ECE Real Estate Partners hat das Haid-Center Linz in einer 130-Millionen-Euro-Transaktion an institutionelle Investoren veräußert. Das Haid-Center mit 80 Shops auf rund 35.000 m² Verkaufsfläche wurde 2012 für den von ECE Real Estate Partners gemanagten "ECE European Prime Shopping Centre Fund I" akquiriert und seither durch Modernisierung und Optimierung des Mietermixes weiterentwickelt und aufgewertet. Die Transaktion wird durch die Aareal Bank mit einer "Green-Loan"-Finanzierung begleitet. Die ECE bleibt weiterhin im Management des Centers.
Nach dem Verkauf des "Avenida" in Poznań im Februar 2021 war das Haid-Center Linz das letzte von zwölf von dem 2011 aufgelegten Fonds gehaltenen Centern, die innerhalb der geplanten Laufzeit des Fonds veräußert wurden. Über die Fondslaufzeit konnten die Renditeziele erreicht und das investierte Eigenkapital nahezu verdoppelt werden. Auch während der letzten beiden - durch die Corona-Pandemie beeinträchtigen - Jahre erscheinen die durch die ECE Real Estate Partners gemanagten Objekte als krisenresilient. Trotz temporärer Mietreduzierungen für die von den Lockdowns betroffenen Mieter konnten langfristiges Mietniveau und Belegungsgrad der Einkaufszentren stabil gehalten werden. Aufgrund indexierter Mietverträge mit entsprechender Umsatzkomponente bieten Einzelhandelsimmobilien auch im gegenwärtigen inflationären Marktumfeld ein attraktives Renditeprofil.
Volker Kraft, Managing Partner der ECE Real Estate Partners: "Die Transaktion zeigt, dass professionell gemanagte Einzelhandelsimmobilien aktuell eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für langfristig orientierte Investoren bieten. Wir werden unsere Investitionsstrategie gemeinsam mit unseren Investoren fortsetzen und unser Engagement mit neuen Produkten in diesem Segment weiter ausbauen, um sich ergebende Opportunitäten zu nutzen."

In der Causa Wienwert gibt es Neuigkeiten. Was genau und welche Folgen das hat, das erfahren Sie morgen in den Immo7 News. Außerdem in den Immo7 News: Ein freifinanzierter Bauträger übernimmt Liegenschaftsanteile von einem Gemeinnützigen.
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Die Diskussionen rund um eine Besteuerung von Leerstand und Zweitwohnsitzen reißen nicht ab. Einige Bundesländer haben bereits entsprechende Landesgesetze beschlossen bzw. sind solche in Umsetzung begriffen. Der Tiroler Landeshauptmann Günther Platter sprach sich vor wenigen Tagen für eine Änderung der österreichischen Bundesverfassung aus, um noch höhere Steuern von Eigentümern einheben zu können. Jüngsten Berichten zufolge plant der Tiroler ÖVP-Raumordnungslandesrat in Gemeinden mit "erhöhtem Wohnungsdruck" die Sätze für die geplante Abgabe sogar zu verdoppeln und eine verpflichtende Einhebung durch alle Gemeinden vorzusehen.
"Was ist los in den Bundesländern?", fragt sich ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer. Nach der Freizeitwohnsitzpauschale und der Leerstandssteuer diskutiert Tirol aktuell auch noch über eine "Baulandmobilisierungs-Steuer" und belastet, so der ÖHGB, damit in eigentumsfeindlicher Weise die Tiroler Grundeigentümer.
Jegliches Versprechen, keine neuen Steuern zu beschließen, werde über Bord geworfen. Dabei sei die Steuerbelastung in Österreich mit der vierthöchsten Steuer- und Abgabenquote in Europa enorm.
Prunbauer: "Die Belastungen für das Immobilieneigentum nehmen überhand."
Diese zusätzlichen Pläne belasten Menschen, die sich ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus - auch als Ferienwohnsitz - über lange Zeit mit viel Fleiß erarbeitet haben. Prunbauer dazu: "Wenn man ein Haus oder eine Wohnung besitzt, ist man nicht automatisch vermögend." Auf die heiß diskutierten Leerstandssteuern bezogen meint Prunbauer: "Es gibt unzählige, berechtigte Gründe, weshalb eine Wohnung vom Eigentümer nicht ständig benützt wird. Eine Wohnung steht auch dann leer, wenn jemand in einem anderen Bundesland oder im Ausland studiert oder arbeitet bzw. in ein Altersheim zieht und sich die Türe offenhalten möchte, wieder in die eigene Wohnung zurückzukehren." Respekt vor Eigentum wird offenbar immer kleiner geschrieben!

Am 23. und 24. Juni findet der Bundestag der Immobilienwirtschaft in Kufstein statt.
Am Tor zu den Tiroler Alpen bietet die Festungsstadt am grünen Inn die perfekte Kulisse für ein Branchentreffen, zu dem mehr als 300 Bauträger, Immobilienmakler und -verwalter aus ganz Österreich erwartet werden. Renommierte Experten beleuchten an zwei Tagen die Frage, wie sich das Produkt "Immobilie" in Zukunft entwickeln wird. "Wir stehen am Anfang eines tiefgreifenden Wandels. Smart Buildings, innovative Bauformen, künstliche Intelligenz und 3D-Visualisierungen stellen neue Anforderungen an die Vermarktung", so Philipp Reisinger. Der Fachgruppenobmann der Immobilientreuhänder WKO Tirol betont, dass vor allem die Rolle des Menschen bei der künftigen Ausrichtung von Betriebsstätten, Produkten sowie Dienstleistungen im Fokus der Vorträge stehen wird. So werden neben Themen zur aktuellen Rechtssituation auch vertiefende Erkenntnisse über Lichttechnik in Gebäuden, das Homestaging aus psychologischer Sicht und nachhaltig optimierte Arbeitswelten vermittelt.

Andys.cc expandiert als Anbieter flexibler Büroflächen. Jetzt eröffnet der 5. Standort des PropTech Startups. Er findet sich in der Aspernbrücke 2 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Am neu eröffneten Standort werden auf 400 m² Private-Offices und Fix-Desks für knapp 30 Arbeitsplätze geschaffen. Dabei setzt das Unternehmen auf Revenue Sharing: Der Immobilienbesitzer stellt die Fläche und das Mobiliar zur Verfügung, andys.cc betreibt und vermarktet den Standort.
"Wir bieten eine Office Lösung, die die geänderten Flächenbedürfnisse von Unternehmen bei gleichzeitiger Flexibilisierung der Standortwahl erfüllt - und das mit nur geringen Umbau- und Adaptierungskosten. Zusätzlich schafft das Modell einen New Work Benefit, indem unterschiedliche Arbeitsumgebungen für Abwechslung und Innovationskraft für MitarbeiterInnen sorgen," sagt Marcus Weixelberger, CEO und Gründer von andys.cc.
Die steigende Nachfrage nach flexiblen Arbeitsmöglichkeiten außerhalb eines fixen Büros oder Homeoffices verdeutlicht auch eine aktuelle Befragung unter 1.015 Beschäftigten im Angestelltenverhältnis in Österreich von Ernst & Young. Gut jeder zweite Angestellte hat demnach Interesse an einem temporären Wechsel des Arbeitsortes. Die wichtigsten Gründe für die Nutzung eines Coworking-Space sind dabei die Möglichkeit zum Austausch und eine klare Trennung von Arbeits- und Privatbereich.
Derzeit betreibt andys.cc fünf Standorte in Wien (Getreidemarkt 12, Aspernbrückengasse 2, Lassallestraße 7b, Gumpendorferstraße 19, Anton-Baumgartner-Str. 125), die eine durchschnittliche Auslastung von mehr als 80% vorweisen. Mit der Eröffnung eines Standorts am 1. Juli in St. Pölten und weiteren geplanten sind die Weichen für die Expansion in den Bundesländern gestellt.

Am 3. Mai 2022 fand der nunmehr 5. Silver Living JournalistInnen Award unter dem Motto "Leben im Alter - Ein Thema für alle Generationen" wie gewohnt im k47 in der Wiener Innenstadt statt. Insgesamt wurden 17.500 Euro Preisgeld vergeben.

Das Autofahren wird angesichts hoher Spritpreise immer teurer. Doch auch für das sichere Parken des eigenen Wagens müssen Autobesitzer oftmals tief ins Portemonnaie greifen. Das zeigt eine aktuelle Analyse von immowelt.at, in der die Stellplatzmieten der 5 größten Städte Österreichs untersucht wurden. Am teuersten sind Dauerparkplätze in Wien: Bis zu 234 Euro pro Monat müssen Autofahrer für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. Wiener Bezirk bezahlen. Die begrenzten Parkmöglichkeiten in der Wiener Innenstadt machen die wenigen vorhandenen Stellplätze zu einem Luxusgut. Deutlich günstiger kann man seinen Wagen dagegen in den Wiener Randbezirken abstellen. In Donaustadt etwa sind Außenstellplätze schon ab 40 Euro zu haben.
Nach Wien müssen Autobesitzer in Salzburg am meisten für einen festen Stellplatz bezahlen. Auch hier gilt: Je zentraler die Lage des Stellplatzes, desto höher ist die monatliche Miete. Für einen Dauerparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt sind bis zu 182 Euro fällig. Am Stadtrand lassen sich nicht überdachte Stellplätze hingegen bereits ab 58 Euro anmieten.
In Innsbruck kosten die teuersten Dauerparkplätze fast genau so viel wie in Salzburg. Wer seinen Wagen in der Nähe des Inn-Ufers abstellen will, zahlt bis zu 181 Euro monatlich. Am Innsbrucker Stadtrand ist das Parken mit Stellplatzmieten ab 63 Euro deutlich preiswerter. Auch in Linz befinden sich die teuersten Dauerparkplätze im Zentrum: Im Rathausviertel oder der Inneren Stadt müssen Autobesitzer bis zu 152 Euro für einen Tiefgaragenstellplatz bezahlen. In den Randbezirken von Linz beginnen die Mietpreise für einen Außenstellplatz hingegen bereits bei 53 Euro.
Die günstigsten Spitzenpreise in den untersuchten Städten gibt es in Graz. Wer in der Landeshauptstadt der Steiermark einen Stellplatz in zentraler Lage mieten möchte, zahlt bis zu 111 Euro - weniger als halb so viel wie in Wien.

H-Hotels.com eröffnete mit dem H2 Hotel Düsseldorf City Anfang Mai 2022 das erste Haus der Gruppe in der Rheinmetropole. Das neue Hotel im Stadtviertel "Le Quartier Central" verfügt über 250 Zimmer inklusive 90 großzügigen Vierbettzimmern. Das H2 Hotel Düsseldorf City liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und dem Hauptbahnhof, 500 Meter zur U-und S-Bahn Station "Wehrhahn" und rund zehn Autominuten vom Düsseldorfer Flughafen entfernt. Für H-Hotels.com ist Düsseldorf nicht nur ein neuer Standort im Hotelportfolio, sondern auch eine Destination, über die neue Zielgruppen angesprochen werden können.
Das Interior Design des Hauses stammt von UNYKAT Interior Design GmbH aus Österreich, mit der H-Hotels.com bereits verschiedene Hotelprojekte realisiert hat. Entwicklungspartner und Verpächter ist ein Joint Venture aus bema Gruppe und ABG Real Estate Group.
H-Hotels.com ist ein familiengeführtes Unternehmen. Mit dem Marken-Portfolio bedient die in Bad Arolsen beheimatete Hotelgruppe die Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen an den unterschiedlichsten Standorten Europas.

Der Architekten- und Ingenieurverein zu Berlin-Brandenburg (AIV) führt im Rahmen seines Projektes „Unvollendete Metropole“ die zweite internationale Metropolenkonferenz durch: am 12. Mai von 16 bis 20 Uhr - zum Thema Wien-Berlin.
Tobias Nöfer, AIV-Vorstandsvorsitzender: „Städtebau lebt und profitiert vom internationalen Austausch der Erfahrungen und Ideen. Berlin hat darin eine lange Tradition. Angesichts der großen städtebaulichen Zukunftsfragen braucht die Stadt allerdings neuen Schwung im internationalen Dialog und zielgerichtete Kooperationsprojekte. Genau zu wissen, wie anderswo in Europa Projekte gesteuert, wie alte und neue Zentren, Bahnprojekte und urbane Hauptstraßen, Parks und Industrieanlagen, vorhandene und neue Wohnquartiere zukunftsfähig gestaltet werden, ist hilfreich und wichtig.“ Vor diesem Hintergrund verknüpft die Ausstellung des AIV „Unvollendete Metropole“ nicht nur Geschichte, Gegenwart und Zukunft der Metropole, sondern zeigt auch, wie Paris, London, Moskau und Wien mit aktuellen und früheren Herausforderungen des Städtebaus umgehen. Wesentlicher Teil des Begleitprogramms des Projekts sind deshalb internationale Metropolenkonferenzen, zu denen Gäste aus der jeweiligen europäischen Hauptstadt eingeladen werden, um den Austausch mit aktuellen Themen zu vertiefen. Die Metropolenkonferenz „Wien-Berlin“ - nach „Moskau-Berlin“ die zweite in dieser Reihe - beschäftigt sich mit den wechselvollen Beziehungen zwischen Berlin und Wien in Geschichte und Gegenwart: Mal waren die Städte Antipoden, mal nahm man sich zum Vorbild. So diente die Schaffung von Groß-Wien 1892 als Beispiel für die Schaffung von Groß-Berlin 1920, und damals wie heute ist die Wohnungs- und Bodenpolitik Wiens ein viel diskutiertes Vorbild, auch und gerade für Berlin.
Im Mittelpunkt der Konferenz, zu der namhafte Stadtentwicklungsexperten zu Gast sind, stehen die Zukunft der Urbanität, wie sie in Wien mit Blick u.a. auf die Entwicklung neuer Stadtteile gedacht wird, sowie der neue „Managementplan UNESCO-Welterbe. Historisches Zentrum von Wien“. Der jüngst verabschiedete Plan beschreibt, wie die Innenstadt als kulturelles, wirtschaftliches und politisches Zentrum der Gesamtstadt erhalten und zukunftsfähig entwickelt werden kann. Die Diskussion im Rahmen der Konferenz wird zeigen, wie Berlin mit seinen vielen Baustellen in der historischen Mitte und in den neuen Stadtquartieren auch jetzt wieder etwas von Wien lernen kann. Mit dabei sind u.a. Prof. Dr. Harald Bodenschatz (Kurator der Ausstellung „Unvollendete Metropole“), Thomas Madreiter (Planungsdirektor der Stadt Wien), Dr. Bernhard Steger (Leiter Stadtteilplanung und Flächenwidmung Innen-Südwest der Stadt Wien), Prof. Petra Kahlfeldt (Senatsbaudirektorin in der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen), Heinz Jirout (Architekt) sowie Alfred Berger (Berger + Parkinnen Architekten Wien).

Der Betreiber von voll digitalisierten Design-Apartments limehome erweitert seine Präsenz in Europa mit zwei neuen Projekten in Amsterdam und Barcelona.
Bei dem Objekt in der Hemonystraat 1, A, in De Pijp handelt es sich um ein typisch niederländisches Herrenhaus mit 10 Gästezimmern. Die Immobilie wurde bisher als Hotel genutzt, das limehome, beraten durch seinen lokalen Partner Gaudi Real Estate, nun vollständig erworben hat. Das Hotel wird derzeit umfassend renoviert und soll bereits in diesem Sommer die Gäste von limehome in Amsterdam willkommen heißen.
Das Hotel in Barcelona hat eine Gesamtfläche von 1,310 m² nahe der Avinguda Diagonal neben dem Universitätsviertel und dem Stadion Camp Nou. Dieser Standort ist ein bevorzugtes Gebiet für Touristen, die hier die Stadt auf einen Blick erleben können. Gemeinsam mit dem in Barcelona ansässigen Immobilieninvestor Alting Grupo Inmobiliario, dem Eigentümer des Hotels, prüft limehome bereits weitere Expansionsmöglichkeiten in der Stadt.
„Wir sind sehr stolz darauf, dass wir diese beiden atemberaubenden neuen Objekte in Amsterdam und Barcelona unter Vertrag nehmen konnten. Vor allem, wenn man bedenkt, dass diese Top-Städte absolute Touristenmagneten sind und zu den am schwierigsten zu erschließenden Immobilienmärkten gehören. Es ist für limehome einfach unerlässlich, in diesen beiden extrem dynamischen Städten präsent zu sein“, sagt Ricky Bichel, Team Lead Business Development - Strategy & Portfolio.