Während das Neubauvolumen sinkt bleibt das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien unverändert hoch, meldet die EHL jetzt. Die Mietpreise ziehen dabei deutlich über der Inflationsrate an, mit einem aktuellen Durchschnitt von 14,80 EUR netto pro Quadratmeter in zentrumsnahen und infrastrukturell gut angebundenen Bezirken. Besonders gefragt sind in Wien kleine Mietwohnungen wie Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, da das Mietangebot 2024 um 37 % zurückging und nur noch 3.871 neue Mietwohnungen auf den Markt kommen. Auch das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien steigt weiterhin, insbesondere unter Anlegern, die auf Vorsorgewohnungen setzen. Dank der Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank sind Finanzierungen für Käufer wieder möglichr, was die Nachfrage nach Eigentum in Wien verstärkt. Projektentwickler bieten teilweise gezielte Kaufanreize wie Preisnachlässe im niedrigen einstelligen Prozentbereich, um die Verkaufszeiten zu verkürzen und den Absatz von Neubauwohnungen in Wien zu fördern. Insgesamt werden für 2024 etwa 5.733 neue Eigentumswohnungen in Wien erwartet, was einem moderaten Rückgang von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Bautätigkeit in Wien bleibt auf niedrigem Niveau, mit insgesamt nur 13.280 Wohneinheiten für 2024. Verzögerungen bei Baustarts und eine geringe Anzahl neuer Projekte verschärfen das knappe Neubauvolumen. Für 2025 wird eine verstärkte Angebotslücke bei Mietwohnungen prognostiziert, was sowohl die Mieten in Wien als auch die Kaufpreise anziehen dürfte. Ab 2025 dürften die Mietpreise in Wien weiter über die Inflationsrate steigen, auch in Randbezirken und peripheren Lagen. Mit der Angebotsknappheit wird auch erwartet, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Wien weiter angelegt werden, da das Neubauvolumen die hohe Nachfrage am Markt nicht decken kann. Der Wiener Wohnungsmarkt bleibt ebenfalls in einer Phase hoher Nachfrage und wachsender Knappheit, ein Trend, der vor allem Mietinteressenten und Käufern von Eigentumswohnungen vor neue Herausforderungen stellt.
Im historischen Ambiente der Albertina, wurde ein ganz besonderes Jubiläum gefeiert: 30 Jahre Michael Ehlmaier bei EHL Immobilien. Der geschäftsführende Gesellschafter, der maßgeblich zum Erfolg des Unternehmens beigetragen hat, kann zu diesem besonderen Anlass zahlreiche Gratulanten und Weggefährten begrüßen. "Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und Vertrauenswürdigkeit" sind die Grundpfeiler von EHL Immobilien. Diese Werte spiegeln sich auch in der Führungskultur von EHL wider, in der Teamarbeit und gegenseitige Wertschätzung groß geschrieben wird. Ein Abend voller Emotionen, Erinnerungen und großer Wertschätzung - 30 Jahre Erfolgsgeschichte werden gebührend gefeiert. Die Festgäste sind sich einig: Mit Michael Ehlmaier und seinem Team wird EHL Immobilien auch in den kommenden Jahrzehnten zu den erfolgreichsten Unternehmen der Branche gehören.
Im Interview: Michael Ehlmaier - Geschäftsführender Gesellschafter, EHL Immobilien Stefan Wernhart - Geschäftsführer, EHL Gewerbeimmobilien Franz Pöltl - Geschäftsführender Gesellschafter, EHL Investment Consulting Wolfgang Wagner - Geschäftsführer, EHL Immobilienbewertung Karina Schunker - Geschäftsführerin, EHL Wohnen Markus Mendel - Geschäftsführer, EHL Investment Consulting Christian Ebenbauer - Vorstandsvorsitzender, ÖFBL Katrin Gögele-Celeda - Country Manager Austria, IMMOFINANZ Andrea Dissauer - Geschäftsführerin, PMV Immobilien Management Herwig Teufelsdorfer - CEO, SIGNA Prime Selection Irene Rief-Hauser - Geschäftsführerin, Feine Immobilien Helmut Schramm - Vorstand, Fonds der Wiener Kaufmannschaft Alexander Klafsky - Geschäftsführer, FLE Daniel Riedl - Vorstand, Vonovia Gerald Beck - Geschäftsführer, BIG Bundesimmobiliengesellschaft Alexander Bosak - Geschäftsführer, EXPLOREAL Claudia Brey - Geschäftsführerin, ÖBB Immobilienmanagement Roland Schmid - Geschäftsführer, IMMOunited Manfred Wiltschnigg - Geschäftsführer, GalCap Europe
Der stationäre Einzelhandel verzeichnet erneut verstärkte Expansionsaktivitäten. Laut der aktuellen CBRE-Studie wollen über 70 % der Einzelhändler und sogar 83 % der Diskonter ihre Filialnetze in bestehenden Märkten ausbauen. Besonders Flagship-Stores in Hauptstädten und beliebten Einkaufsmetropolen stehen im Fokus, was einen starken Anstieg im Vergleich zu 2022 bedeutet, als lediglich 26 % der Händler Erweiterungen planten. Der stationäre Handel bleibt ein wesentlicher Teil der Wachstumsstrategie von Einzelhändlern, insbesondere für Luxusmarken. Während 84 % der Einzelhändler weiterhin bevorzugt auf angemietete Flächen setzen, tendiert das Luxussegment zunehmend zu Kaufoptionen, um Top-Standorte in Premiumlagen langfristig zu sichern. „Verbrauchervertrauen und steigende Konsumausgaben in Europa verleihen Einzelhändlern das Vertrauen, in stationäre Standorte zu investieren“, erklärt Walter Wölfler, Head of Agency & Sector Retail Austria bei CBRE. Laut CBRE zeigt sich auch ein „Halo-Effekt“: 80 % der Einzelhändler beobachten, dass physische Geschäfte den Online-Umsatz in den jeweiligen Regionen steigern. Fachmarktzentren, die sich durch hohe Kundenfrequenz und kostenlose Parkmöglichkeiten auszeichnen, sind für 45 % der Einzelhändler die bevorzugten Standorte. Technologisch sind viele Unternehmen noch in der Erkundungsphase: 61 % beschäftigen sich mit künstlicher Intelligenz, jedoch haben bisher nur 25 % KI-Lösungen implementiert. Nachhaltigkeit gewinnen zunehmend an Bedeutung im stationären Einzelhandel. Die CBRE-Studie zeigt, dass 60 % der Einzelhändler umweltfreundliche Mietverträge in den nächsten drei Jahren erwarten – ein Anstieg um 45 % gegenüber der Umfrage von 2022. Die „European Retail Occupier Survey 2024“ befragt über 60 Einzelhändler mit über 130.000 Geschäften weltweit. Die Ergebnisse zeigen, dass stationäre Geschäfte entscheidend für Kundenbindung, Cross-Selling und Markenwachstum sind. „Die Daten aus von CBRE verwalteten Einkaufszentren in Europa bestätigen diesen Trend“, so Marc Steinke, Head of Research Austria bei CBRE. Im ersten Halbjahr 2024 stiegen die Mieterumsätze um fünf Prozent, was zeigt, dass der stationäre Handel weiterhin eine wichtige Grundlage für Wachstumsziele der Einzelhändler bildet.
Der City Park Vienna ist ein hochmoderner Gewerbe- und Logistikpark im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Bei einer exklusiven Führung für den Wiener Finanz- und Wirtschaftsstadtrat Peter Hanke stellen der Eigentümer Nuveen Real Estate und der Entwickler Go Asset Development den zukunftsweisenden Wirtschaftsstandort vor. Der City Park Vienna erstreckt sich über ein Areal von 11 Hektar Fläche und bietet nach Fertigstellung der Bauteile 3, 4 und 5 insgesamt 40.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Neben der nachhaltigen Energieversorgung bietet der City Park Vienna Unternehmen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Büro- und Gewerbeflächen. Eine der größten Stärken des City Park Vienna ist seine nachhaltige Energieversorgung. Durch den Einsatz von Erdwärmesonden, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen wird der Business Park nahezu autark mit Energie versorgt.
Im Interview: Peter Hanke - Finanz- und Wirtschaftsstadtrat der Stadt Wien Andreas Liebsch - CEO,GO ASSET Development Konrad Indra - Senior Project Manager, GO ASSET Development Viktoria Hartl - Senior Associate Portfolio Manager, Nuveen Management Austria Hans Georg Hadwiger - Geschäftsführender Gesellschafter, Technid Handel
EHL hat in einer Off-Market-Transaktion ein nachhaltiges Bestandswohnobjekt im Grazer Stadtteil Puntigam an ein österreichisches Family Office vermittelt. Das im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnobjekt umfasst rund 5.000 m² Mietfläche, verteilt auf 112 hochwertige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie 64 Stellplätze. Durch die hervorragende Lage im Brauquartier Puntigam und die vollständige Vermietung ist die Immobilie besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. „In der aktuellen Marktsituation ist es ein Erfolg, diesen Off-Market-Deal erfolgreich abzuschließen und einen Investor mit nachhaltigem Interesse zu finden“, erklärt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. Diese Vermittlung zeigt die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Wohnimmobilien und unterstreicht die Attraktivität des Grazer Immobilienmarkts, besonders für langfristige Investments.
Die Radisson Hotel Group wird in den kommenden Monaten das Wiener Designhotel Das Triest unter der Upper-Upscale-Marke Radisson Blu wiedereröffnen. Das Haus mit seinen 120 Zimmern an der Wiedner Hauptstraße im 4. Bezirk, das ursprünglich als erstes Designhotel der Stadt im Jahr 1995 eröffnete, wird nach einer umfangreichen Renovierung als Radisson Blu Das Triest Hotel, Vienna firmieren. Im Rahmen der Wiedereröffnung und Umfirmierung investieren die Eigentümerin und die Radisson Hotel Group signifikant in die Erneuerung des Hauses. Das Interior-Design-Team der Radisson Hotel Group hat bei der Neugestaltung einen großen Teil der originalen Designelemente sowie künstlerische Arbeiten im Hotel erhalten. Das neue Radisson Blu Das Triest Hotel, Vienna bringt auch die berühmte Silver Bar in der Lobby zurück, die durch ein Casual-Dining-Konzept im Innenhof und in der Lounge ergänzt wird. Das Hauptrestaurant des Hotels wird in den Räumlichkeiten am Rilkeplatz mit einem italienischen Lifestyle-Dining-Konzept eröffnen. Im Hotel werden außerdem fünf Tagungsräume bereitstehen, die Meetings und Events mit bis zu 284 Personen ermöglichen. Der Fitnessraum und die Sauna bieten Raum für sportliche Ertüchtigung und Entspannung. „Wir freuen uns, das „erste Designhotel Wiens“ unter der Marke Radisson Blu zurück auf den Wiener Hotelmarkt zu bringen“, sagt Yilmaz Yildirimlar, Area Senior Vice President der Radisson Hotel Group. „Die Arbeiten zur Wiedereröffnung laufen auf Hochtouren und wir erwarten, dass wir im März 2025 die ersten Gäste empfangen können. Wien ist ein wichtiger Wachstumsmarkt für die Radisson Hotel Group, und dieses großartige Hotel ergänzt das Portfolio in der Hauptstadt wie auch in Österreich selbst ideal.“ Die Radisson Hotel Group verfügt in Österreich über 10 Hotels mit gut 1.500 Zimmern im Betrieb oder in der Entwicklung.
Der deutsche Wohninvestmentmarkt belebt sich - erwartungsgemäß - sehr rasch. In den ersten drei Quartalen hat das Investitionsvolumen in Wohnportfolios ab 30 Einheiten 5,9 Milliarden Euro erreicht, das ist ein Plus um 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Noch bedeutsamer: Es gibt einen praktisch von Woche zu Woche weiter zunehmenden Nachfrageüberhang an den Wohnungsmärkten der Top-7-Metropolen. Das geht aus der vierteljährlichen Untersuchung der aktuellen volkswirtschaftlichen Lage und der Immobilienmärkte der Empira Group hervor. Die Stimmung auf dem Wohnungsneubaumarkt bleibt aber verhalten. Zwar liegen sowohl das Geschäftsklima als auch die Geschäftserwartungen mit -47,9 bzw. -48,4 Punkten leicht über den Werten des Vorjahresmonats, dennoch berichten im August 50,6 Prozent der Unternehmen über Auftragsmangel und 11,7 Prozent der Unternehmen über stornierte Aufträge. Zusammen mit den sinkenden Fertigstellungszahlen von 225.000 erwarteten Einheiten in 2024 und einem prognostizierten Volumen von 175.000 bis 2026, setzt sich der seit Jahren fortlaufende Nachfrageüberhang am deutschen Wohnimmobilienmarkt fort. Die Entwicklung am deutschen Wohn-Investmentmarkt deutet gleichzeitig auf eine fortschreitende Stabilisierung hin. In den ersten drei Quartalen des Jahres wurden 5,9 Milliarden Euro in Wohnportfolios ab 30 Einheiten investiert, was zwar einem Zuwachs von 50 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, jedoch weiterhin 51 Prozent unter dem langjährigen Mittel liegt.
Nach Jahren des teilweise überhitzten Wohnungsmarktes im Eigentumsbereich, hat sich der Markt auch auf Käuferseite etwas beruhigt. Eine Folgewirkung ist die Rückkehr von forcierten Verkaufsanstrengungen. Eine derartige, interessante Marketingaktion hat jetzt beispielhaft die 3 SI-Gruppe aus der Taufe gehoben. Ab 1. November 2024 können Käufer ausgewählter 3SI-Wohnungen in Wien einen Gutschein für eine hochwertige Küche erhalten. Die Aktion gilt bis zum 31. Dezember 2024 und umfasst zahlreiche Bauprojekte des Wiener Familienunternehmens 3SI. Zu den teilnehmenden Projekten zählen unter anderem der Neubau The Liberty mit 36 Wohnungen und zwei Townhouses, ausgestattet mit nachhaltiger Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, sowie das THE Legacy im 3. Wiener Bezirk, ein renoviertes Gründerzeithaus mit großzügigen Freiflächen. Liebhaber des Altbaus finden im Vivienne in Margareten ebenfalls attraktive Optionen, darunter 23 Regelgeschosswohnungen und moderne Dachgeschoss-Apartments.
Während das Neubauvolumen sinkt bleibt das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien unverändert hoch, meldet die EHL jetzt. Die Mietpreise ziehen dabei deutlich über der Inflationsrate an, mit einem aktuellen Durchschnitt von 14,80 EUR netto pro Quadratmeter in zentrumsnahen und infrastrukturell gut angebundenen Bezirken. Besonders gefragt sind in Wien kleine Mietwohnungen wie Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, da das Mietangebot 2024 um 37 % zurückging und nur noch 3.871 neue Mietwohnungen auf den Markt kommen. Auch das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien steigt weiterhin, insbesondere unter Anlegern, die auf Vorsorgewohnungen setzen. Dank der Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank sind Finanzierungen für Käufer wieder möglichr, was die Nachfrage nach Eigentum in Wien verstärkt. Projektentwickler bieten teilweise gezielte Kaufanreize wie Preisnachlässe im niedrigen einstelligen Prozentbereich, um die Verkaufszeiten zu verkürzen und den Absatz von Neubauwohnungen in Wien zu fördern. Insgesamt werden für 2024 etwa 5.733 neue Eigentumswohnungen in Wien erwartet, was einem moderaten Rückgang von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Bautätigkeit in Wien bleibt auf niedrigem Niveau, mit insgesamt nur 13.280 Wohneinheiten für 2024. Verzögerungen bei Baustarts und eine geringe Anzahl neuer Projekte verschärfen das knappe Neubauvolumen. Für 2025 wird eine verstärkte Angebotslücke bei Mietwohnungen prognostiziert, was sowohl die Mieten in Wien als auch die Kaufpreise anziehen dürfte. Ab 2025 dürften die Mietpreise in Wien weiter über die Inflationsrate steigen, auch in Randbezirken und peripheren Lagen. Mit der Angebotsknappheit wird auch erwartet, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Wien weiter angelegt werden, da das Neubauvolumen die hohe Nachfrage am Markt nicht decken kann. Der Wiener Wohnungsmarkt bleibt ebenfalls in einer Phase hoher Nachfrage und wachsender Knappheit, ein Trend, der vor allem Mietinteressenten und Käufern von Eigentumswohnungen vor neue Herausforderungen stellt.
Teil 2: Ein Abend voller Wertschätzung
30 Jahre Ehlmaier bei EHL
von Stefan Posch
Im historischen Ambiente der Albertina, wurde ein ganz besonderes Jubiläum gefeiert: 30 Jahre Michael Ehlmaier bei EHL Immobilien. Der geschäftsführende Gesellschafter, der maßgeblich zum Erfolg des Unternehmens beigetragen hat, kann zu diesem besonderen Anlass zahlreiche Gratulanten und Weggefährten begrüßen. "Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und Vertrauenswürdigkeit" sind die Grundpfeiler von EHL Immobilien. Diese Werte spiegeln sich auch in der Führungskultur von EHL wider, in der Teamarbeit und gegenseitige Wertschätzung groß geschrieben wird. Ein Abend voller Emotionen, Erinnerungen und großer Wertschätzung - 30 Jahre Erfolgsgeschichte werden gebührend gefeiert. Die Festgäste sind sich einig: Mit Michael Ehlmaier und seinem Team wird EHL Immobilien auch in den kommenden Jahrzehnten zu den erfolgreichsten Unternehmen der Branche gehören.
Im Interview: Michael Ehlmaier - Geschäftsführender Gesellschafter, EHL Immobilien Stefan Wernhart - Geschäftsführer, EHL Gewerbeimmobilien Franz Pöltl - Geschäftsführender Gesellschafter, EHL Investment Consulting Wolfgang Wagner - Geschäftsführer, EHL Immobilienbewertung Karina Schunker - Geschäftsführerin, EHL Wohnen Markus Mendel - Geschäftsführer, EHL Investment Consulting Christian Ebenbauer - Vorstandsvorsitzender, ÖFBL Katrin Gögele-Celeda - Country Manager Austria, IMMOFINANZ Andrea Dissauer - Geschäftsführerin, PMV Immobilien Management Herwig Teufelsdorfer - CEO, SIGNA Prime Selection Irene Rief-Hauser - Geschäftsführerin, Feine Immobilien Helmut Schramm - Vorstand, Fonds der Wiener Kaufmannschaft Alexander Klafsky - Geschäftsführer, FLE Daniel Riedl - Vorstand, Vonovia Gerald Beck - Geschäftsführer, BIG Bundesimmobiliengesellschaft Alexander Bosak - Geschäftsführer, EXPLOREAL Claudia Brey - Geschäftsführerin, ÖBB Immobilienmanagement Roland Schmid - Geschäftsführer, IMMOunited Manfred Wiltschnigg - Geschäftsführer, GalCap Europe
Fachmarktzentren zur Umsetzung der Expansionspläne bevorzugt
Retail kommt zurück
von Gerhard Rodler
Der stationäre Einzelhandel verzeichnet erneut verstärkte Expansionsaktivitäten. Laut der aktuellen CBRE-Studie wollen über 70 % der Einzelhändler und sogar 83 % der Diskonter ihre Filialnetze in bestehenden Märkten ausbauen. Besonders Flagship-Stores in Hauptstädten und beliebten Einkaufsmetropolen stehen im Fokus, was einen starken Anstieg im Vergleich zu 2022 bedeutet, als lediglich 26 % der Händler Erweiterungen planten. Der stationäre Handel bleibt ein wesentlicher Teil der Wachstumsstrategie von Einzelhändlern, insbesondere für Luxusmarken. Während 84 % der Einzelhändler weiterhin bevorzugt auf angemietete Flächen setzen, tendiert das Luxussegment zunehmend zu Kaufoptionen, um Top-Standorte in Premiumlagen langfristig zu sichern. „Verbrauchervertrauen und steigende Konsumausgaben in Europa verleihen Einzelhändlern das Vertrauen, in stationäre Standorte zu investieren“, erklärt Walter Wölfler, Head of Agency & Sector Retail Austria bei CBRE. Laut CBRE zeigt sich auch ein „Halo-Effekt“: 80 % der Einzelhändler beobachten, dass physische Geschäfte den Online-Umsatz in den jeweiligen Regionen steigern. Fachmarktzentren, die sich durch hohe Kundenfrequenz und kostenlose Parkmöglichkeiten auszeichnen, sind für 45 % der Einzelhändler die bevorzugten Standorte. Technologisch sind viele Unternehmen noch in der Erkundungsphase: 61 % beschäftigen sich mit künstlicher Intelligenz, jedoch haben bisher nur 25 % KI-Lösungen implementiert. Nachhaltigkeit gewinnen zunehmend an Bedeutung im stationären Einzelhandel. Die CBRE-Studie zeigt, dass 60 % der Einzelhändler umweltfreundliche Mietverträge in den nächsten drei Jahren erwarten – ein Anstieg um 45 % gegenüber der Umfrage von 2022. Die „European Retail Occupier Survey 2024“ befragt über 60 Einzelhändler mit über 130.000 Geschäften weltweit. Die Ergebnisse zeigen, dass stationäre Geschäfte entscheidend für Kundenbindung, Cross-Selling und Markenwachstum sind. „Die Daten aus von CBRE verwalteten Einkaufszentren in Europa bestätigen diesen Trend“, so Marc Steinke, Head of Research Austria bei CBRE. Im ersten Halbjahr 2024 stiegen die Mieterumsätze um fünf Prozent, was zeigt, dass der stationäre Handel weiterhin eine wichtige Grundlage für Wachstumsziele der Einzelhändler bildet.
Peter Hanke besichtigte zukunftsweisendes Projekt
City Park Vienna finalisiert
von Stefan Posch
Der City Park Vienna ist ein hochmoderner Gewerbe- und Logistikpark im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Bei einer exklusiven Führung für den Wiener Finanz- und Wirtschaftsstadtrat Peter Hanke stellen der Eigentümer Nuveen Real Estate und der Entwickler Go Asset Development den zukunftsweisenden Wirtschaftsstandort vor. Der City Park Vienna erstreckt sich über ein Areal von 11 Hektar Fläche und bietet nach Fertigstellung der Bauteile 3, 4 und 5 insgesamt 40.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Neben der nachhaltigen Energieversorgung bietet der City Park Vienna Unternehmen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Büro- und Gewerbeflächen. Eine der größten Stärken des City Park Vienna ist seine nachhaltige Energieversorgung. Durch den Einsatz von Erdwärmesonden, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen wird der Business Park nahezu autark mit Energie versorgt.
Im Interview: Peter Hanke - Finanz- und Wirtschaftsstadtrat der Stadt Wien Andreas Liebsch - CEO,GO ASSET Development Konrad Indra - Senior Project Manager, GO ASSET Development Viktoria Hartl - Senior Associate Portfolio Manager, Nuveen Management Austria Hans Georg Hadwiger - Geschäftsführender Gesellschafter, Technid Handel
Family Office kauft off market
Wohnhaus im Brauquartier Puntigam verkauft
von Gerhard Rodler
EHL hat in einer Off-Market-Transaktion ein nachhaltiges Bestandswohnobjekt im Grazer Stadtteil Puntigam an ein österreichisches Family Office vermittelt. Das im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnobjekt umfasst rund 5.000 m² Mietfläche, verteilt auf 112 hochwertige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie 64 Stellplätze. Durch die hervorragende Lage im Brauquartier Puntigam und die vollständige Vermietung ist die Immobilie besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren. „In der aktuellen Marktsituation ist es ein Erfolg, diesen Off-Market-Deal erfolgreich abzuschließen und einen Investor mit nachhaltigem Interesse zu finden“, erklärt Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. Diese Vermittlung zeigt die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Wohnimmobilien und unterstreicht die Attraktivität des Grazer Immobilienmarkts, besonders für langfristige Investments.
Hotelikone wird jetzt Radisson Blu
Wiener Das Triest kommt zurück
von Gerhard Rodler
Die Radisson Hotel Group wird in den kommenden Monaten das Wiener Designhotel Das Triest unter der Upper-Upscale-Marke Radisson Blu wiedereröffnen. Das Haus mit seinen 120 Zimmern an der Wiedner Hauptstraße im 4. Bezirk, das ursprünglich als erstes Designhotel der Stadt im Jahr 1995 eröffnete, wird nach einer umfangreichen Renovierung als Radisson Blu Das Triest Hotel, Vienna firmieren. Im Rahmen der Wiedereröffnung und Umfirmierung investieren die Eigentümerin und die Radisson Hotel Group signifikant in die Erneuerung des Hauses. Das Interior-Design-Team der Radisson Hotel Group hat bei der Neugestaltung einen großen Teil der originalen Designelemente sowie künstlerische Arbeiten im Hotel erhalten. Das neue Radisson Blu Das Triest Hotel, Vienna bringt auch die berühmte Silver Bar in der Lobby zurück, die durch ein Casual-Dining-Konzept im Innenhof und in der Lounge ergänzt wird. Das Hauptrestaurant des Hotels wird in den Räumlichkeiten am Rilkeplatz mit einem italienischen Lifestyle-Dining-Konzept eröffnen. Im Hotel werden außerdem fünf Tagungsräume bereitstehen, die Meetings und Events mit bis zu 284 Personen ermöglichen. Der Fitnessraum und die Sauna bieten Raum für sportliche Ertüchtigung und Entspannung. „Wir freuen uns, das „erste Designhotel Wiens“ unter der Marke Radisson Blu zurück auf den Wiener Hotelmarkt zu bringen“, sagt Yilmaz Yildirimlar, Area Senior Vice President der Radisson Hotel Group. „Die Arbeiten zur Wiedereröffnung laufen auf Hochtouren und wir erwarten, dass wir im März 2025 die ersten Gäste empfangen können. Wien ist ein wichtiger Wachstumsmarkt für die Radisson Hotel Group, und dieses großartige Hotel ergänzt das Portfolio in der Hauptstadt wie auch in Österreich selbst ideal.“ Die Radisson Hotel Group verfügt in Österreich über 10 Hotels mit gut 1.500 Zimmern im Betrieb oder in der Entwicklung.
Der deutsche Wohninvestmentmarkt belebt sich - erwartungsgemäß - sehr rasch. In den ersten drei Quartalen hat das Investitionsvolumen in Wohnportfolios ab 30 Einheiten 5,9 Milliarden Euro erreicht, das ist ein Plus um 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Noch bedeutsamer: Es gibt einen praktisch von Woche zu Woche weiter zunehmenden Nachfrageüberhang an den Wohnungsmärkten der Top-7-Metropolen. Das geht aus der vierteljährlichen Untersuchung der aktuellen volkswirtschaftlichen Lage und der Immobilienmärkte der Empira Group hervor. Die Stimmung auf dem Wohnungsneubaumarkt bleibt aber verhalten. Zwar liegen sowohl das Geschäftsklima als auch die Geschäftserwartungen mit -47,9 bzw. -48,4 Punkten leicht über den Werten des Vorjahresmonats, dennoch berichten im August 50,6 Prozent der Unternehmen über Auftragsmangel und 11,7 Prozent der Unternehmen über stornierte Aufträge. Zusammen mit den sinkenden Fertigstellungszahlen von 225.000 erwarteten Einheiten in 2024 und einem prognostizierten Volumen von 175.000 bis 2026, setzt sich der seit Jahren fortlaufende Nachfrageüberhang am deutschen Wohnimmobilienmarkt fort. Die Entwicklung am deutschen Wohn-Investmentmarkt deutet gleichzeitig auf eine fortschreitende Stabilisierung hin. In den ersten drei Quartalen des Jahres wurden 5,9 Milliarden Euro in Wohnportfolios ab 30 Einheiten investiert, was zwar einem Zuwachs von 50 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, jedoch weiterhin 51 Prozent unter dem langjährigen Mittel liegt.
Nach Jahren des teilweise überhitzten Wohnungsmarktes im Eigentumsbereich, hat sich der Markt auch auf Käuferseite etwas beruhigt. Eine Folgewirkung ist die Rückkehr von forcierten Verkaufsanstrengungen. Eine derartige, interessante Marketingaktion hat jetzt beispielhaft die 3 SI-Gruppe aus der Taufe gehoben. Ab 1. November 2024 können Käufer ausgewählter 3SI-Wohnungen in Wien einen Gutschein für eine hochwertige Küche erhalten. Die Aktion gilt bis zum 31. Dezember 2024 und umfasst zahlreiche Bauprojekte des Wiener Familienunternehmens 3SI. Zu den teilnehmenden Projekten zählen unter anderem der Neubau The Liberty mit 36 Wohnungen und zwei Townhouses, ausgestattet mit nachhaltiger Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, sowie das THE Legacy im 3. Wiener Bezirk, ein renoviertes Gründerzeithaus mit großzügigen Freiflächen. Liebhaber des Altbaus finden im Vivienne in Margareten ebenfalls attraktive Optionen, darunter 23 Regelgeschosswohnungen und moderne Dachgeschoss-Apartments.
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