Vorerst einmal weiterhin Entspannung auf der Zinsenfront. Wie von Insidern erwartet, hat der EZB-Rat soeben, Donnerstag nachmittag, beschloss den geldpolitischen Schlüsselsatz von 0,0 Prozent beizubehalten. Zugleich müssen Banken weiterhin 0,5 Prozent bezahlen, wenn sie überschüssiges Geld bei der EZB einlagern.
Damit stellt sich die EZB abermals gegen die US-FED. Diese hat ja bereits die Zinswende eingeleitet. In Europa ist dies nun frühestens zu Jahresende realistischerweise zu erwarten.
Damit bleiben auch die Immobilienkredite weiterhin günstig - auch wenn die Nationalbanken den privaten Jungfamilien ab Jahresmitte enorme Prügel beim Aufbau einer immobilienbasieren Existenz - sprich Wohneigentum - in den Weg legen.
Trotz der aktuell hohen Inflation von derzeitn 7,5 % hat die EZB die Aufrechterhaltung der Konjunktur im Auge behalten. Was nicht öffentlich gesagt wurde, aber wohl auch ein Thema war: Deutlich höhere Zinsen wird es wohl schon deshalb nicht geben (können), weil durch Corona und jetzt nochmals durch die stark gestiegenen Energiepreise die Verschuldung der öffentlichen Hand in ganz Europa extrem gestiegen ist.
Der üblichen Handlungsweise des 20. Jahrhunderts, mit einer kräftigen Zinserhöhung die Inflation einzufangen, waren schon von daher diesmal also sehr enge Grenzen gesetzt.
Als Vorstufe einer Zinswende wird die EZB jedoch wie schon lange geplant ihre milliardenschweren Anleihenkäufe auslaufen lassen. Das soll - sofern sich nichts dramatisch ändert bis dahin - bereits im Sommer passieren.

Die zuletzt stark gestiegenen Baukosten erreichen jetzt auch den gemeinnützigen Wohnbau. Ob und wie bei diesen Gestehungskosten überhaupt noch geförderter Wohnbau in Österreich machbar ist, erfahren Sie morgen in den Immo7 News. Außerdem in den Immo7 News: Der Kongress von „Cities of Tomorrow“ fand zum 10. Mal in Bukarest statt. Wir waren dabei.
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Der Stellenwert des Zuhauses ist durch die Pandemie stark gestiegen. Diese Tendenz bestätigt eine Analyse von ImmoScout24, bei der 500 Österreicher befragt wurden. So würden 89 Prozent aller Befragten auf vieles verzichten, um eine Immobilie mit Freifläche zu besitzen. Weniger Urlaube, Verzicht auf Konsumgüter, Mehrarbeit oder gar einen Zweitjob: Das alles würden die meisten in Kauf nehmen für ihre perfekte Wohnsituation.
Die Ergebnisse der Auswertung im Detail zeigen eine klare Wertverschiebung in der Gesellschaft: Jeder Dritte würde Überstunden machen, 16 Prozent würden sogar einen Zweitjob annehmen. Um schöner wohnen zu können, verzichten 57 Prozent der Befragten auf Konsum und würden weniger Kleidung, Schmuck, Uhren oder andere Dinge kaufen. 41 Prozent schränken sich beim Urlaub ein, der könnte kürzer oder weniger oft stattfinden. Knapp die Hälfte der Österreicher würde weniger oft Essen oder Feiern gehen und dafür lieber die Freunde nach Hause einladen.
Die Bedeutung des eigenen vier Wände als sicherer Zufluchtsort hat sich für vier von zehn Österreicher durch die aktuellen Ereignisse verstärkt. Dabei spielt die Corona-Pandemie eine deutlich größere Rolle als der Ukraine-Konflikt. Während für jeden Dritten die eigenen vier Wände durch die Pandemie als sichere geschützte Umgebung an Bedeutung gewonnen hat, ist durch den aktuellen Ukraine-Konflikt für 16 Prozent die eigene Wohnung oder das Haus als sicherer Ort wichtiger geworden. Für die Mehrheit von 58 Prozent der Befragten war das jedoch schon immer so und für sie gilt das Motto "My home is my castle".

Die EU-Kommission genehmigte die Teil-Übernahme von Selfridges. Die Luxus-Kaufhauskette geht zur Hälfte die Signa-Gruppe des österreichischen Investors René Benko und die thailändische Central Group. Der Erwerb sei wettbewerbsrechtlich unbedenklich, die Tätigkeiten der Unternehmen würden sich nur geringfügig überschneiden, da sie auf unterschiedlichen geografischen Märkten tätig seien, teilte die Brüsseler Behörde mit.
Mitte Dezember hatten die Unternehmen bereits die Übernahme bekanntgegeben. Der Kaufpreis beträgt einem Insider zufolge rund 4 Milliarden britische Pfund (4,8 Mrd. Euro), wie Reuters berichtete.
Die neuen Eigentümer haben große Pläne: Zusammen mit Selfridges soll eine Luxus-Warenhaus-Plattform mit Kaufhäusern und einem florierenden Online-Geschäft entstehen. Zur Signa Holding des Immobilien-Investors Benko gehört bereits der deutsche Warenhauskonzern Galeria Karstadt Kaufhof.
Durch die Expansion des Kaufhaus-Imperiums zur Luxus-Plattform soll der Umsatz Insidern zufolge von fünf auf acht Milliarden Euro steigen. Über eine Milliarde Euro soll das Online-Geschäft beisteuern. Gesteuert werden soll das Warenhaus-Konglomerat - und damit auch die KaDeWe-Gruppe in Deutschland - aus einer Holding aus London heraus.

Seniorenwohnen ist auch in Zukunft ein bestimmendes Thema. So zählen heute 25,4 Prozent der österreichischen Bevölkerung zur Altersklasse 60 plus. Laut Bevölkerungsprognose der Statistik Austria werden Frauen und Männer aber nicht nur älter, sondern es wird bis 2050 ein Anstieg der Best Ager auf rd. 34 Prozent der Gesamtbevölkerung erwartet: Das entspricht rd. 3,25 Mio. Personen. Zudem sind beim Wohlstand als auch bei den Wohnformen der Senioren gravierende Veränderungen zu erwarten.
Gefordert sei die Politik. Denn so komplex das Thema, so unterschiedlich sind in den Bundesländern die Lösungen, Versäumnisse aber auch die - raren - Erfolgsmodelle beim Seniorenwohnen, fordert silver living in einer Aussendung.

Zwei Jahre nach dem Spatenstich weihte Prisma kürzlich das Doubleslash-Software-Innovationszentrum in Friedrichshafen ein. Auf ca. 5.000 Quadratmetern ist Platz für rund 300 Arbeitsplätze.
"Für uns ist das SIZ die Antwort auf die Frage, wie wir in Zukunft leben und arbeiten wollen und wie sich das optimal verbinden lässt", sagt Andreas Strobel, Geschäftsführer von Doubleslash. Dazu gehören Zonen, die konzentriertes Arbeiten ermöglichen und andererseits Raum für kommunikative Arbeit bieten. Ebenso wichtig sind Gemeinschafts- und Freizeiträume. Das Atrium bietet Raum für aktiven Wissensaustausch und eignet sich durch die technische Ausstattung ideal für Events. "Das SIZ wird damit in Zukunft ein wichtiger Ort für Netzwerken in der Region und Digitalisierungsvorhaben am Wirtschaftsstandort Bodensee und darüber hinaus", so Strobel.

Die S Immo hat heute, am 14.04.2022, ein Verlangen des Aktionärs CPI Property Group auf Einberufung einer außerordentlichen Hauptversammlung der S Immo erhalten. Beantragt wird, die ersatzlose Aufhebung des in § 13 Abs 3 der Satzung der S IMMO AG normierten Höchststimmrechts zu beschließen, wobei die Wirksamkeit des Beschlusses mit dem Erhalt fusionskontrollrechtlicher Freigaben in Österreich, Deutschland, Ungarn, Rumänien, Serbien und der Slowakei aufschiebend bedingt sei.
Außerdem gibt die CPI Property Group die Absicht bekannt, nach Eintragung der Satzungsänderung in das österreichische Firmenbuch ein den Bestimmungen des Übernahmegesetzes („ÜbG“) entsprechendes Pflichtangebot für alle nicht von der CPI und gemeinsam mit CPI vorgehenden Rechtsträgern gehaltenen Aktien an der S Immo anzuzeigen.
Vorstand und Aufsichtsrat der S IMMO AG werden das Verlangen auf Einberufung einer außerordentlichen Hauptversammlung prüfen und über die weitere Vorgehensweise entscheiden. Vorstand und Aufsichtsrat werden das Gesprächsangebot von CPI annehmen und in entsprechende Gespräche treten.

BNP hat für einen Kunden ein Grundstück mit Bauverpflichtung in Bremen erworben. Im Gewerbepark im Stadtteil Oslebshausen entsteht gerade der erste Toom-Baumarkt nach KfW-40-EE-Standard in Deutschland, der auch nach dem DGNB-Gold-Standard zertifiziert werden soll.
Der Baubeginn startete im 1. Quartal 2022, die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant. Bei der Transaktion handelt es sich um einen Off-MarketDeal. Verkäufer ist eine Gesellschaft der Ten Brinke Gruppe, die das Projekt entwickelt hat und für die bauliche Umsetzung verantwortlich ist.
Der Kauf ist der erste, der den Investmentfokus des französischen Fonds von BNP um die Nutzungsart Retail erweitert.
"Fachmarktzentren und DIY-Stores haben trotz Online-Shoppings und Pandemie in den letzten Jahren stark zugelegt", analysiert Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer von BNP Paribas REIM Germany, die aktuelle Marktentwicklung. Insbesondere Baumärkte zögen viele Besucher an und würden auch besonders vom erwarteten Aufschwung profitieren.

Catella hat für den Catella Logistik Deutschland Plus"-Fonds zwei Logistikimmobilien in Werl erworben. Insgesamt verfügen diese über 20.100 Quadratmeter. Die Objekte werden für 10 Jahre fest an das Unternehmen Gebhardt-Stahl-vermietet. Der sale-and-lease-back Mietvertrag ist als Green-Lease Vertrag vereinbart.
Das 6.440 Quadratmeter umfassende Objekt in der Runtestraße 33 besteht aus einem dreigeschossigen Bürobau mit Kellergeschoss, einer eingeschossigen Halle mit Vordächern und einem zweigeschossigen Anbau und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das 13.660 Quadratmeter große Gebäude Runtestraße 56 wurde in zwei Bauabschnitten als Produktions- und Lagerhalle erstellt.
Werl gehört zu der zentral gelegenen Logistikregion Dortmund, die in den vergangenen Jahren ihre Bedeutung sukzessive ausgebaut hat und mit ihrem dichten Autobahn- und Bahntraßengeflecht, sowie dem internationalen Flughafen Dortmund mittlerweile zu den führenden deutschen Logistikregionen zählt.
Die Catella Real Estate wurde bei dem Ankauf rechtlich von Stock + Partner, steuerlich von wts sowie technisch von der TheGreenBlue beraten. Der Verkäufer und zukünftige Mieter wurde von Arqis unterstützt.
Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Management freut sich über den Ankauf in Werl: "Dank unseres sehr guten Netzwerkes konnte wir das Objekt in der immer weiter an Bedeutung gewinnenden Logistikregion Dortmund zu attraktiven Konditionen erwerben. Mit dem Objekt Raiffeisenring in Bocholt, der Neubauimmobilie Rheinbach und dem Objekt Köln-Lind, die im letzten Jahr akquirieren wurden, ist der Catella Logistik Deutschland Plus nun viermal in Nordrhein-Westfalen, eine der bedeutendsten Wirtschaftsregion Deutschlands, investiert. André Göpfert, Portfolio Manager ergänzt: "Die Objekte sind durch den Nutzer in einem sehr guten Zustand gehalten worden. Wir freuen uns nun darauf, mit unserem Mieter unter anderem weitere Projekte zur Optimierung und Verringerung der CO2-Emissionen umzusetzen.

Der Jahresauftakt des Essener Büromarkts fällt sehr bescheiden aus. Mit einem Flächenumsatz von 11.000 m² wird nur die Hälfte des Vorjahreswertes erreicht und auch der zehnjährige Durchschnitt deutlich unterschritten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Dieses auf den ersten Blick enttäuschende Resultat muss allerdings im Kontext der Marktmechanismen kleinerer Büromärkte analysiert werden. Deren Ergebnisse werden in der Regel erheblich stärker durch wenige Großabschlüsse bestimmt als es in den großen A-Standorten der Fall ist. Deshalb ist der Hauptgrund für das bislang schwache Resultat auch darin zu sehen, dass zum ersten Mal in den vergangenen zehn Jahren im ersten Quartal noch kein Vertrag jenseits der 2.000 m² erfasst werden konnte. Schaut man nur auf Abschlüsse bis 2.000 m², fällt der aktuelle Umsatz sogar leicht überdurchschnittlich aus und liegt 6 % über dem langjährigen Schnitt. Vor diesem Hintergrund lässt die Momentaufnahme der ersten drei Monate noch keine Rückschlüsse auf das Gesamtjahr zu. Auch in den Jahren 2015 und 2016 wurde im ersten Quartal sehr wenig Fläche umgesetzt und trotzdem gute bis sehr gute Jahresergebnisse erzielt", erläutert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate.
Auch wenn das Branchenspektrum dem langjährig gewohnten Bild ähnelt, hat es zum jetzigen Zeitpunkt wenig Aussagekraft, da es wesentlich durch die wenigen mittelgroßen Abschlüsse bestimmt wird. An der Spitze liegen momentan die sonstigen Dienstleistungen mit einem Anteil von 40 %, wozu ein Abschluss über 1.100 m² sowie mehrere kleinere Verträge beigetragen haben. Auf den Plätzen zwei und drei finden sich zwei in Essen traditionell starke Branchengruppen. Dies sind einerseits die Verwaltungen von ansässigen Industrieunternehmen, die gut 17 % beisteuern, andererseits die öffentliche Verwaltung, die bislang auf 12,5 % kommt.

Seit 150 Jahren ist Lambert Hofer die erste Adresse wenn es um die Ausstattung für Bälle geht.

So sicher wie die Hofburg zur ersten Adresse für Ballabende in Wien gehört, so sicher ist die Firma Lambert Hofer der klassische Ausstatter für Herrengarderobe für Ihre rauschende Ballnacht.
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Der Düsseldorfer Büromarkt hat mit einem Flächenumsatz von 75.000 m² einen vergleichsweise soliden Start hingelegt, meldet BNP Paribas Real Estate. Damit liegt der Flächenumsatz der letzten drei Monate rund 25 Prozent über dem des schwachen Vorjahresquartals.
"Das aktuelle Ergebnis der nordrhein-west-fälischen Landeshauptstadt ist auf in allen Teilmärkten gestiegene Umsätze zurückzuführen. Die Analyse nach Größenklassen zeigt dabei insbesondere das gestiegene Anmietungsgeschehen im mittleren Größensegment. Verträge jenseits der 10.000 m² wurden bis dato nicht geschlossen, anders als im Vorjahr kann aber ein Abschluss zwischen 5.001 und 10.000 m² registriert werden", erläutert Philip Bellenbaum, Düsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate.
Auch zwischen 2.000 und 5.000 m² gab es im Vergleich zum Vorjahr ein spürbares Plus (+73 Prozent). Das Größensegment unter 1.000 m² hat sich mit einem Volumen von rund 44.000 m² einmal mehr als solides Fundament präsentiert.
Wie schon im Vorjahr zeichnen sich die Beratungsgesellschaften auch in den ersten drei Monaten dieses Jahres wieder als deutlicher Umsatzsieger ab. Mit knapp 20 Prozent unterstreichen sie Düsseldorfs Stellung als Beraterhochburg.

Im Vergleich zum Allzeithoch des Vorjahres ist der Büromarkt in Dortmund recht verhalten ins neue Jahr gestartet. Wie die Büromarktzahlen für das erste Quartal 2022 von BNP zeigen, erzielte die Stadt einen Flächenumsatz von lediglich 15.000 Quadratmeter. Damit wurde der Vorjahreswert um mehr als die Hälfte verfehlt und der langjährige Durchschnitt klar unterschritten.
"Verantwortlich hierfür ist in erster Linie die Tatsache, dass in den ersten drei Monaten noch keine größere Vermietung jenseits von 5.000 m² erfasst werden konnte. Gerade in kleineren Märkten tragen vereinzelte Großabschlüsse aber deutlich stärker zum Gesamtergebnis bei als in den großen deutschen Bürostandorten. Demzufolge war die Nachfrage prinzipiell auch besser, als es das Ergebnis auf den ersten Blick vermuten lässt. Gerade in den Marktsegmenten bis 500 m² war viel Bewegung zu beobachten, sodass hier ein Umsatz erzielt werden konnte, der rund ein Drittel über dem langjährigen Schnitt liegt. Bei den größeren Klassen über 2.000 m² liegt das Resultat dagegen fast drei Viertel niedriger als im Vorjahreszeitraum. Hierdurch zeigt sich, dass der schwache Jahresauftakt in erster Linie als Momentaufnahme zu werten ist", erläutert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate.
Ein Grund für den moderaten Start ins Jahr ist auch darin zu sehen, dass die in Dortmund traditionell wichtigste Branchengruppe, nämlich die Verwaltungen von Industrieunternehmen, noch gar keine Abschlüsse getätigt hat. Dies dürfte sich mit großer Sicherheit im weiteren Jahresverlauf ändern. Insgesamt hat das Volumen der Leerstände im Jahresvergleich um knapp 46 % auf aktuell 150.000 m² zugenommen.