Zinshausgeschäft stabilisert sich

JP Immobilien verkaufte sieben Liegenschaften

von Gerhard Rodler

Fassade Zinshaus Kundmanngasse, 1030 Wien © JP Immobilien – AMH Photography by Albin Melez Fassade Zinshaus Kundmanngasse, 1030 Wien © JP Immobilien – AMH Photography by Albin Melez
Nach vergleichsweise tiefen Einschnitten stabilisiert sich das Transaktionsgeschehen im Zinshausbereich. JP Immobilien konnte beispielsweise sein Zinshausgeschäft im ersten Halbjahr 2024 erfolgreich vorantreiben. 
Sieben Liegenschaften mit gesamt 12.400 m2, mit ca.120 Bestandseinheiten wurden um rund € 85 Millionen verkauft. Fünf Objekte sind in den innerstädtischen Bezirken Wiens angesiedelt und wurden generalsaniert, darunter Zinshäuser im 3. Bezirk in der Kundmanngasse sowie im 9. Bezirk. Die zwei weiteren Gebäude befinden sich in der Fußgängerzone der Grazer Innenstadt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund € 5.500.
Besonderes Augenmerk legt das Unternehmen auf den Erhalt des geschichtsträchtigen Charakters der Zinshäuser, etwa durch die originalgetreue Rekonstruktion der Fassade oder die 1:1-Nachbildung historischer Fliesen, wie es in der Kundmanngasse der Fall ist.
Reza Akhavan, Mitinhaber und geschäftsführender Gesellschafter von JP Immobilien, ist seit knapp 30 Jahren mit JP im Zinshausgeschäft. Der Zinshauszukunft blickt er zuversichtlich entgegen: „Gerade in unsicheren Zeiten erweisen sich diverse Immobilien, wie so manche Zinshäuser, als krisensichere Anlageform. Wien hat ein großes Entwicklungspotential und wir sind überzeugt davon, dass die Wiener Zinshäuser werthaltige Investitionen sind, die auch in turbulenten Zeiten ihre Preise halten.“
Für das zweite Halbjahr 2024 fasst das Unternehmen weitere Verkäufe von Objekten im Gegenwert von rund 100 Millionen Euro ins Auge. Auch setzt JP weiterhin stark auf Zinshausankäufe und möchte ihr Premiumportfolio kontinuierlich ausbauen.
Weiterlesen

Inflation bei 2,9 Prozent

Erstmals seit drei Jahren unter 3 Prozent

von Leon Protz

Inflation bei 2,9 Prozent. © AdobeStock Inflation bei 2,9 Prozent. © AdobeStock
Die Inflationsrate für Juli 2024 beträgt voraussichtlich 2,9 Prozent, wie aus Berechnungen von Statistik Austria im Rahmen der Schnellschätzung des Verbraucherpreisindex (VPI) hervorgeht. Verglichen mit dem Vormonat Juni bleibt das Preisniveau voraussichtlich unverändert. „Im Juli 2024 ist die Inflation der ersten VPI-Schätzung zufolge erstmals seit exakt drei Jahren unter 3 Prozent gesunken. Die Teuerung für Juli beträgt voraussichtlich 2,9 Prozent, nach 3,0 Prozent im Juni. Vor allem bei Lebensmitteln hat der Preisdruck deutlich nachgelassen, sie treiben die Inflation kaum noch an. Die Preisanstiege in der Gastronomie sind hingegen weiterhin überdurchschnittlich hoch“, so Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas.
Weiterlesen

Annelies Quartier in Vermarktung

Zima-Projekt nahe München fertig

von Gerhard Rodler

Annelies Quartier in Haar ist fertig ©Zima Annelies Quartier in Haar ist fertig ©Zima
Nach einer intensiven Bauzeit von zwei Jahren finalisiert die Zima mit Sitz in Grünwald das Neubauprojekt Annelies Quartier in der Gemeinde Haar bei Münchens. Das Annelies Quartier erstreckt sich auf einer Nutzungsfläche von 12.256 m2 und besteht aus vier Gebäuden, die eine ruhige, begrünte Erholungszone im Zentrum umschließen. 
Insgesamt beherbergt das Projekt in drei der vier Baukörper 85 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen von 1- bis 5-Zimmern. Diese Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Gärten, Terrassen und Balkone aus. Ergänzt wird das Ensemble durch weiträumige Gewerbe- und Büroflächen im vierten Baukörper sowie einen durchdacht gestalteten Innenhof mit Ruhezonen. „Nach einer intensiven Bauphase ist es gelungen, ein harmonisches Wohnquartier mit viel Grünraum und Aufenthaltsqualität zu verwirklichen und das gepaart mit einer idealen Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung – das macht das Annelies Quartier in Haar so besonders“, so Meena Asadi, Verkauf Zima Immobilienentwicklung. „Die ersten Wohnungen wurden bereits an zufriedene Eigentümer:innen übergeben – es zieht also Leben ein ins Annelies Quartier. Aktuell sind noch variantenreiche Wohnungen mit Grundrissgrößen von 1- bis 4-Zimmern verfügbar.”
Weiterlesen

CO 2 -Countdown-Initiative

Jetzt Beitrag bis 23. August einreichen

von Gerhard Rodler

CO2_Countdown_Initiative_2024 © FMA/IFMA CO2_Countdown_Initiative_2024 © FMA/IFMA
Im Rahmen der CO 2 -Countdown-Initiative suchen FMA und IFMA Austria, das österreichische Netzwerk für Facility Management, bereits zum dritten Mal nach Projekten und Maßnahmen, die zur Reduktion von CO 2 -Emissionen in Bestandsimmobilien beitragen und letztendlich zur Klimaneutralität führen.
Die motivierendsten und inspirierendsten Einreichungen werden auch heuer wieder mit dem CO 2 - Countdown-Award ausgezeichnet, der im Rahmen des neunten FM-Days, am 25. September 2024 im Park Hyatt Vienna verliehen wird. 
Einreichungen aus der gesamten DACH-Region willkommen.
Innovative Geschäftsideen oder etwas Spannendes in den
Themenbereichen Arbeitswelten, Digitalisierung, Kompetenzen oder Nachhaltigkeit sollen bis zum 16. August eingereicht werden.
Voraussetzung: Die Geschäftskonzept ist innerhalb der letzten drei Jahre entstanden.
Weiterlesen

KI treibt den Markt

DIGITAL. Eignet sich auch als Marketingthema

von Gerhard Rodler

KI als Marketingbooster © (c) AdobeStock KI als Marketingbooster © (c) AdobeStock
Digitalisierung im allgemeinen, Künstliche Intelligenz (KI) im besonderen, revolutionieren unter anderem auch das Assetmanagement, sind aber zunehmend generell ein Gamechancer.
Auch Medial spielen ja Digitalisierung, Tokenisierung und künstliche Intelligenz für die Branche nach wie vor eine wichtige Rolle. Wer auf dieser Welle mitschwimmt hat neuesten Erkenntnissen zufolge auch bei neuen Investoren einen gewissen Startvorteil. Aber auch Bitcoins eignen sich als Marketingthema zunehmend besser. Damit wird das Thema KI auch zu einem wesentlichen Aspekt im Immobilienmarketing. 
Ein Grund seien, so sagen Experten, die Bemühungen der großen US-Häuser, wie Blackrock, Invesco und Franklin Templeton, von der amerikanischen Aufsichtsbehörde SEC die Zulassung für die Auflegung von Bitcoin-ETFs zu erhalten, was im Januar 2024 auch gelang. Dennoch seien Zweifel daran angebracht, dass betriebliche Prozesse schon in nennenswertem Ausmaß KI-basiert und jetzt bereits spürbar kostengünstiger geworden sind.
Michael Klimek, Geschäftsführer der Dolphinvest Capital.: „Die Vision der heilsbringenden KI-Technologie ist die Fantasie der Anleger, die betriebliche Realität in der Asset-Management-Branche ist jedoch eine andere.“
Weiterlesen

Assetmanagement vor Revolution

DIGITAL. Technologie bringt riesigen Trainingsbedarf

von Gerhard Rodler

Gebäudesteuerung vom Tablet aus: Die stetige Entwicklung von Informationstechnologien hat in Gebäuden längst Einzug gehalten. © Siemens AG Gebäudesteuerung vom Tablet aus: Die stetige Entwicklung von Informationstechnologien hat in Gebäuden längst Einzug gehalten. © Siemens AG
Der technologische Wandel macht auch vor der Haustechnik nicht halt. Im Gegenteil: Die Gebäudetechnik hat aktuell mit der Digitalisierung, zunehmenden Technisierung zu bewältigen. Damit einher geht indessen ein - von vielen noch gar nicht in seiner vollen Bandbreite realisierten - Schulungsaufwand, der wohl alles bisher da gewesene in den Schatten stellen dürfte.
Tatsächlich sind in diesem Bereich noch immer relativ viele Fachkräfte aktiv, die man nicht als digital Natives bezeichnen kann, die aber auch noch nicht durchgehend auf die neuen technologischen Anforderungen geschult worden sind. Experten gehen davon aus, dass erst ein vergleichsweise kleiner Teil tatsächlich gründlich auf die neuen Anforderungen, die beispielsweise der aktuelle Siegeszug der KI mit sich bringt, trainiert worden sind. Dazu komme der aktuelle Generationswechsel, wo sich knapp vor der Pension stehende Fachkräfte "das schlichtweg nicht mehr antuen" wollen.
Und da kommt dann sogar noch etwas dazu: Angesichts der Taxonomie-Verordnung und ESG-Berichterstattung werden das Sammeln von Kennzahlen bei sämtlichen Prozessen der Gebäudetechnik, die Analyse und Evaluierung sowie die Anpassung von Maßnahmen an Bedeutung gewinnen. Das verlangt eine maßgeschneiderte Erbringung von Leistungen - und ein entsprechendes Know how eben bei wirklich jedem Mitarbeiter, quer über die Hierarchien.
Weiterlesen

L&G erweitert Team

Creamer leitet Europa-Transaktionen

von Gerhard Rodler

Toby Creamer © Legal & General Toby Creamer © Legal & General
Legal & General hat Toby Creamer zum neuen Leiter des Immobilienteams seines Asset Managers im Bereich Private Markets ernannt. Die Position wurde neu geschaffen. Creamer hat mehr als 13 Jahre Erfahrung im kontinentaleuropäischen und britischen Immobiliengeschäft.
Vor seinem Wechsel zu Legal & Generals Asset Manager war er für CBRE Investment Management (CBRE IM) tätig, wo er zuletzt als Portfoliomanager für einen vier Milliarden Euro schweren Fonds verantwortlich zeichnete. Bei CBRE IM war er Teil des Teams, das die Europe-Value-Partners-Serie aufgebaut sowie zwei Milliarden Euro für zwei Fonds in Europa eingeworben und investiert hat.
Davor war Craemer Senior Manager bei Rockspring Property Investment Managers LLP und Analyst bei AEW Europe LLP. In seiner neuen Funktion wird sich Creamer auf das Wachstum des europäischen Immobilieninvestmentgeschäfts von L&G konzentrieren. Er ist für die Akquisition, Entwicklung und Durchführung von Transaktionen und anderen Strategien, insbesondere in Westeuropa, zuständig. Creamer wird mit dem britischen Team zusammenarbeiten, das im Auftrag von Legal & General Institutional Retirement bereits viele Transaktionen in Großbritannien durchgeführt hat.
Weiterlesen

Radisson Hotel Graz eröffnet

Noch eine neue Hotelmarke startet

von Gerhard Rodler

Radisson Hotel startet in Graz © www.schubert-photography.at Radisson Hotel startet in Graz © www.schubert-photography.at
Das Hotelgeschäft scheint tatsächlich voll zu laufen, jetzt ist eine weitere Hotelmarke in Österreich am Start. Mit der Eröffnung des Radisson Hotel Graz führt die Radisson Hotel Group laut Presseinfo ihre Marke Radisson in Österreich ein. Das neu erbaute Haus liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und ist mit 232 Zimmern das größte Hotel der Stadt. Alle Zimmer des Radisson Hotel Graz sind in einem skandinavisch inspirierten Design, dem typischen Radisson- Stil, gestaltet. Klare Linien kombiniert mit natürlichen Materialien wie Stein, Holz und weichen Stoffen eingebettet in natürliche, gedämpfte Farbtöne schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Zimmer sind mit mehreren USB- Anschlüssen, Fernsehern mit Streaming-Funktionalität und kostenlosem Wlan ausgestattet. Zur Auswahl stehen Zimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof oder geräumigere Premium-Zimmer mit Espressomaschine im Zimmer und großen Eckfenstern mit Blick auf den Europaplatz. Mit Tagungsräumen, die mit natürlichem Licht durchflutet sind und für verschiedene Setups angepasst werden können, eignet sich das Radisson Hotel Graz auch für Geschäftstreffen.  Beim Bau des ersten Radisson Hotels in Österreich wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: Der Strom stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien und das Wasser wird durch das Fernwärmesystem der Stadt erwärmt. Das Hotel verfügt in seiner Tiefgarage über vier Ladestationen für Elektrofahrzeuge und im separaten Fahrradraum können E-Bike-Akkus kostenlos aufgeladen werden.
Weiterlesen

Zima-Projekt nahe München fertig

Annelies Quartier in Vermarktung

von Gerhard Rodler

Nach einer intensiven Bauzeit von zwei Jahren finalisiert die Zima mit Sitz in Grünwald das Neubauprojekt Annelies Quartier in der Gemeinde Haar bei Münchens. Das Annelies Quartier erstreckt sich auf einer Nutzungsfläche von 12.256 m2 und besteht aus vier Gebäuden, die eine ruhige, begrünte Erholungszone im Zentrum umschließen. 
Insgesamt beherbergt das Projekt in drei der vier Baukörper 85 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen von 1- bis 5-Zimmern. Diese Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Gärten, Terrassen und Balkone aus. Ergänzt wird das Ensemble durch weiträumige Gewerbe- und Büroflächen im vierten Baukörper sowie einen durchdacht gestalteten Innenhof mit Ruhezonen. „Nach einer intensiven Bauphase ist es gelungen, ein harmonisches Wohnquartier mit viel Grünraum und Aufenthaltsqualität zu verwirklichen und das gepaart mit einer idealen Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung – das macht das Annelies Quartier in Haar so besonders“, so Meena Asadi, Verkauf Zima Immobilienentwicklung. „Die ersten Wohnungen wurden bereits an zufriedene Eigentümer:innen übergeben – es zieht also Leben ein ins Annelies Quartier. Aktuell sind noch variantenreiche Wohnungen mit Grundrissgrößen von 1- bis 4-Zimmern verfügbar.”

Jetzt Beitrag bis 23. August einreichen

CO 2 -Countdown-Initiative

von Gerhard Rodler

CO2_Countdown_Initiative_2024 © FMA/IFMA
Im Rahmen der CO 2 -Countdown-Initiative suchen FMA und IFMA Austria, das österreichische Netzwerk für Facility Management, bereits zum dritten Mal nach Projekten und Maßnahmen, die zur Reduktion von CO 2 -Emissionen in Bestandsimmobilien beitragen und letztendlich zur Klimaneutralität führen.
Die motivierendsten und inspirierendsten Einreichungen werden auch heuer wieder mit dem CO 2 - Countdown-Award ausgezeichnet, der im Rahmen des neunten FM-Days, am 25. September 2024 im Park Hyatt Vienna verliehen wird. 
Einreichungen aus der gesamten DACH-Region willkommen.
Innovative Geschäftsideen oder etwas Spannendes in den
Themenbereichen Arbeitswelten, Digitalisierung, Kompetenzen oder Nachhaltigkeit sollen bis zum 16. August eingereicht werden.
Voraussetzung: Die Geschäftskonzept ist innerhalb der letzten drei Jahre entstanden.
2
3

DIGITAL. Eignet sich auch als Marketingthema

KI treibt den Markt

von Gerhard Rodler

Digitalisierung im allgemeinen, Künstliche Intelligenz (KI) im besonderen, revolutionieren unter anderem auch das Assetmanagement, sind aber zunehmend generell ein Gamechancer.
Auch Medial spielen ja Digitalisierung, Tokenisierung und künstliche Intelligenz für die Branche nach wie vor eine wichtige Rolle. Wer auf dieser Welle mitschwimmt hat neuesten Erkenntnissen zufolge auch bei neuen Investoren einen gewissen Startvorteil. Aber auch Bitcoins eignen sich als Marketingthema zunehmend besser. Damit wird das Thema KI auch zu einem wesentlichen Aspekt im Immobilienmarketing. 
Ein Grund seien, so sagen Experten, die Bemühungen der großen US-Häuser, wie Blackrock, Invesco und Franklin Templeton, von der amerikanischen Aufsichtsbehörde SEC die Zulassung für die Auflegung von Bitcoin-ETFs zu erhalten, was im Januar 2024 auch gelang. Dennoch seien Zweifel daran angebracht, dass betriebliche Prozesse schon in nennenswertem Ausmaß KI-basiert und jetzt bereits spürbar kostengünstiger geworden sind.
Michael Klimek, Geschäftsführer der Dolphinvest Capital.: „Die Vision der heilsbringenden KI-Technologie ist die Fantasie der Anleger, die betriebliche Realität in der Asset-Management-Branche ist jedoch eine andere.“
4

DIGITAL. Technologie bringt riesigen Trainingsbedarf

Assetmanagement vor Revolution

von Gerhard Rodler

Gebäudesteuerung vom Tablet aus: Die stetige Entwicklung von Informationstechnologien hat in Gebäuden längst Einzug gehalten. © Siemens AG
Der technologische Wandel macht auch vor der Haustechnik nicht halt. Im Gegenteil: Die Gebäudetechnik hat aktuell mit der Digitalisierung, zunehmenden Technisierung zu bewältigen. Damit einher geht indessen ein - von vielen noch gar nicht in seiner vollen Bandbreite realisierten - Schulungsaufwand, der wohl alles bisher da gewesene in den Schatten stellen dürfte.
Tatsächlich sind in diesem Bereich noch immer relativ viele Fachkräfte aktiv, die man nicht als digital Natives bezeichnen kann, die aber auch noch nicht durchgehend auf die neuen technologischen Anforderungen geschult worden sind. Experten gehen davon aus, dass erst ein vergleichsweise kleiner Teil tatsächlich gründlich auf die neuen Anforderungen, die beispielsweise der aktuelle Siegeszug der KI mit sich bringt, trainiert worden sind. Dazu komme der aktuelle Generationswechsel, wo sich knapp vor der Pension stehende Fachkräfte "das schlichtweg nicht mehr antuen" wollen.
Und da kommt dann sogar noch etwas dazu: Angesichts der Taxonomie-Verordnung und ESG-Berichterstattung werden das Sammeln von Kennzahlen bei sämtlichen Prozessen der Gebäudetechnik, die Analyse und Evaluierung sowie die Anpassung von Maßnahmen an Bedeutung gewinnen. Das verlangt eine maßgeschneiderte Erbringung von Leistungen - und ein entsprechendes Know how eben bei wirklich jedem Mitarbeiter, quer über die Hierarchien.

Creamer leitet Europa-Transaktionen

L&G erweitert Team

von Gerhard Rodler

Toby Creamer © Legal & General
Legal & General hat Toby Creamer zum neuen Leiter des Immobilienteams seines Asset Managers im Bereich Private Markets ernannt. Die Position wurde neu geschaffen. Creamer hat mehr als 13 Jahre Erfahrung im kontinentaleuropäischen und britischen Immobiliengeschäft.
Vor seinem Wechsel zu Legal & Generals Asset Manager war er für CBRE Investment Management (CBRE IM) tätig, wo er zuletzt als Portfoliomanager für einen vier Milliarden Euro schweren Fonds verantwortlich zeichnete. Bei CBRE IM war er Teil des Teams, das die Europe-Value-Partners-Serie aufgebaut sowie zwei Milliarden Euro für zwei Fonds in Europa eingeworben und investiert hat.
Davor war Craemer Senior Manager bei Rockspring Property Investment Managers LLP und Analyst bei AEW Europe LLP. In seiner neuen Funktion wird sich Creamer auf das Wachstum des europäischen Immobilieninvestmentgeschäfts von L&G konzentrieren. Er ist für die Akquisition, Entwicklung und Durchführung von Transaktionen und anderen Strategien, insbesondere in Westeuropa, zuständig. Creamer wird mit dem britischen Team zusammenarbeiten, das im Auftrag von Legal & General Institutional Retirement bereits viele Transaktionen in Großbritannien durchgeführt hat.
5

Noch eine neue Hotelmarke startet

Radisson Hotel Graz eröffnet

von Gerhard Rodler

Das Hotelgeschäft scheint tatsächlich voll zu laufen, jetzt ist eine weitere Hotelmarke in Österreich am Start. Mit der Eröffnung des Radisson Hotel Graz führt die Radisson Hotel Group laut Presseinfo ihre Marke Radisson in Österreich ein. Das neu erbaute Haus liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und ist mit 232 Zimmern das größte Hotel der Stadt. Alle Zimmer des Radisson Hotel Graz sind in einem skandinavisch inspirierten Design, dem typischen Radisson- Stil, gestaltet. Klare Linien kombiniert mit natürlichen Materialien wie Stein, Holz und weichen Stoffen eingebettet in natürliche, gedämpfte Farbtöne schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Zimmer sind mit mehreren USB- Anschlüssen, Fernsehern mit Streaming-Funktionalität und kostenlosem Wlan ausgestattet. Zur Auswahl stehen Zimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof oder geräumigere Premium-Zimmer mit Espressomaschine im Zimmer und großen Eckfenstern mit Blick auf den Europaplatz. Mit Tagungsräumen, die mit natürlichem Licht durchflutet sind und für verschiedene Setups angepasst werden können, eignet sich das Radisson Hotel Graz auch für Geschäftstreffen.  Beim Bau des ersten Radisson Hotels in Österreich wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: Der Strom stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien und das Wasser wird durch das Fernwärmesystem der Stadt erwärmt. Das Hotel verfügt in seiner Tiefgarage über vier Ladestationen für Elektrofahrzeuge und im separaten Fahrradraum können E-Bike-Akkus kostenlos aufgeladen werden.
6
7