Investor:innen wittern neue Chancen

Abrupte Trendwende in Europa, wenn auch noch nicht in Österreich angekommen. Die europäischen Gewerbeimmobilienmärkte stehen vor einer Phase des Wachstums und der Stabilisierung. Das Investitionsvolumen in europäische Gewerbeimmobilien zeigt ein positives Wachstum und hat das dritte Quartal in Folge zugenommen. Diese Entwicklung ist ein starkes Signal dafür, dass sich die Immobilienmärkte in Europa erholen und an Attraktivität gewinnen, sagt Virginie Wallut, Director of Real Estate Research und Sustainable Investment, La Française Real Estate Managers.
Trotz der Herausforderungen diversifizieren Anleger:innen ihre Portfolios zunehmend und zeigen eine Vorliebe für demografisch ausgerichtete Immobilien, wie Gesundheitsimmobilien und betreutes Wohnen. Auch Hotels und Logistikimmobilien bleiben beliebte Anlageklassen. 
Ein weiterer interessanter Trend ist die wieder steigende Attraktivität des Einzelhandelssektors. Hier rücken Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren in den Fokus der Anlegenden. Zudem bleiben alternative Assetklassen aufgrund ihres defensiven Profils und ihrer geringen Finanzierungserfordernisse gefragt.
Der signifikante Anstieg der risikofreien Zinssätze in den letzten zwei Jahren hat die Renditen der Immobilienanlagen erhöht und damit eine Korrektur der Preise angestoßen. Doch die Korrekturen verlaufen nicht gleichmäßig über alle Assetklassen hinweg.  Die Preisstabilität zeigt sich auch in der geringeren Renditesteigerung im Jahr 2024, die durchschnittlich bei 9 Basispunkten für erstklassige Büroimmobilien und 6 Basispunkten für Logistikimmobilien liegt. Einige Segmente konnten sogar leichte Rückgänge der Renditen verzeichnen.
Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der europäische Immobilienmarkt möglicherweise an der Schwelle zu einem neuen Marktzyklus steht, in dem sich Preis- und Renditeanpassungen stabilisieren.  Die Erholung des Investmentmarkts und die potenziellen weiteren Lockerungen der EZB-Geldpolitik schaffen neue Chancen für Investoren.
Diversifizierte Immobilienportfolios, die den aktuellen Markttrends folgen, könnten sich als besonders rentabel erweisen. Die kommenden Monate und Jahre werden zeigen, wie stark sich der Markt im aktuellen Umfeld stabilisieren und weiterentwickeln kann.