Laut aktuellem Zinshausmarktbericht Wien 2022 der EHL Immobilien Gruppe ist der Wiener Zinshausmarkt für Investoren auch weiterhin attraktiv. Der heute publizierte Bericht weist für 2021 einen starken Anstieg des Transaktionsvolumens um gut ein Drittel von 1,7 Milliarden auf 2,3 Milliarden Euro aus. Der starke Anstieg ist auf den allgemeinen Preisanstieg, die gestiegene Anzahl an Transaktionen und auf die Tatsache, dass viele besonders hochwertige Objekte gehandelt wurden, zurückzuführen. Stark zu Buche schlug sich auch eine außergewöhnliche Großtransaktion, der Verkauf des "Grabenhof" um 329 Millionen Euro. Das war sogar der bisher größte Zinshausdeal aller Zeiten in Wien.
Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting: "Die Investoren suchen im aktuell schwierigen wirtschaftlichen Umfeld in erster Linie Stabilität. Das macht Zinshäuser, die traditionell als langfristiges, nachhaltiges Investment gelten, besonders attraktiv. Da die Richtwertmieten in der Regel ohnehin unter dem Marktniveau liegen, sind diese auch in einer schwächeren Konjunkturphase gut abgesichert und das macht Zinshäuser zu einer echten Krisenwährung." Der Ausbau von Dachböden ist aktuell auf Grund der gestiegenen Ausbaukosten aber weniger attraktiv als noch vor einigen Monaten. Auch die laufenden Erhaltungsarbeiten verteuern sich. Pöltl erzählt: "Bereits begonnene Ausbauprojekte werden durchgezogen, aber wer noch im Planungsstadium ist, schiebt den Aus- und Umbaubeginn derzeit in der Hoffnung auf einen Rückgang der Baukosten oft nach hinten." Doch während die Problematik der Baukosten von den meisten Marktteilnehmern als vorübergehendes Phänomen betrachtet wird, bereitet die politisch beschlossene Verpflichtung zum generellen Ausstieg aus fossilen Energieträgern zunehmende Sorgen: "Wir sehen, dass die Mehrzahl der Zinshausbesitzer durchaus willens ist, auf andere Energieträger umzusteigen. Allerdings mangelt es derzeit noch an kurzfristig umsetzbaren Alternativen. Ein Wechsel des Heizungssystems ist bei Bestandobjekten besonders herausfordernd und es fehlen zum Teil auch noch die flankierenden rechtlichen Bestimmungen". Das Fazit des Berichts: Gründerzeithäuser sind nach wie vor sehr gefragt. Investments in Zinshäuser werden in einer Phase mit hoher Inflation und schwacher Konjunktur auch weiterhin als sicherer Hafen betrachtet. Dass steigendes Zinsniveau und Vorgaben zum Ausstieg aus fossilen Energien stellen aber Herausforderung für die Zukunft dar.

Wolfgang Kristinus, Haupteigentümer der Baustoff + Metall Gruppe und Immobilieninvestor ist am 24. Juni völlig unerwartet verstorben. Er ist dort gestorben, wo er am liebsten war - in den Bergen. "Mit ihm verlieren wir einen ganz besonderen Menschen, einen brillanten Geschäftsmann, einen Freund und ein Vorbild für uns alle. Er war nicht nur die Seele des Unternehmens, sondern auch ein guter Freund und ein Vorbild. Er widmete sein Leben mit Herzblut der Firma und sorgte für den einzigartigen B+M Spirit, den wir alle in seinem Sinne weiterleben werden", so das Unternehmen, das erst kürzlich die Umsatzmilliarde gefeiert hat. Zugleich hat sich Kristinus ein großes Weingut in Ungarn aufgebaut und er war einer der Hauptinvestoren der 6B47.
Kristinus hat Baustoff + Metall vor knapp 40 Jahren von seinem Vater übernommen. Er habe die Firma mit Fleiß, Geschick und harter Arbeit zu einem der erfolgreichsten Fachhandels- und Industrieunternehmen Europas gemacht, so die Geschäftsführer Robert Heckl und Christian Sperr in einem Schreiben. "Mit großem Respekt nehmen wir Abschied von einem außergewöhnlichen Menschen, der zugleich unser Vorbild und Freund war", heißt es weiter in dem Schreiben.
Aus dem operativen Geschäft hatte sich Kristinus seit 2009 sukzessive zurückgezogen und die Geschäftsführung der gesamten Baustoff + Metall Gruppe an Robert Heckl und Christian Sperr übergeben.

Über die Unternehmen der CPI-Gruppe CPI Beteiligungen, CPI Hausverwaltung sowie CPI Bauträger und Immobilienverwaltung beim Handelsgericht Wien ein Konkursverfahren eröffnet. Das berichtete bereits heute morgen das immoflash Morgenjournal. Eine Entschuldung wird dabei nicht angestrebt und die Schuldnerin hat bereits im Antrag einer Unternehmensschließung zugestimmt.
Bereits vor einigen Wochen wurde bekannt, dass gegen die CPI-Gruppe strafrechtlich relevante Tatsachen geprüft werden und, dass für Anleger das Risiko eines kompletten Ausfalls der Anleihen besteht (immoflash berichtete). Anfang April verstarb Firmengründer Ernst Kreihsler. Per 17. Mai wurde der Steuerberater Patrick Volkert zum Notgeschäftsführer der CPI Immobilien bestellt.
Die Passiva aller drei insolventen Gesellschaften belaufen sich auf 132,7 Millionen Euro. Den größten Anteil an den Passiva hat die CPI Beteiligungen mit 86 Millionen Euro. Die Passiva der Hausverwaltung liegen bei 3,4 Millionen Euro, die der CPI Bauträger und Immobilienverwaltung bei 43 Millionen Euro.

Durch die Wiener Parkpickerlreform von März 2022, nutzen immer mehr Autofahrer die Garagen des Proptechs Payuca. Von Ende Februar bis Juni haben sich mehr als 8.000 neue Nutzer für die neue Art zu parken entschieden.
Wolfgang Wegmayer, Co-CEO von Payuca, zieht Bilanz: "Mit der flächendeckenden Einführung des Parkpickerls in Wien verzeichnen wir einen enormen Zuwachs an App-Neuzugängen. Das zeigt, dass User unsere sichere und günstige Alternative zum Parken auf den Straßen annehmen. Doch es gibt noch viel ungenutztes Potential, denn Schätzungen zufolge gibt es je nach Standort bis zu 40 Prozent Leerstand in den Garagen." Payuca wurde 2015 mit der Idee gegründet, bestehenden Leerstand in Garagen für Autofahrer zugänglich zu machen. Mit der Smart Parking App können Parkplätze bis zu drei Stunden im Voraus reserviert und direkt angefahren werden - ganz ohne stressige Suche und unnötigen Spritverbrauch. Bezahlt wird in der App. "Smart Parking bedeutet so viel mehr als nur das Auto abzustellen: Wir haben es uns im Sinne der Smart City zum Ziel gesetzt, parkende Autos aus dem sichtbaren Stadtbild in Garagen zu verfrachten. Damit wird wertvoller Lebensraum an die Wiener:innen zurückgegeben und mehr Platz für Menschen und Bepflanzung geschaffen", erläutert Wegmayer.

"Thank god it's summer" - Das ist das Motto des Sommerfests von CBRE Österreich, bei dem der Sommerbeginn mit Kunden, Partnern und Freunden gefeiert wird. Rund 260 Gäste folgen der Einladung des Immobiliendienstleisters und freuen sich über traumhaftes Wetter, und natürlich den Sommer.

Bei schönstem Sommerwetter lädt der Bauträger AIRA nach zweijähriger Pause zum Sommerfest ins Motto am Fluss in der Wiener Innenstadt ein. 80 Gäste sind der Einladung gefolgt, und tauschen sich in entspannter und ausgelassener Atmosphäre mit Freunden, Geschäftspartnern und Wegbegleitern zu aktuellen Trends und Themen der Branche aus.

Das Vorarlberger Unternehmen Riva home plant in Ostrach im Landkreis Sigmaringen rund 110 Wohnungen am ehemaligen Reifen-Müller-Areal. Nachdem das Areal viele Jahre nur noch als Lagerfläche genutzt wurde, sollen jetzt in Ostrach Wohnungen in mehreren Gebäuden entstehen. Die Anlagen werden durch großzügige Grünflächen ergänzt. Der Baustart soll Anfang 2023 erfolgen. Modernes Design, hohe energietechnische Standards, ein günstiges Mietkaufmodel und niedrigen Betriebskosten sollen für ein bezahlbares Angebot sorgen. Die Kosten der Wohneinheiten liegen bis zu 25 Prozent unter dem Marktpreis. Ostrachs Bürgermeister Christoph Schulz zum Projekt: "Ostrach wächst. Wir freuen uns, dass wir ein neues lebendiges Wohnquartier auf nachhaltige Weise schaffen können, indem ein stillgelegtes Fabriksareal sinnvoll nachgenutzt wird. Bei einem Projekt dieser Dimension ist uns besonders wichtig, dass das Unternehmen unsere Bürger:innen aktiv bei der Entwicklung einbindet." Deshalb startet Riva home eine Online-Umfrage, bei der interessierte Bürger:innen jetzt auch ihre Wohnbedürfnisse und -wünsche mitteilen können. Nach dem öffentlichen Aufstellungsbeschluss durch die Gemeinde folgt im nächsten Schritt ein umfassendes Bebauungsplanverfahren. Der Baubeginn für die erste Bauphase ist im Frühjahr 2023 angesetzt. Bis Ende 2024 soll das Wohnquartiert fertiggestellt werden.

Madaster hat sich mit ihrem digitalen Materialpass bereits in mehreren europäischen Ländern auf dem Markt etabliert und kommt jetzt nach Österreich. Drees & Sommer, Madaster und Value One gehen dafür eine strategische Partnerschaft ein. Künftig werden sie gemeinsam mit Madaster Austria auf dem heimischen Markt tätig sein. Begleitet wurden ihr Einstieg und die GmbH-Gründung von PHH Rechtsanwälten. Der niederländische IT-Entwickler Madaster bietet mit seiner Plattform die Möglichkeit, die Wertstoffe und Materialien in Immobilien zu dokumentieren. Damit startet der digitale Materialpass auch in Österreich. Immobilienprojekte können damit einfacher die in der EU-Taxonomie Verordnung ab 2023 geforderten Nachhaltigkeitsziele umsetzen. Madaster bringt dabei die technologische Plattform in die Madaster Austria ein, während Drees & Sommer und Value One die Vertriebskraft und das Netzwerk in der Immobilienbranche dem gemeinsamen Joint Venture Unternehmen als die ersten Impulsgeber zur Verfügung stehen werden.