHL Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en GmbH, wur­de mit Ös­ter­reichs re­nom­mier­tes­tem Preis für aka­de­mi­sche Leis­tun­gen im Be­reich der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft aus­ge­zeich­net. Für ih­re Mas­ter­the­se „New World of Work - Ver­än­de­rung der Form des Ar­bei­tens“ er­hielt die 25jäh­ri­ge Bü­ro­spe­zia­lis­tin, die be­rufs­be­glei­tend den Mas­ter­lehr­gang Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment & Be­wer­tung an der TU Wien ab­sol­vier­te, den „im­m­Qu Award 2021“ für die bes­te Mas­ter­ar­beit al­ler aka­de­mi­schen Im­mo­bi­li­en­aus­bil­dun­gen in Ös­ter­reich in die­sem Jahr.
Der Preis wird von im­m­Qu Ver­ein zur För­de­rung der Qua­li­tät in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft im Rah­men ei­nes mehr­stu­fi­gen Aus­wahl­ver­fah­rens ver­ge­ben. Aus den je­weils bes­ten Mas­ter­ar­bei­ten der fünf aka­de­mi­schen Im­mo­bi­li­en­aus­bil­dun­gen an der Do­nau-Uni­ver­si­tät Krems, den FHs Kuf­stein, Wie­ner Neu­stadt und WKW Wien so­wie der TU Wien ACE, wird in ei­ner Kom­bi­na­ti­on aus Ju­ry­wer­tung und Pu­bli­kums­vo­ting der Preis­trä­ger be­stimmt.
„Der im­m­Qu Award ist ei­ne gro­ße Eh­re für mich und es freut mich, dass die Ver­bin­dung aus prak­ti­scher Tä­tig­keit und wis­sen­schaft­li­cher Ar­beit of­fen­bar über­zeu­gend war und neue Er­kennt­nis­se für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft bringt“, so Preis­trä­ge­rin An­na Zill­ner.
Ge­schäfts­füh­rer Mi­cha­el Ehl­mai­er be­tont den ho­hen Stel­len­wert des im­m­Qu Awards: „An­na Zill­ner hat ei­ne ein­drucks­vol­le Mas­ter­ar­beit ge­schrie­ben und ich bin stolz, dass wir ei­ne so her­vor­ra­gen­de jun­ge Füh­rungs­kraft in un­se­rem Team ha­ben. Die­ser Preis ist ei­ne ganz be­son­de­re Aus­zeich­nung und zeigt, dass sie zu den her­aus­ra­gen­den jun­gen Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten des Lan­des zählt.“
8