Die Situation bei dem auch in Österreich aktiven deutschen Immobilieninvestmentmanager Corestate wird immer düsterer. Am Freitag kündete der Vorstand eine Prüfung der Insolvenzantragspflicht an. Die zwischenzeitlich geführten Sanierungsverhandlungen mit maßgeblichen Anleihegläubigern sind aus der Sicht des Vorstandes "nicht mehr mit der erforderlichen Wahrscheinlichkeit zu einem erfolgreichen Abschluss zu führen", heißt es in einer Ad-hoc-Mitteilung. Am 28. November wird somit voraussichtlich die Wandelschuldverschreibung zur Rückzahlung fällig. Ein solcher Insolvenzantrag würde innerhalb der gesetzlichen Monatsfrist gestellt werden.
Mit zum Niedergang beigetragen haben Verbindungen zum angeschlagenen Immobilienkonzern Adler Group. So kaufte Corestate dem Adler-Großaktionär Günther Walcher den Immobilienfinanzierer AFS ab, die vollständig abgeschrieben werden musste.
Kürzlich wurden zudem schwache Zahlen für die ersten neun Monate des laufenden Jahres veröffentlicht. Der Konzernumsatz war um mehr als zwei Drittel auf noch knapp 50 Millionen Euro geschrumpft. Der Konzern machte einen Verlust von 137 Millionen Euro auf bereinigter Basis, unbereinigt von 582 Millionen Euro.
Corestate hält auch Assets in Österreich. So gehört etwa ein Turm des Projektes TriIIIple mit 671 Apartments zum Portfolio der Corestate. 2017 wurde auch das Serviced-Apartements-Objekt QBC 6.2, von der UBM für 27 Millionen Euro angekauft.
Die Aktie der Corestate ist bis Montag Mittag um 60 Prozent eingestürzt.

Der Fachverband Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Österreich wird morgen einen neuen Obmann wählen: Gerald Gollenz wird auf Georg Edlauer folgen, der sich wieder ganz seinem Unternehmen widmen will, wie es vonseiten des Fachverbandes heißt.
Gollenz ist seit 2000 als ehrenamtlicher Funktionär in der Wirtschaftskammer tätig, seit 17 Jahren als Fachgruppenobmann in der Steiermark und seit zwölf Jahren als Obmann-Stellvertreter in der WKÖ.
Als seine Stellvertreter fungieren der Wiener Fachgruppenobmann Michael Pisecky und Johannes Wild, Obmann der Fachgruppe Niederösterreich.
Nach mehr als 25 Jahren in Führungspositionen diverser Immobiliengesellschaften entwickelt und realisiert Gollenz seit 2012 als selbstständiger Unternehmer Bauträgerprojekte in Graz, Wien und Salzburg. Er lebt mit seiner Frau im südoststeirischen Weinort Klöch.
Die größten Herausforderungen für die Branche ortet der neue Fachverbandsobmann im Bestellerprinzip, das Mitte 2023 in Kraft treten soll, der Umsetzung des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes und der Schaffung von Wohnraum unter weiterhin schwierigen Bedingungen. Die laufende Marktbeobachtung im Bereich des Wohnungsneubaus mit projektierten und fertiggestellten Einheiten stehen für Gollenz daher ganz oben auf der Agenda. Besonderen Fokus möchte er in den kommenden Jahren auch auf die Bereiche Digitalisierung sowie Aus- und Weiterbildung in der Branche legen.

Die Immofinanz steht vor der Mehrheitsübernahme der S Immo. Die Immofinanz hat heute die Zustimmung ihres Aufsichtsrates erhalten, mit ihrer Kernaktionärin CPI Property Group Verhandlungen über den Erwerb von Aktien an S Immo zu starten. Derzeit hält die Immmofinanz unmittelbar rund 26,49 Prozent an der S Immo. CPIPG hält unmittelbar einen Anteil von rund 52,7 Prozent an der S Immo, der sich durch das Ergebnis des Pflichtangebots von CPIPG noch weiter erhöhen kann.
Ein möglicher Erwerb von S Immo-Aktien durch die Immofinanz von CPIPG würde laut einer Ad-hoc-Meldung voraussichtlich bis zum Ende dieses Jahres erfolgen. Die potenzielle Transaktion würde zumindest 17.305.012 Stück S Immo-Aktien (rund 23,51 Prozent) umfassen, wodurch Immofinanz eine Mehrheitsbeteiligung an der S Immo erlangen würde.
Für den Erwerb sei ein angemessener Marktpreis zu verhandeln, der durch eine unabhängige Fairness Opinion zu bestätigen ist, wobei der EPRA NAV/NTA der S Immo, der Aktienkurs, eine Kontrollprämie sowie angestrebte Synergieeffekte neben anderen relevanten marktüblichen Preisparametern berücksichtigt werden sollen, heißt es vonseiten der Immofinanz. Für den Kaufpreis soll eine langfristige Finanzierung durch CPIPG an die Immofinanz erfolgen.

Nach einem sehr ermutigenden Jahresabschluss 2021 setzte sich die Erholung auf den europäischen Büromärkten im Jahr 2022 fort. Angetrieben wurde diese Entwicklung durch die Nachfrage nach hochwertigen, flexiblen Büroflächen, die sich besser für neue hybride Arbeitsformen eignen. Der Flächenumsatz der 17 wichtigsten europäischen Märkte belief sich in den ersten neun Monaten 2022 auf 6,9 Millionen m². Dies entspricht einem Plus von etwa 30 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und ist hauptsächlich auf ein besonders dynamisches erstes Halbjahr zurückzuführen.
Der Flächenumsatz in den 25 von BNP Paribas analysierten europäischen Städten verzeichnete in den ersten drei Quartalen 2022 gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 29 Prozent und entsprach damit in vielen Märkten wieder dem langfristigen Durchschnitt oder übertraf diesen sogar.
Die Erholung des Vermietungsgeschehens war besonders in Dublin (+175 Prozent im Vgl. zu Q3 2021), Zentral-London (+77 Prozent), Warschau (+54 Prozent), Luxemburg (+44 Prozent) und in den sechs wichtigsten deutschen Städten (+22 Prozent) zu beobachten.
Neben dem Trend zum mobilen Arbeiten bzw. Homeoffice ist das Büro wieder wichtiger geworden. Es hat seine Bedeutung als zentraler Ort für die Integration von Mitarbeitenden, Zusammenarbeit und Teamwork unter Beweis gestellt und eindrucksvoll bestätigt. Bei der Gewinnung neuer Mitarbeiter:innen sowie bei der langfristigen Bindung von Team-Mitgliedern spielt das Büro eine nicht zu unterschätzende Rolle. Das spiegelt sich in der zunehmenden Beliebtheit von zentralen Lagen bei den Mietern wider, was wiederum zu einem Anstieg der Spitzenmieten auf fast allen Märkten beigetragen hat. Das größte Mietpreiswachstum im Spitzensegment war in den vergangenen zwölf Monaten in Warschau (+13 Prozent), Mailand (+10 Prozent) und Dublin (+9 Prozent) zu beobachten. Allerdings scheint sich die Kluft zwischen Neubauobjekten in Spitzenlagen (mit stetig steigenden Mieten) und Objekten in weniger begehrten Lagen (mit abnehmender Attraktivität) zu vergrößern.
Nach einem starken Anstieg 2020 und Anfang 2021 hat sich der Büroleerstand seit dem 2. Quartal 2022 stabilisiert bzw. ist in einigen Märkten sogar gesunken. Die Leerstandsquote in Europa lag bei insgesamt 7,4 Prozent zum Ende des 3. Quartals 2022, was einem leichten Plus um zehn Basispunkte gegenüber dem Vorjahr entspricht. Wie bei den Mieten gibt es auch bei den Leerstandsquoten große Unterschiede zwischen den begehrtesten Geschäftsvierteln und dem Stadtrand.
Bis zum Ende des 3. Quartals 2022 wurden 304 Milliarden Euro investiert. Im Vergleich zum 2. Quartal ging das Investitionsgeschehen zwar zurück (-3 Prozent), dennoch ist bei Betrachtung der ersten neun Monate des Jahres, in denen fast das Rekordniveau von 2019 erreicht wurde, ein positives Wachstum zu verzeichnen.
Nach einer langen Phase der Renditekompression ist der Markt in eine neue Phase der Dekompression eingetreten, für welche die Inflation, der allgemeine Zinsanstieg der Staatsanleihen sowie die insgesamt gestiegenen Finanzierungskosten verantwortlich zeichnen. Die Höhe des Renditeanstiegs fällt je nach Gebäudequalität und Gebäudegröße sehr unterschiedlich aus.

Erste Anzeichen für eine Trendwende auf der Inflationsfront. In den USA ist ein erster Wendepunkt bei der Inflation zu erkennen, sagt Benjamin Melman, Global Chief Investment Officer von Edmond de Rothschild Asset Management. Ein kleiner Inflationsrückgang markiere noch keinen Trend, trotzdem könne er insgesamt bereits beobachtet werden.
Bislang waren die USA immer so etwas wie finanztechnisch ein globaler Trendsetter, insbesonders im Inflationsbereich.
Für die Immobilienbranche ist das im Gegensatz zum Rest der Wirtschaft nur bedingt eine gute Nachricht. Denn die Zinsen dürften davon unabhängig zumindest die kommenden Quartale nicht spürbar gesenkt werden. Die bisherige Entwicklung war ja für die Immobilienbranche, abgesehen von der selbst gemachten schlechten Stimmung, in Wahrheit gar nicht so gut, weil die Differenz zwischen hoher Inflation und den im Vergleich immer noch weit niedrigeren Zinsen vom wirtschaftlichen Ergebnis her immer noch de facto Negativinsen sind.
Solange die Gehälter der Angestellten aber weiter um fünf Prozent steigen würden, werde es für die Inflation tendenziell jedoch eher schwierig, wieder auf Werte unter vier Prozent zu sinken.

Union Investment vertieft die Zusammenarbeit mit dem irischen Aparthotel-Betreiber Staycity. Im Mixed-Use-Projekt YVIE, welches Union Investment derzeit im Norden Amsterdams, im dynamisch wachsenden Stadtteil Overhoeks realisiert, wird Staycity das Wohnungsangebot um langfristig buchbare Wohneinheiten (Longstay) ergänzen. Ab Mai 2024 wird Staycity im 31-geschossigen Wohntower, einem der beiden Gebäude des YVIE-Komplexes, auf den Etagen drei bis zehn und einer Gesamtfläche von rund 7.000 m² 120 Zimmer betreiben. Die anderen Etagen des Wohnturms werden mit insgesamt 176 Mietappartements belegt, die Union Investment direkt vermarktet. Der mit Staycity geschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren. Staycity erweitert sein Portfolio durch den Markeintritt in den Niederlanden auf insgesamt 33 Häuser.
"Wir vertrauen der Innovationskraft und Resilienz dieser erfolgreichen Assetklasse und freuen uns darauf, unser Longstay-Angebot mit starken Betreibern weiter auszubauen. Besonders interessant sind für uns Konzepte, die sich gut in Mischnutzungskonzepte wie YVIE einfügen", sagt Thorsten Purkus, Leiter Asset Management Hospitality International bei Union Investment. Mit Concierge Services, einer Coffee Bar, einem Fitnessraum und einer Dachterrasse wird Staycity das Angebot für die zukünftigen Wohnungs- und Büromieter des YVIE-Ensembles ergänzen. "Mit unseren Wilde Hotels in Berlin, London, Edinburgh und Manchester ist Amsterdam die perfekte Ergänzung unseres Portfolios, insbesondere dieses spektakuläre Gebäude in einer so pulsierenden und aufstrebenden Gegend", sagt Tom Walsh, CEO und Mitbegründer der Staycity Group. "Staycity verfügt mittlerweile über fast 6.000 Apartments in 33 Objekten, und unsere Wachstumspläne sehen vor, bald auch Portugal sowie weitere Standorte in London, Paris und München einzubeziehen. Wir freuen uns daher sehr, die Niederlande in unser schnell wachsendes Portfolio aufzunehmen."

"Von der Effizienzsteigerung und der Vereinfachung von Entscheidungswegen profitieren letztlich auch unsere Kunden und Geschäftspartner", ist Michael Helm, Bereichsleiter der Buchhaltung bei der Hausverwaltung Rustler, überzeugt. Ein Grund, dass ab sofort ein neues Teamleiterinnen-Trio für die Aktivitäten der Hausverwaltungsbuchhaltung und die Personalagenden der jeweiligen Teams verantwortlich zeichnet. Marie-Theres Rommer, Julia Janisch und Sabine Lemberger verfügen über eine langjährige Erfahrung in der Objektbuchhaltung und im Rechnungswesen bei Rustler und renommierten heimischen Immobilienunternehmen. "Ein aktuelles Projekt des neuen Management-Teams befasst sich beispielweise mit der Identifizierung von Tätigkeiten, welche durch Digitalisierung vereinfacht werden können, um so die Prozesse kontinuierlich zu optimieren", erzählt Helm weiter.

Der Eden Tower ist einer der höchsten begrünten Wohntürme Europas. Wenige Wochen vor den ersten Schlüsselübergaben wurde der Eden Tower am 18.11.2022 in Berlin von der weltweiten Immobilienvereinigung FIABCI mit dem Bronze Award in der Kategorie Wohnen ausgezeichnet. Der Jury gefiel vor allem der innovative Charakter der
begrünten Fassade sowie die Lösung der technischen Herausforderung, die sie mit sich brachte: ein
wegweisendes, speziell hierfür patentiertes Bewässerungs- und Düngesystem. Die Jury und ihr Vorsitzender, Michael Heming, lobten den Ansatz von Immobel bei diesem symbolträchtigen Projekt in Deutschland, das sich anstelle eines ehemaligen Parkplatzes erhebt. Sie erinnerten daran, dass heute 20 Prozent der Turmfassade begrünt sind, was 2.000 m² oder 200.000 Pflanzen entspricht. "Eden ist ein positives Beispiel für den städtebaulichen Wandel, den unsere Stadtplaner vollziehen müssen, damit unsere Städte noch einladender und widerstandsfähiger werden", so der Vorsitzende der Jury. Muriel Sam, Vice Managing Director Immobel Luxembourg und zuständig für die Entwicklung von Eden, betont: "In einem komplexen und sich im tiefgreifenden Wandel befindlichen Immobilienmarkt bleibt unsere Vision
unverändert. Wir wollen urbane Räume neu erfinden und sie zu angenehmen, nachhaltigen Lebensräumen
machen, die langfristig werthaltig sind. Dieses Projekt veranschaulicht die drei Triebkräfte, die unsere Vision des
Städtebaus von morgen prägen: Nachhaltigkeit, spektakulär dank der begrünten Fassade, Innovation im Dienst
unserer Nachhaltigkeitsziele und Lebensqualität in der Stadt. Dazu war ein radikaler Schnitt notwendig, der ein
monofunktionales Parkhaus zum multifunktionalen quartiernahen Lebensraum werden ließ", betont Muriel Sam.

"Ziel ist die langfristige Etablierung von www.my-sreal.at als österreichweites Informations- und Kommunikationsportal für alle Interessierten", sagt Martina Hirsch, Geschäftsführerin von s Real. Mit der Plattform will sich das Unternehmen als hybrider - also digitaler und analoger - Immobilienmakler Österreichs positionieren. Das digitale Tool, also die Informations- und Serviceplattform ist seit einigen Tagen online. In Zukunft wird es darauf auch Nachrichtenfunktion, Dashboard der Marketingaktivitäten, Einbindung des digitalen Angebotsverfahrens immo-live und der digitalen Kaufvertragsabwicklung, die Datenablage immo-drive geben. s Real will damit neue Wege gehen und ein österreichweiter Immobilienmakler mit einem derart umfangreichen und transparentem Service sein. Hirsch: "Wir sind uns sicher, dass wir mit unserem Kundenportal www.my-sreal.at am Puls der Zeit sind, damit den Veränderungen am österreichischen Immobilienmarkt bestmöglich begegnen und auch in dynamischen Zeiten optimal den Bedürfnissen aller unserer Kund:innen und am Immobilienmarkt Interessierten gerecht werden können."

Johannes Jarchow ist mit Wirkung zum 1. Oktober 2022 als neuer Head of Institutional Business bei Values Real Estate eingestiegen. Aus dieser Funktion heraus soll er das in den vergangenen zwei Jahren systematisch entwickelte institutionelle Geschäft bündeln und weiterentwickeln. Der 40jährige verfügt über zwölf Jahre Erfahrungen im Investmentgeschäft, davon zehn Jahre mit dem Fokus auf institutionelle Immobilieninvestments. Dabei konnte er sich über verschiedene Berufsstationen bei namhaften Investmentunternehmen, wie etwa Quantum Immobilien und Warburg HIH, Know-how sowie ein profundes Netzwerk aufbauen. Johannes Jarchow hält einen Master of Science Global Banking & Finance, den er in London erwarb. "Mit Johannes Jarchow stellen wir die Weichen für den nächsten Entwicklungsschritt des institutionellen Geschäfts bei Values. Wir wollen unsere institutionellen Kunden optimal bedienen und werden dafür unsere Vertriebsstrukturen bündeln und somit effizienter gestalten. Ich bin froh, dass wir mit Johannes für diese strategisch wichtige Aufgabe einen sehr erfahrenen und renommierten Manager für Values gewonnen haben", sagt Carsten Fischer, CEO und Managing Partner bei Values Real Estate. "Unternehmerische Mentalität wird bei Values großgeschrieben. Ich freue mich darauf, mit meinen Ideen in einem dynamischen Umfeld wichtige Impulse für die weitere Geschichte der Values setzen zu dürfen", sagt Johannes Jarchow.

Lissabon wird nicht nur bei Touristen immer begehrter. "Der Immobilienmarkt in Lissabon erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die Stadt ist seit Corona Lieblingsziel vieler digitaler Nomaden geworden. Sie schätzen das ganzjährig milde Klima, die moderaten Lebenshaltungskosten, die gute Anbindung an andere europäische Großstädte sowie die zahlreichen Coworking-Spaces der Stadt. Die meisten digitalen Nomaden leben hier zwischen sechs Monaten und einem Jahr. Sie bevorzugen kleine Wohnungen im Zentrum der Stadt", erklärt Vanessa Moreira, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Lissabon. Seit Ende Oktober hat die portugiesische Regierung ein "Visum für digitale Nomaden" eingeführt. So haben Fernarbeiterinnen und -arbeiter außerhalb der Europäischen Union die Möglichkeit, ein Jahr lang im Land zu leben und zu arbeiten. Dafür müssen sie mindestens das Vierfache des portugiesischen Mindestlohns verdienen (ca. 2.800 Euro pro Monat).
Eine niedrige Kriminalitätsrate, hohe Sicherheit und Bildungsqualität sowie monetäre staatliche Anreize machen Lissabon auch zu einem attraktiven Investitionsort. Viele Unternehmen werden von Lissabons florierendem Status als Technologiezentrum angezogen. So hat sich die Stadt immer mehr zu einem Zentrum für Start-ups entwickelt. Denn neben einem starken lokalen Talentpool sind die Immobilienkosten im Vergleich zu vielen anderen Ländern noch moderat.
So steigt die Anzahl der ausländischen Käufer:innen stetig. Etwa 25 Prozent der Investitionstätigkeiten sind auf eine internationale Käuferschaft zurückzuführen. Auf dem Markt für Luxusimmobilien mit einem Wert über einer Million Euro sind Brasilianer:innen am häufigsten an einer Immobilie in Lissabon interessiert, gefolgt von Kaufenden aus Nordamerika, Deutschland, Großbritannien und Frankreich. Bei Investor:innen sind besondere die Stadtteile Alcântara, Parque das Nações, Penha de França und São Vicente begehrt. Moreira sieht den weiteren Trend für die Stadt positiv: "Wir gehen daher davon aus, dass die positive Nachfrage langfristig anhalten wird und sich die Immobilienpreise in 2023 auf hohem Niveau stabilisieren werden."

Der Weg in eine digitale Immobilienzukunft wird nicht ohne die innovativen Lösungen der PropTech-Branche gelingen. docunite hat nun in der Kategorie Asset Management den Sprung in die Top 100 der "PropTechMap 2022" geschafft. Mehr als 250 europäische Unternehmen hatten sich für den jährlich stattfindenden Wettbewerb beworben, um es nach eingehender Analyse von PricewaterhouseCoopers (PwC) und Builtworld auf die PropTechMap 2022 zu schaffen. Die Map versteht sich als Kompass für Immobilienunternehmen, um bei der Digitalisierung schneller ans Ziel zu kommen. docunite ist nun eine Station auf dieser Landkarte.
"Oft beschäftigen sich PropTechs bereits mit anschaulichen Services, wie etwa der Kundenkommunikation via Voice- oder Chatbots, oder anderen virtuellen Marketingleistungen, dabei sind gut gemanagte Objektdaten das Fundament für alles. Wir freuen uns, dass Juroren von PwC und Builtworld den Wert der Datenbasis erkannt haben", unterstreicht Patrick Penn, Gründer und Geschäftsführer der docunite.
Im Jahr 2021 konnte Builtworld 1.500 Startups in Europa indentifizieren. Im Rahmen der PropTechMap 2022 hatten sich mehr als 250 europäische Unternehmen in den folgenden Kategorien beworben: Research & Valuate, Invest & Finance, Asset Management, Building Operations, Market, Smart Cities. Die Auswahl der 100 besten Firmen erfolgte entlang des gesamten Immobilien-Lebenszyklus durch ein Expertenteam von PwC Deutschland und Builtworld. Zu den acht Kriterien zählten unter anderem der Innovationsgrad, das Gründerteam, das Geschäftsmodell und das Marktpotenzial.

Laut Rick Romano, Head of Global Real Estate Securities Business bei PGIM Real Estate, sorgt die weltweit steigende Nachfrage nach Mietwohnungen für Kaufgelegenheiten für REITs.
In der Vergangenheit hätte der Kauf von REITs in Zeiten, in denen sie mit starken Abschlägen gegenüber dem Wert ihrer zugrunde liegenden Vermögenswerte verkauft wurden, den Anlegern eine beträchtliche Outperformance gegenüber den privaten Märkten ermöglicht. "Wenn REITs in den letzten 25 Jahren mit einem Abschlag von 10 Prozent oder mehr auf ihren Nettoinventarwert (NAV) verkauft wurden, erwirtschafteten sie in der Folge eine Dreijahresrendite zwischen 20 Prozent und mehr als 50 Prozent im Vergleich zum privaten Immobilienmarkt. Angesichts eines durchschnittlichen Abschlags von 18 Prozent für REITs in diesem Jahr und eines Abschlags von teilweise bis zu 40 Prozent bei einzelnen REITs, glauben wir, dass heute vergleichbare Marktchancen bestehen", so Romano.
Die attraktivsten Kaufgelegenheiten bestehen seiner Einschätzung nach derzeit in drei Schlüsselsektoren des REIT-Marktes. Mehrfamilienhäuser würden durch das Pandemie-Ende profitieren. Auch hab die Nachfrage nach Mietwohnungen zugenommen, da junge Arbeitnehmer, die bisher aus dem Homeoffice arbeiteten, in die Büros der Großstädte zurückkehren würden.
Self-Storage-REITs werden selten mit erheblichen Abschlägen auf ihren NAV gehandelt, da diese Unternehmen relativ geringe Kapitalausgaben erfordern. Sie bieten auch gute Möglichkeiten für Übernahmen durch die Zusammenlegung von lokalen Betreibern. Self-Storage-Plattformen sind einzigartig und äußerst wertvoll. Das macht Selfstorage-REITs zu attraktiven M&A-Kandidaten, da es für ein Private-Equity-Unternehmen schwierig, wenn nicht gar unmöglich ist, die Plattformen zu kopieren.
Einige der weltweit günstigsten Angebots-/Nachfragedynamiken für Immobilien bestehen laut Romano jetzt für kanadische Industrie- und Mehrfamilienhäuser. REITs, die sich auf diese beiden Marktsektoren konzentrieren, sind jetzt erstklassige M&A-Kandidaten für Private-Equity-Firmen, da es in Kanada nur wenige große Portfolios dieser Immobilien gibt und das Angebot in beiden Anlageklassen sehr knapp ist.

Der Photovoltaik-Boom setzt sich im Jahr 2022 fort. Laut aktuellem Branchenradar Photovoltaik in Österreich erhöht sich die Installationsleistung im heurigen Jahr um 86 Prozent gegenüber Vorjahr auf insgesamt 1,37 Millionen kWp.
Damit steigt die installierte Leistung im Vergleich zu 2021 um 632 MWp. Das ist mehr als die gesamte Installationsleistung der Jahre 2019 und 2020. Angeschoben wird die Nachfrage im Wesentlichen durch Nachrüstungen im Gebäudebestand, wobei allerdings nur etwa ein Drittel davon auf Wohngebäude entfällt. Der überwiegende Teil wird auf landwirtschaftlichen oder gewerblich genutzten Objekten montiert.
So erfreulich die Entwicklung am Markt für Photovoltaik auch ist, festigt sie auch Abhängigkeit von Solarpaneelen aus Asien, speziell aus China. Rund drei Viertel der hierzulande installierten PV-Module kommen aus chinesischer Produktion, weitere sechs Prozent aus anderen EWR-Drittstaaten. Die heimischen Erzeuger halten 2022 nur noch einen Marktanteil von rund sieben Prozent.

Das Thema Energiesicherheit im eigenen Zuhause für den kommenden Winter beschäftigt 73 Prozent der Österreicher:innen stark oder sehr stark. Das zeigt die aktuelle ImmoScout24-Umfrage unter 500 Österreicher:innen. Nur ein Viertel macht sich darüber wenige Gedanken und eine absolute Minderheit von vier Prozent beschäftigt das Thema Energiesicherheit gar nicht. Für rund ein Drittel der Männer ist das Thema Energiesicherheit von sehr hoher Relevanz, bei den Frauen ist es gut jede Vierte. Von besonders starker Bedeutung ist eine sichere Versorgung auch für die Bevölkerungsgruppe der 30-39-Jährigen. Jeder Zweite widmet sich der Thematik.
Die Österreicher:innen machen sich nicht nur Gedanken, die meisten sorgen auch bereits vor. Elf Prozent haben Solarpanelen montiert, jede:r Zehnte sichert sich durch ein Einbau eines zusätzlichen Kachel- oder Schwedenofens wohlige Wärme für den kommenden Winter. Immerhin sieben Prozent haben den Elektrohändler oder Baumarkt aufgesucht, um sich durch den Kauf eines Radiators vor Gasknappheit und damit Kälte zu schützen. Durch den Wechsel zur Fernwärme haben sechs Prozent der Österreicher:innen eine dauerhafte Lösung gesucht. Weitere vier Prozent haben Infrarotpanelen montiert und fünf Prozent eine Stromanlage auf dem Balkon installiert. Jede:r Fünfte hat noch weitere Maßnahmen getroffen oder jedenfalls bereits Informationen und Angebote zu Energiealternativen eingeholt.

Savills Investment Management (Savills IM) hat einen neu errichteten Logistikkomplex in Verden, Niedersachen, für seinen European Logistics Fund 3 (ELF 3) erworben. Verkäufer des Objekts ist Panattoni. Das ELF 3-Portfolio umfasst nun 16 Objekte in sechs Ländern. Der Logistikkomplex bietet insgesamt rund 67.000 m² Mietfläche, die sich auf die Bereiche Lager (ca. 59.000 m²) sowie Büro- (ca. 3.700 m²) und Mezzanin-Flächen (ca. 4.000 m²) verteilen. Er ist langfristig und vollständig an die BLG Handelslogistik vermietet.
Der 2021 fertiggestellte Neubau erfüllt die aktuellen Anforderungen an moderne Logistikobjekte. Die Aufteilung in zwei Gebäudeteile und Andienungsmöglichkeiten von drei Seiten bieten eine maximale Flexibilität. Das Gebäude verfügt über ein DGNB-Zertifikat "Gold". Der Komplex befindet sich in der Metropolregion Bremen und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an die A 27. Die Metropolregionen und Logistikdrehscheiben Bremen (ca. 30 km), Hamburg (ca. 90 km) und Hannover (ca. 80 km) sind in Fahrzeiten von ca. 30 Minuten bis eine Stunde zu erreichen.
Daniel Hohenthanner, Director Investment bei Savills IM, sagt: "Bei dem modernen Logistikzentrum in Verden handelt es sich um das erste Investment unseres pan-europäischen Logistikfonds ELF 3 in Deutschland. Es trägt zur weiteren Diversifikation des Fondsportfolios hinsichtlich Länderallokation und Mietprofil bei. Ideal in der Logistikregion Bremen gelegen, die einen wichtigen Umschlag- und Bündelungsknoten im internationalen Warenverkehr repräsentiert, ist der Komplex zudem flexibel in bis zu sieben Parteien mit unterschiedlichen Größen unterteilbar, wodurch eine hohe Drittverwendungsfähigkeit sichergestellt ist."
Tim Ulrich, Head of Transaction Management Germany bei Savills IM, ergänzt: "Auch wenn das aktuelle Marktumfeld herausfordernd ist, gibt es weiterhin attraktive Investmentchancen. Insbesondere bei großflächigen Logistikobjekten sind die Kapazitäten in der gesamten Region Bremen ausgeschöpft, während die Nachfrage nach modernen Logistikflächen weiterhin hoch ist. Daher freuen wir uns umso mehr, dass wir diesen modernen und flexiblen Logistikkomplex mit hohen ESG-Standards und einer ausgezeichneten Anbindung für das Portfolio unseres ELF 3 sichern konnten."

Mit der Eröffnung des Ikos Porto Petro auf der spanischen Insel Mallorca im Sommer 2023 erweitern die Ikos Resorts ihr Portfolio auf sieben Hotels. Nach dem Debüt der Marke auf der iberischen Halbinsel mit dem Opening des Ikos Andalusia in Estepona bei Marbella im Mai 2021 ist das Ikos Porto Petro die zweite Anlage der Marke in Spanien. Es ist zugleich die zweite Neueröffnung von Ikos im Jahr 2023 und folgt dicht auf das Ikos Odisia auf Korfu am 19. Mai 2023. Nur 50 Minuten vom Flughafen Palma De Mallorca entfernt, eingebettet zwischen den zwei Buchten Caló dels Homes Morts und Caló de Sa Torre, erstreckt sich das Ikos Porto Petro entlang eines Kilometers Küste an der Südostküste Mallorcas. Das Ikos Porto Petro wird über 319 Zimmer, Suiten und Bungalows verfügen - darunter eine Auswahl an Bungalow Suiten mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, die entsprechend den speziellen Bedürfnissen von Paaren und Familien jeder Größe konzipiert wurden. Die Unterkünfte verfügen über Balkone, eigene Gärten sowie private Pools und bieten einen unglaublichen Blick auf das Mittelmeer. Zur Saison 2024 ist geplant, die Anlage um Suiten mit drei und vier Schlafzimmern in Hanglage zu erweitern, die mit privaten Pools und unverbautem Meerblick eine Privatsphäre bieten sollen. Jedes der im Grünen gelegenen Gästezimmer ist im typischen zeitgenössisch-mediterranen Stil von Ikos gestaltet und mit mallorquinischen Merkmalen versehen.

Das erste Motel One in Tirol hat seine Türen in Innsbruck geöffnet. Seit November 2022 heißt die Budget Design Hotelgruppe ihre Gäste am neuen Standort im Motel One Tower direkt am Hauptbahnhof willkommen. Das erste Motel One in den Alpen verfügt über 234 Zimmer. Im 13. Stock finden Gäste die Panoramabar mit Blick auf die Berge. Zimmer sind ab 99 Euro pro Nacht buchbar. Holz, Samt, Schnitzereien und alpenländliche Muster: Wer das Motel One in Innsbruck betritt, bemerkt das Zusammenspiel von natürlichen Materialien und modernen, städtischen Elementen. Im Eingangsbereich wird der Gast von der Rezeption im Stil des goldenen Dachl begrüßt. In der Lounge werden metallische, moderne Oberflächen gegensätzlich mit Leuchten von Bocci, die von der Form an Wolken erinnern, alpenländischen Bezügen von Backhausen und Teppichen im Natur-Stil von der Firma Gan ergänzt. Im Frühstücksbereich, in der sogenannten "Tiroler Stube", können handgefertigte Schnitzereien und Glockenleuchten bewundert werden.

Generali Real Estate hat den Erwerb eines historischen Büro- und Wohngebäudes in Berlin, Französische Straße 53-55, abgeschlossen. Der Kauf erfolgte im Auftrag eines von der Generali Real Estate S.p.A Società di gestione del risparmio verwalteten Immobilienfonds. Verkäufer des Objekts ist die Real I.S. für den Immobilien-Spezial-AIF "Real I.S. BGV V".
Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes historisches Gebäude in der prestigeträchtigen Französischen Straße, inmitten des zentralen Geschäftsviertels von Berlin rund um die Friedrichstraße - einer der begehrtesten Gegenden der deutschen Hauptstadt. Die 8.000 m² Gesamtnutzfläche umfassen rund 6.300 m² Büroflächen und 1.450 m² Wohnflächen. In dem Gebäude wird großer Wert auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer sowie
auf Barrierefreiheit und intelligente Mobilität durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
gelegt. Das Portfolio des von der Generali Real Estate S.p.A SGR verwalteten Immobilienfonds, für den das Objekt
erworben wurde, richtet sich an professionelle Anleger und besteht hauptsächlich aus Büro- und hochwertigen
Einzelhandelsimmobilien in Frankreich, Deutschland und dem Vereinigten Königreich.
Generali Real Estate wurde rechtlich von Mayer Brown beraten. Real I.S. wurde von Norton Rose Fulbright
LLP, CBRE, Lottum & Schultz unterstützt. Savills war bei der Transaktion als Vermittler tätig.

Das Passive House Office ist das erste zertifizierte Passivhaus-Bürogebäude in der feucht-warmen Klimazone in Jiaxing, China. Das österreichische Unternehmen Neubau best.energy lieferte hierfür die Generalplanung, Energieplanung, sowie die Qualitätssicherung. Die 740 m² Photovoltaik am Dach dienen nicht nur als nachhaltige Energiequelle, ihre Fläche spielt auch bei der Verschattung eine wichtige Rolle, die den Kühlenergiebedarf des Gebäudes deutlich reduziert. Energieeffizienz und Versorgung mit erneuerbaren Energien stehen im Mittelpunkt des Austrian Green Planet Building (AGPB) Awards. Er überträgt die Zielsetzungen und strengen Kriterien der nationalen Klimaschutzinitiative klimaaktiv für die Bau- und Immobilienwirtschaft ins internationale Umfeld. Die im Ausland erbrachten Leistungen österreichischer Planungsbüros, Consultants, Bauunternehmen und Produktionsbetriebe im Bereich Nachhaltig Bauen - Austrian Green Planet Building zeichnet sie aus. AGPB ist eine gemeinsam vom Bundesministerium für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK) und der Außenwirtschaft Austria (AWA) getragene Dachmarke. Das Passive House Office in Jiaxing, China, erhält den Austrian Green Planet Building Award: Trotz der feucht-warmen klimatischen Bedingungen entstand in der Region erstmalig ein Bürogebäude im Passivhaus-Standard.

Für die Auszeichnung "Real Estate Social Impact Investing Award 2022" (SII-Award), die am 1. Dezember erstmals im Rahmen des Corporate Responsibility Day im Berliner Hotel Oderberger vergeben wird, hat die 19-köpfige Experten-Jury von den insgesamt 39 Bewerbern jetzt 15 Projekte in drei Kategorien und drei Sonderpreise nominiert. Inititator des Preises ist das Institut für Corporate Governance in der deutschen Immobilienwirtschaft (ICG) in Kooperation mit dem Immobilien Manager Verlag.
Bewerben konnten sich Immobilienprojekte in Planung (11 Bewerbungen), in Entwicklung befindliche (17 Bewerbungen) sowie bereits umgesetzte Projekte (11 Bewerbungen). In jeder Kategorie wurden jeweils fünf Projekte nominiert.

Die nominierten Projekte, die sich in der Planung befinden, lauten wie folgt:

Cube B8
Kreativ Quartier Potsdam
KTM (Kunst trifft Mensch) 71
Projekt Ammersbek
Schlie Leven

Bei den Projekten, die sich in der Entwicklung befinden, wurden Folgende nominiert:

Der Tannenhof
Grand Central BF10
MEDZENTRUM Kirtorfer Höfe
Villa Viva
Westwinkel Fürth

Die nominierten Projekte, die bereits realisiert wurden, sind:

Hoffnungshaus
Offene Schule Köln
Paulinenpark
Seniorenhaus Hohenstein
Wohnquartier "guter Freund"

Insgesamt werden am 1. Dezember drei Preise für den Sieger der jeweiligen Kategorie sowie zudem drei Sonderpreise vergeben.
Werner Knips, Gründer der Social Impact Investing-Initiative sowie Initiator und stellvertretender Vorstandsvorsitzender des ICG: "Trotz der schwieriger werdenden Marktlage ist das Thema ganzheitliche Nachhaltigkeit unabdingbar, damit Wirtschaft und Gesellschaft in Einklang gebracht werden. Wir haben uns daher besonders über die hohe Bewerberzahl gefreut, denn der Award soll zum einen die Aufmerksamkeit der Immobilienwirtschaft auf Social Impact Investing lenken und Projekte mit einer additiven sozialen-gesellschaftlichen Wirkung fördern. Zum anderen soll er relevante Stakeholder erreichen, um Allianzen für Projekte zu ermöglichen und gleichzeitig die Wahrnehmung der Branche durch die breite Öffentlichkeit verbessern."
Die Kriterien für die Bewertung der Bewerbungen basieren auf der im Februar dieses Jahres veröffentlichten Sozial-Taxonomie. Das sich daraus ergebende Bewertungs-Template wurde maßgeblich von den Vorsitzenden der Jury, Prof. Dr. Kerstin Hennig (Professorin für Real Estate EBS Universität für Wirtschaft und Recht und Leiterin EBS Real Estate Management Institut, REMI) und Dr. Andreas Rickert (Vorstand PHINEO gAG) erarbeitet. Die Kriterien decken in unterschiedlicher Gewichtung die Wirkung auf Menschen, die Gesellschaft und die Umwelt sowie die Governance des Projektes ab.

Was sind die angesagten Themen im Bereich Bau-/Bauzulieferer im Jahr 2023? Welche Trends scheuchen die Player aus ihrer Komfortzone, welchen "Impact" haben sie auf die Branche? Branchenexperte Florian Kaiser von Dr. Wieselhuber & Partner wagt eine Prognose - im Trendradar 2023.
Durch die Baukostensteigerungen von ca. 30 Prozent seit 2019 und die um ca. 300 Prozent gestiegenen Finanzierungskosten, zeichnet sich seit Sommer 2022 ein deutlicher Rückgang der Absatznachfrage in der gesamten Braubranche ab. In 2023 wird die Branche einen Absatzrückgang von bis zu zehn Prozent erleben. Bedingt durch signifikante Kosten- und Preissteigerungen, wird der Umsatzrückgang nicht so vehement zu Buche schlagen. Dennoch: Auslastung und Ergebnis werden deutlich niedriger ausfallen. Vor diesem Hintergrund heißt es mehr denn je: konsequent steuern, Kosten und Effizienz im Auge und im Griff haben. Außerdem die definierte Strategie weiterverfolgen oder gerade jetzt schärfen. Denn, das ist die gute Nachricht: Die langfristige Nachfrage ist ungebrochen, der Gestaltungsbedarf der Branche insbesondere hinsichtlich Nachhaltigkeit, Prefab, Digitalisierung/ BIM und Konsolidierung ist vielfältig und bietet gerade für Strategen große Chancen.
Absatz runter, Kosten runter und Effizienz rauf. Dieses Motto wird gerade im Vertrieb/ Marketing und der Markt- und Zielgruppenbearbeitung maßgeblich sein. Denn nach fast 3 Jahren Pandemie und neu erlernten hybriden Vertriebsformen und der absehbar eher negativen Nachfrageentwicklung kommt der Effizienz im Vertrieb wieder eine deutlich größere Bedeutung zu. Wie effizient agiert der Vertrieb und das Marketing hinsichtlich Ressourceninput und Ergebnis? Dies kritisch zu hinterfragen und in der Marktbearbeitung nachzuschärfen, hilft Herstellern dabei, in den kommenden 18 - 24 Monaten trotz Krise effizient Marktanteile zu gewinnen und Erträge abzusichern.

Nachhaltigkeit: Wertschöpfungskette und Ressourceneinsatz neu denken! Impact 8
Bekanntlich hat der Bausektor den größten CO2-Fußabdruck aller Branchen. Doch echte Weiterentwicklung hin zu mehr Ressourcenverantwortung in Planung, Projektierung, Produktion und Produkt braucht mehr Mut! Ressourceneinsatz reduzieren und Wiederverwendung in der Breite etablieren, Reduktion des Flächenverbrauchs und insbesondere Reduktion des Energieaufwandes während der Lebensdauer sind die notwendigen Stoßrichtungen. Entscheider orientieren sich zunehmend an diesen Parametern. Bauprodukthersteller brauchen hierauf eine Antwort sowohl in Produkt, Systemen, Lösungen als auch darin wie Bau gedacht wird. Die stofflichen Ressourcen in Objekten werden zukünftig wie selbstverständlich zu den Gebäudedaten gehören. Urban Mining ist heute noch eher Kuriosität, doch der Branche wird gar nichts anderes übrigbleiben, als sich hierzu bereits jetzt konsequent zu positionieren und weiter zu denken. Das schafft mittelfristig wichtige Differenzierung beim Entscheider, langfristig wird es zum zwingenden Hygienefaktor.

Pricing: Im Preischaos die Strategie nicht aus den Augen verlieren! Impact 8
Von Monat zu Monat steigen Material- und Rohstoffkosten deutlich, neue Preisrunden oder Teuerungszuschläge wiederholen sich. Wohl dem, der bereits über ein etabliertes und effizientes Preismanagement verfügt. Noch nicht vorhanden? Dann heißt es jetzt, dieses schnellstens aufzubauen und zu entwickeln. Doch auch wenn man mit Preisanpassungen kaum mehr nachkommt, sollte man eine klare und differenzierte Preisstrategie nicht aus den Augen verlieren. Sowohl die nicht triviale Preisgestaltung hin zum Kunden als auch die interne Pricing-Organisation und Systematik, sind heute mehr denn je Erfolgsfaktoren für das Unternehmensergebnis. Diese Strukturen und Handlungsweisen sollten gerade jetzt hinterfragt und geschärft werden!

Wieselhuber & Partner
Dr. Wieselhuber & Partner (W&P) ist eine unabhängige, branchenübergreifende Top-Management-Beratung für Familienunternehmen sowie für Sparten und Tochtergesellschaften von Konzernen unterschiedlicher Branchen. Sie ist spezialisiert auf die unternehmerischen Gestaltungsfelder Strategie, Digitale Transformation, Business Performance sowie Restructuring und Finance.

Immer mehr österreichische Unternehmen setzen sich mit Klimarisiken auseinander und bereiten sich auf die Integration wissenschaftsbasierter Klimaziele vor. Zu diesem Ergebnis kommt die mittlerweile 12. Ausgabe der großen KPMG Survey of Sustainability Reporting 2022, für die die jeweils 100 größten Unternehmen nach Umsatz - insgesamt 5.800 Unternehmen in 58 teilnehmenden Ländern - untersucht wurden.
Mit einem Anstieg von 36 Prozent im Jahr 2019 auf ganze 54 Prozent im Jahr 2021 ist der Anteil von österreichischen Unternehmen, die den Klimawandel als finanzielles Risiko in ihrer Berichterstattung beleuchten, signifikant in die Höhe gegangen. "Die neuesten Ergebnisse von KPMG zeigen deutlich, dass immer mehr Unternehmen erkennen, wie wichtig ihre Rolle für die Bewältigung der Klimakrise ist, und bereiten sich schon jetzt auf die Integration wissenschaftsbasierter Klimaziele (SBTIs) in ihre Unternehmensstrategie vor", zeigt sich KPMG Senior Managerin Katharina Schönauer erfreut über den Trend zu mehr Klima-Awareness.
Ebenfalls sukzessive an Bedeutung gewinnen in Österreich die Sustainable Development Goals (SDG), die 17 Ziele für nachhaltige Entwicklung. So ist in diesem Bereich die Berichterstattung von 55 Prozent auf 63 Prozent gewachsen. Und auch die Berichterstattung im Bereich der Reduktion von CO2-Emissionen stieg innerhalb der vergangenen zwei Jahre um neun Prozentpunkte auf 59 Prozent. Damit holt Österreich zwar auf, liegt aber immer noch hinter dem internationalen Vergleich mit 71 Prozent.
Aufholpotenzial gibt es hierzulande wie auch weltweit hingegen im Bereich Biodiversität. So nimmt derzeit weniger als die Hälfte der Unternehmen den Verlust der biologischen Vielfalt als erhebliches Risiko wahr. "Wir leben in Zeiten, in denen das Artensterben schneller voranschreitet als jemals zuvor. Es besteht also dringender Handlungsbedarf und hier sind vor allem die großen Unternehmen in der Pflicht", so Schönauer.
Einen leicht rückläufigen Trend verzeichnet Österreich im internationalen Vergleich außerdem bei der eigenständigen Nachhaltigkeitsberichterstattung. Dennoch veröffentlichen nach wie vor über 50 Prozent der österreichischen Top-100-Unternehmen einen gesonderten Nachhaltigkeitsbericht. "Mit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinie zur CSR-Berichterstattung - der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) - werden Nachhaltigkeitsinformationen jedoch zukünftig im Lagebericht abzubilden sein", berichtet KPMG Partner Peter Ertl.