Das Immobillienjahr 2021 war nach einer Analyse von S Real stark wie nie: Steigende Preise und dennoch enorme Nachfrage in ganz Österreich prägten das vergangene Jahr.
Insgesamt war 2021 ein sehr intensives und bewegtes Jahr in ganz Österreich, geprägt von starkem Investitionsdruck, hoher Nachfrage bei Wohnungen und vor allem Einfamilienhäusern und Grundstücken. Trotz der steigenden Preise konnten viele Liegenschaften gekauft werden, weil die Finanzierungen immer noch sehr günstig sind, die Zinsen unter der Inflationsrate liegen und somit die Leistbarkeit gegeben war. Es wird da und dort Anpassungen geben, jedoch gibt es keine gravierenden Abweichungen von Bedarf und Angebot, überwiegend gut finanziert und bei knappen Flächen und hohen Baukosten, ist mit einer soliden weiteren Entwicklung des Immobilienmarktes in Österreich zu rechnen.
Bei Wohnimmobilien blieb die Nachfrage auch im zweiten Jahr der Pandemie in nahezu allen Regionen von Wien, Niederösterreich und Burgenland ungebrochen hoch. Betrachten wir die einzelnen Bereiche jedoch getrennt voneinander.
Im Neubau/Erstbezug gab es in Wien wieder ein Rekordjahr an Fertigstellungen, Wien verfügt mittlerweile klar über ein ausreichendes Angebot an Wohnungen. Die hohe Bautätigkeit ist unübersehbar, es ist zumindest in den nächsten beiden Jahren mit einer weiterhin hohen Anzahl an Wohnungen, die übergeben werden, zu rechnen. Die Preise haben sich bei Neubauwohnungen weiter nach oben entwickelt, obwohl mittlerweile Angebot und Nachfrage einander treffen.
Die Preise steigen aber auch in Folge der hohen Grundstückkosten und nun auch der stark steigenden Baukosten - alleine in den letzten eineinhalb Jahren stiegen die Baukosten um mehr als 30%.
Die Verknappung an Grundstücken, auch durch die Verordnung der Stadt Wien, Neuwidmungen und große Umwidmungen nur mit 2/3 förderbarem Wohnbau zuzulassen, und die fehlende Mobilisierung von Nachverdichtungen in der gebauten Stadt, lassen mittelfristig keine Entspannung bei den Grundstückkosten erwarten. Mehr als 60% der Neubau/Erstbezugsimmobilien werden von Investor:innen gekauft und kommen zum größten Teil als Mietwohnungen auf den Markt. Dabei noch nicht mitgezählt sind die vielen Vorsorgewohnungen, die in den letzten Jahren gekauft wurden.
Der Neubauwohnungsmarkt im Umland von Wien ist sehr nachgefragt, die Wohnungen schnell verkauft, da hier die Nachfrage bei Weitem das Angebot übersteigt.
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt auch 2022 auf sehr hohem Niveau, der Such-Radius hat sich sehr erweitert, umfasst schon fast ganz Niederösterreich und vor allem auch das nördliche und mittlerweile auch das südliche Burgenland. Die Preise sind stark gestiegen, und dieser Aufwärtstrend hält an.
Auch in der Steiermark und Kärnten war die Nachfrage nach Immobilien 2021 sehr hoch. In Oberösterreich wiederum werden jetzt wieder kaum noch Objekte zurückgehalten,sondern angeboten, was 2020 noch nicht der Fall war.
Große Nachfrage generell auch in Salzburg.
Das Investment in Tiroler Immobilien erlebte auch in der Krise einen neuerlichen Boom.
Das Immobilienangebot in Vorarlberg ist weiterhin knapp, und die stets hohe Nachfrage trieb die Preise auch 2021 wieder nach oben.

Wie werden sich die einzelne Assetklassen im Jahr 2022 entwickeln? Wird die Preisralley im Wohnbereich weitergehen? Wie ist die Progonse für den stagnierenden Büro- und Einzelhandelbereich und geht der Logistikboom auch 2022 weiter? Die Antworten sehen Sie morgen in den Immo7 News.
So können Sie sich bei den immo7 News anmelden: Einfach auf immoseven.at klicken, Daten eingeben und abonnieren. Schon werden Sie jeden Freitagmorgen mit den wichtigsten Nachrichten der Woche in unserem Web-TV-Format versorgt!

Die Preise für Wohnimmobilien sind auch in Deutschland zuletzt praktisch explodiert und das Spannungsverhältnis zwischen Grundstückspreisen, Baukosten, erzielbaren Mieten und Renditen bestimmt zunehmend den Markt. Die Preisvorstellungen für Grundstücke sind weiterhin hoch, die Baukosten zuletzt stark gestiegen. Die Neubaumieten haben an vielen Standorten eine Obergrenze erreicht, resümiert Pallino Real Estate für das Jahr 2021. Die auf Investments in Wohnimmobilien spezialisierte Beratungsgesellschaft hat im vergangenen Jahr für institutionelle Auftraggeber Transaktionen mit einem Volumen von rund 1 Mrd. € geprüft und für insgesamt 300 Mio. € umgesetzt.
"Die Kaufpreise der von uns begleitenden Transaktionen lagen 2021 zwischen 3.600 und 4.800 €/qm und entsprachen im Schnitt der 30-fachen Jahresmiete", so Ansgar Pape. Aufgrund der angespannten Marktsituation bei Bestandsimmobilien haben institutionelle Investoren weiterhin ein großes Interesse an Forward Deals. "Auch Corona-bedingt ist die Investment-Nachfrage für Wohnimmobilien in Deutschland weiter gestiegen. Gleichzeitig stehen bei Bauträgern Globalverkäufe in Form einer Neubau-Forward-Transaktion unverändert hoch im Kurs", so Pape.
"Nach wie vor bedeuten langwierige und oft schwierige Genehmigungsprozesse zusätzliche Unsicherheit für Entwickler wie Investoren", so Klaus Niewöhner-Pape. "Gleichwohl ist der Bedarf an modernen Wohnungsneubauten - auch vor dem Hintergrund aktueller Anforderungen an Größe, Zuschnitt und Nachhaltigkeit - unverändert hoch. Investitionen in diesen Sektor bleiben mit Blick auf die Entwicklungen von Realwerten und Zins nicht nur eine attraktive Asset-Klasse, sie liefern auch den entscheidenden Beitrag zur Entspannung des Marktes."

Marc Guido Höhne ist ab sofort Geschäftsführer innerhalb der internationalen Delta Gruppe. Vielen in Österreicher ist er seit seiner Tätigkeit bei Drees und Sommer in sehr positiver Erinnerung.
Mit seiner langjährigen Erfahrung zeichnet er als neuer Geschäftsführer insbesondere für den Ausbau des ganzheitlichen Beratungsportfolios mit starkem Fokus auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung für die gesamte Unternehmensgruppe verantwortlich. In dieser Rolle wird er ein Beratungsteam innerhalb der Delta formen. Marc Guido Höhne ist mit Delta durch eine langjährige Zusammenarbeit in diversen Projekten, die immer von gegenseitigem Respekt und Partnerschaftlichkeit gekennzeichnet war, verbunden.
Wolfgang Kradischnig, Miteigentümer und Unternehmenssprecher bei Delta, freut sich über die Verstärkung in der Führungsriege: „Marc Höhne ist mit seiner langen Erfahrung und seinem breiten Leistungshorizont für unsere Delta Gruppe ein großer Gewinn. Er bringt uns die Chance, unsere zentrale Ausrichtung der Nachhaltigkeit zu verstärken und einen echten Teamplayer sowie Experten in der Delta green line zu haben!“ Marc Guido Höhne: „Uns verbindet seit vielen Jahren eine enge Partnerschaft, die immer wieder zur erfolgreichen Realisierung gemeinsamer Projekte (u.a. WU Wien, Wien Energie Smart Campus) geführt hat. In meinem Hauptaufgabengebiet, dem Aufbau des Beratungsbereiches “Nachhaltigkeit und Engineering„ freue ich mich auf eine gute Zusammenarbeit mit dem Delta green line Team!“

Europaweit ist der Diskonter aktuell auf der Suche nach mehr als 1.000 weitere Ladenlokalen in Österreich, Deutschland, Italien, Slowenien, Tschechien, Kroatien und Polen.
Dabei wurde auch im vergangenen Jahr das Filialnetz kontinuierlich erweitert, darunter auch der der 300. Shop in Österreich und der 200. Shop in Italien. Damit umfasst das Filialportfolio von NKD derzeit mehr als 2.000 Filialen.
Christian Welles, Geschäftsführer Vertrieb der NKD Firmengruppe, blickt weiterhin positiv in die Zukunft: "Wir freuen uns darüber, dass wir unsere Erfolgsgeschichte weiterschreiben können und europaweit auf Wachstumskurs bleiben. Als Nahversorger für die ganze Familie sind wir im Rahmen unserer Standorterschließungen immer auf der Suche nach geeigneten Immobilien für unsere Filialen. Denn unsere Filialen sind ein entscheidender Faktor, um unseren Kunden jeden Tag ein gutes Gefühl zu vermitteln." Den eigenen Anspruch der "Nahversorgung für die ganze Familie" realisiert NKD durch die kontinuierliche Verdichtung des Filialnetzes. Der Value-Discounter wird daher in 2022 seinen Wachstumskurs konsequent fortführen.
Bei den neuen Standorten in Deutschland setzt NKD zunehmend auch auf größere Verkaufsflächen in Fachmarkt- und Einkaufszentren. Hier liegt der Fokus auf Städten oder selbstständigen Stadtteilen mit circa 10.000 bis 50.000 Einwohnern sowie Fremdenverkehrs- oder Kurorten mit weniger als 10.000 Einwohnern. Eine Verkaufsfläche von ca. 300 m² bis 450m² im Erdgeschoss, eine repräsentative Schaufensterfront sowie eine Ladenbreite von 10 m erweisen sich für den Value-Discounter als ideal. Auch Nebenräume für Personal, WC und Lager in einer Größe von ca. 30 m² und ein Straßenverkauf mit mindestens 3 m², wünscht sich NKD.
In Österreich hingegen sind bei sehr guter Infrastruktur bereits Standorte ab 5.000 Einwohnern möglich. Neben einem quadratischen Grundriss ohne Säulen, sollen die Ladenlokale die selben Anforderungen wie in Deutschland erfüllen.

Die Warimpex hat den Erwerb eines 56 %- Anteils an den zwei Jupiter Towers in der Airportcity St. Petersburg nun abgeschlossen, teil das Unternehmen heute mit. immoflash berichtete bereits. Alle Voraussetzungen für das Closing wurden erfüllt und die Transaktion am 28. Dezember 2021 abgeschlossen. Somit hält Warimpex nicht nur 100 Prozent an der Projektgesellschaft Avielen, die die Airportcity St. Petersburg entwickelt hat, sondern jetzt auch 100 Prozent an allen Gebäuden in der Airportcity St. Petersburg. Das Projekt generiert einen jährlichen operativen Cashflow von rund 8 Millionen Euro.
„Die von Warimpex entwickelten Jupiter Towers mit insgesamt ca. 16.800 m² vermietbarer Fläche wurden 2012 eröffnet und sind an Konzerngesellschaften eines großen russischen Energiekonzerns vermietet. Mit der Übernahme der Anteile an den beiden Bürotürmen haben wir unseren gesamten Büroimmobilienbestand auf über 100.000 m² vermietbare Fläche erweitert. Die Airportcity St. Petersburg ist ein Standort, der für uns großes Potential für weitere Developmentprojekte bereithält“, so Franz Jurkowitsch, CEO von Warimpex.
Bürogebäude mit LEED Gold zertifiziert Ebenfalls in der Airportcity St. Petersburg gelegen, wurde kürzlich der Büroturm „Zeppelin“ mit dem Leadership in Energy and Enviromental Design (LEED) Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Die weltweit verwendete Nachhaltigkeitszertifizierung für ökologisches Bauen setzt weitreichende Standards für umweltfreundliches, ressourcenschonendes Bauen im Bereich großer Renovierungen oder Neubauten von Gewerbeimmobilien. Damit wird der hohe Standard der Immobilien der Warimpex-Gruppe einmal mehr bestätigt. Auch die nächste Projektphase „Avior Tower 1“ wird nach den Kriterien des LEED Gold Zertifikates errichtet und soll entsprechend zertifiziert werden.

CA Immo intensiviert sein ESG Commitment und hat nun eine nachhaltigkeitsorientierten revolvierenden Kreditfazilität (RCF) über 300 Mio. Euro unterzeichnet.
Nach der Platzierung eines Green Bonds im Jahr 2020 unterzeichnete CA Immo Ende 2021 ihr zweites nachhaltigkeitsbezogenes Finanzierungsinstrument: eine 3-jährige RCF über 300 Mio. Euro mit zwei einjährigen Verlängerungsoptionen, deren Marge unter anderem an die Nachhaltigkeitsleistung des Unternehmens gebunden ist.
Andreas Schillhofer, CFO von CA Immo: „Die Finanzierungsstruktur mit unserem ESG-Engagement in Einklang zu bringen ist ein wichtiger Meilenstein auf unserem ESG-Pfad und unterstreicht unser ganzheitliches unternehmerisches Bekenntnis zur Nachhaltigkeit. In den kommenden Jahren wird es für uns besonders wichtig sein, unsere Initiativen im Bereich des Klima- und Umweltschutzes Schritt für Schritt auszubauen und zu einer nachhaltigen und klimaresistenten Wirtschaft beizutragen. Gleichzeitig nutzen wir die Chance, unsere Finanzierungsstruktur weiter zu stärken und unsere durchschnittlichen Finanzierungskosten zu senken. Insgesamt ist dieses Projekt eine win-win-Situation und wird unsere Stabilität und Zukunftsfähigkeit insgesamt weiter stärken.“ Die erste revolvierende Kreditfazilität der CA Immo in Höhe von 300 Mio. Euro hat eine Laufzeit von 3 Jahren plus zwei einjährige Verlängerungsoptionen („3+1+1“ Jahre). Die Fazilität kann für allgemeine Unternehmenszwecke (einschließlich Akquisitionen) genutzt werden. Ein Konsortium aus fünf Banken (u.a. Natixis, RBI, Unicredit Bank Austria und Erste Bank) unter der Führung von Crédit Agricole CIB stellt den nachhaltigkeitsorientierten Kredit zur Verfügung. Um die ESG-Strategie von CA Immo zu unterstreichen, beinhaltet die Dokumentation Margenanpassungen, die an das ESG-Rating der CA Immo gebunden sind. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, diese durch alternative Nachhaltigkeitsziele zu ersetzen. Crédit Agricole CIB fungierte als Koordinator, Bookrunner und Mandated Lead Arranger sowie als Sustainability Agent.

Vor Kurzem haben die Bel & Main Residences am Wiener Hauptbahnhof, neben DGNB Gold auch die Kristall-Auszeichnung erhalten. Verliehen wurde die Auszeichnung durch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI), wobei im Zuge der Zertifizierung unterschiedlichste Themenfelder, wie Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, aber auch Technik und der Prozess über den gesamten Lebenszyklus des Objektes genau unter die Lupe genommen wurden.
Ausschlaggebend für die Kristall-Auszeichnung waren die herausragenden Eigenschaften hinsichtlich der sozialen Nachhaltigkeit. "Ziel war es, durch zahlreiche Maßnahmen wie beispielsweise einen Community Space oder einen exklusiven Fitnessraum die Grundlagen für ein positives, gemeinschaftliches Zusammenleben zu schaffen", sagt Jürgen Marschner, Projektleiter von Signa. Die ÖGNI verleiht seit 2020 DGNB Gold oder Platin zertifizierten Projekten, die bei den umfangreichen und aufwendig zu erfüllenden Sozialkriterien in Summe über 80 Prozent erzielen, zusätzlich zum DGNB Zertifikat, den ÖGNI Kristall. Die Bel & Main Residences konnte über 83 Prozent erreichen.
"Die BEL & MAIN Residences sind das erste mit Kristall ausgezeichnete Wohnprojekt in Österreich. Dass die soziale Nachhaltigkeit nun auch im Wohnbau angekommen ist, freut uns natürlich ganz besonders. Bei Gewerbeimmobilien kommt man schon lange nicht mehr an einer Zertifizierung vorbei, doch nun zeigt sich auch im Wohnbau der Wunsch und die Nachfrage nach Nachhaltigkeit der Bewohner." sagt ÖGNI Geschäftsführer Peter Engert.

Marie-Theres Hassler, im Team Immobilienbewertung der Örag Immobilien Vermittlung, wurde nach erfolgreich absolvierter Prüfung in Berlin die Zertifizierung CIS HypZert (MLV) erteilt. Mit diesem Zertifikat ist es nun möglich, das vorhandene Dienstleistungsangebot um die Erstellung von Beleihungswertermittlungen zu ergänzen und die strengen Anforderungen von deutschen Pfandbriefbanken zu erfüllen.
Hassler ist seit Juni 2017 im Team von Michael Buchmeier als Immobilienbewerterin tätig und absolvierte bereits im Jahr 2019 die Zertifizierungsprüfung CIS ImmoZert. "Ich freue mich darüber, mit der bestandenen Prüfung dazu beitragen zu können, das Angebot für unsere Kunden weiter auszubauen", meint Hassler. Mag. Michael Buchmeier, Vorstand der Örag, ist seit 2017 Leiter der Abteilung Immobilienbewertung und freut sich über die weitere Qualifikation in seinem Team: "Wir verfolgen seit Jahren die Strategie, unseren Mitarbeitern laufend Fort- und Weiterbildungen sowie den Erwerb von Zusatzqualifikationen zu ermöglichen. Dies dient sowohl zur Sicherung unserer hohen Qualitätsstandards als auch der Wettbewerbsfähigkeit am Markt."

Die erste Standortentwicklung der Prisma Unternehmensgruppe in Krems nimmt Gestalt an. Nun fand der Spatenstich für das Projekt Marena - Wohnen in Krems statt. Bis Herbst 2023 werden insgesamt 63 Miet- und Eigentumswohnungen realisiert Mit Aussicht auf die umliegenden Weinberge und unweit der Kremser Innenstadt errichtet die Prisma mit dem Projekt marena ein Gebäudeensemble aus sechs Häusern mit insgesamt 63 Miet- und Eigentumseinheiten sowie drei Studios. Gemäß dem Bebauungskonzept des international tätigen, 1985 in Vorarlberg gegründeten Architekturbüros Baumschlager Eberle fügen sich die zueinander verschwenkten Baukörper harmonisch in die Landschaft ein. Auf diese Weise ergeben sich spannende Blickachsen und großzügige Freibereiche.
„Mit marena schaffen wir qualitätsvollen Wohnraum in einer äußerst lebenswerten Stadt“, so Prisma Geschäftsführer Martin Nemeth.
Durch den Einsatz von erneuerbaren Energien beim Heizsystem, einem gänzlichen Verzicht auf fossile Energieträger sowie weiteren den Heiz- und Kühlbedarf reduzierenden Maßnahmen zeigt die Prisma ihre ökologische Verantwortung. Besonderer Wert wird auf umweltgerechte Freiraumplanung unter Berücksichtigung des ortstypischen Artenerhalts gelegt. Gleichzeitig wird durch die Erhaltung und Sanierung des historischen Weinkellers sowie des Marterls respektvoll mit dem Kulturerbe umgegangen.
Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe „Wir freuen uns, dass wir mit dem Spatenstich für das Wohnungsensemble marena in der Kremstalstraße unseren ersten Standort in Niederösterreich zur Umsetzung bringen. Mit dem 2021 erfolgen Ankauf des Areals an der Donaulände 5 werden wir darüber hinaus bald einen weiteren Beitrag in der Stadtentwicklung der Zukunftsstadt Krems leisten.“

Der niederösterreichische Fertighaushersteller Vario Haus startet mit einer neuen Doppelspitze ins Jahr 2022. Neben Gründer und langjährigem CEO Josef Gruber wird sein Sohn und bisheriger Prokurist Daniel Gruber zum zweiten Geschäftsführer bestellt. Mit ihm steigt erstmals ein Mitglied der zweiten Generation des Familienunternehmens in die Geschäftsführung auf.
Daniel Gruber ist seit 2012 im Familienunternehmen Vario Haus tätig, seit 2015 ist er Prokurist. Als Assistent der Geschäftsführung hat er sich bisher vor allem um die kaufmännischen Belange sowie um die IT des Unternehmens gekümmert. Diese Aufgabenbereiche bleiben auch weiterhin in seiner Hand.
Unterstützung erhält er dabei ab sofort von Thomas Englisch, der am 1. Jänner 2022 die Position als Assistent der Geschäftsführung übernommen hat.
Der 34-jährige Daniel Gruber hat die HTL Wiener Neustadt, Abteilung Bautechnik-Hochbau absolviert und nach der Matura das Masterstudium der FHWien für Unternehmensführung - Executive Management angeschlossen. Heute lehrt er dort neben seiner Tätigkeit bei Vario Haus Digitalisierungs- und Betriebswirtschaftsthemen.
Mit dem Aufstieg von Daniel Gruber in die Geschäftsführung wird die Fortführung von Vario-Haus als Familienunternehmen in der zweiten Generation gesichert. In seiner neuen Funktion will er die Digitalisierung des Unternehmens noch weiter vorantreiben und es unter anderem für Kunden noch einfacher und angenehmer machen, ihr Traumhaus zu realisieren.
"Der sich verschärfende Fachkräftemangel und die stetig steigenden Anforderungen an unsere errichteten Gebäude erfordern eine vorausschauende, umsichtige und genau geplante Vorgehensweise", ist sich Daniel Gruber der zukünftigen Herausforderungen bewusst. Josef Gruber bleibt unverändert als Geschäftsführer und Gesellschafter bei Vario Haus und wird seine langjährige Erfahrung auch weiterhin ins Unternehmen sowie in seine Funktion als Präsident des Österreichischen Fertighausverbandes einbringen.

Auf Basis stabiler Mittelzuflüsse hat Union Investment ihr Immobiliengeschäft 2021 mit hoher Dynamik ausgebaut und ihre Immobilienplattform strategisch weiterentwickelt. Neu eingesammelten Kundengeldern im Volumen von netto rund 4,2 Milliarden Euro bei den Offenen Immobilienfonds für private Anleger und den Immobilienlösungen für institutionelle Kunden steht eine Rekordankaufsbilanz mit 45 neu erworbenen Immobilien im Gesamtwert von mehr als 6,0 Milliarden Euro (2020: 4,1 Milliarden Euro) gegenüber. Die Transaktionsbilanz 2021 umfasst zudem Objektverkäufe mit einem Gesamtwert von rund 600 Millionen Euro. Hinzu kommen Immobilienankäufe und -verkäufe im kräftig wachsenden Service-KVG-Geschäft mit einem Gesamtvolumen von 1,5 Milliarden Euro. Das aktiv und passiv gemanagte Immobilienfondsvermögen liegt zum Ende des Geschäftsjahres 2021 um 9,2 Prozent über dem Vergleichswert des Vorjahres und erreicht mit 51,7 Milliarden Euro ein neues Rekordniveau.
"Das Geschäftsjahr 2021 konnte mit einer starken Leistung des gesamten Immobilienteams und des Vertriebs sehr erfolgreich zur weiteren Diversifizierung der Immobilienportfolien und damit zur Stärkung der Resilienz der Fonds genutzt werden. Gleichzeitig haben wir wichtige Weichen gestellt, die uns in die Lage versetzen, unsere Wachstumsambitionen in den nächsten Jahren weiter zu verfolgen", sagte Michael Bütter, CEO und Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH, anlässlich der Vorstellung der Jahresbilanz 2021.
Für die Offenen Immobilienfonds für Privatkunden hat Union Investment im zurückliegenden Jahr die Assetklasse Wohnen außerhalb der DACH-Region erschlossen. Insgesamt wurden an den Standorten Amsterdam, Dublin und Helsinki sowie in den USA im Wohnsegment Projektkäufe für insgesamt rund eine Milliarde Euro realisiert. Im gewerblichen Immobiliensegment setzte Union Investment einen starken Akzent auf Büroinvestments in München, Brüssel, Paris und London. In London wurde zur Stärkung der lokalen Präsenz und zum Ausbau der Aktivitäten im aussichtsreichen Post-Brexit UK ein weiterer Auslandsstandort gegründet, der Anfang 2022 eröffnet wird.
Die Ein-Jahres-Performance lag bei durchschnittlich 2,0 Prozent.