Für den Wohnimmobilienmarkt in Österreich und Deutschland rechnet Engel & Völkers 2025 mit einer spürbaren Markterholung. Dank der positiven Zinsentwicklung und der rückläufigen Inflationsrate habe sich bereits 2024 die Situation in vielen Regionen stabilisiert.
Während Deutschland bereits im heurigen Jahr wieder ein Plus von über 11 % beim Transaktionsvolumen erzielen konnte, setzt die Erholung in Österreich aber etwas verzögert ein. Hierzulande wird für 2024 ein voraussichtliches Transaktionsvolumen von 14,8 Milliarden Euro erwartet. Das entspricht dem gleichen Niveau von 2023, während 2022 das Volumen noch bei 23,6 Milliarden EUR lag. Ebenso scheint die Zeit der Preisrückgänge beendet und auch die weitere Zinsperspektive zeigt, dass Preisanstiege mittelfristig wieder wahrscheinlich sind.
Die Stabilisierung des Wohnimmobilienmarkts in Österreich zeigt sich sowohl bei der Transaktions- als auch bei der Preisentwicklung: 2024 rechnet Engel & Völkers mit rund 27.000 Transaktionen im Segment der Eigentumswohnungen und etwa 16.300 im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, was nahezu dem Vorjahresniveau entspricht. Während im ersten und zweiten Quartal jeweils rund 6.300 Eigentumswohnungen verkauft wurden, verzeichnete der Markt im Q3 eine leichte Steigerung. Für das vierte Quartal wird mit etwa 7.300 Verkäufen sogar ein höherer Wert erwartet. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen lag im Q2 und Q3 2024 stabil bei rund 4.900 EUR/m². Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben seit Mitte des Jahres auf einem Niveau von etwa 380.000 EUR.
„Die gestiegene Nachfrage und stabilisierenden Preise lassen auf eine anhaltende Erholung schließen”, betont Till-Fabian Zalewski, CEO von Engel & Völkers D-A-CH. „Die positive Zinsentwicklung hat dazu beigetragen, den Jahresbeginn auszugleichen und signalisiert mittelfristig wieder eine moderate Preissteigerung. Wir rechnen für den gesamten DACH-Raum in den zentralen Lagen mit einer anhaltend steigenden Nachfrage und einer stabilen Preisentwicklung“, prognostiziert Till Zalewski. Auch eine von der Nationalbank angedeutete Erleichterung bei der Vergabe von Immobilienkrediten nach dem Auslaufen der KIM-Verordnung im Sommer 2025 würde dem Wohnimmobilienmarkt zusätzlich Rückenwind geben.

Die Erste Group Bank stellt einem von Morgan Stanley Real Estate Investing („MSREI“) verwalteten Investmentfonds eine Refinanzierung in Höhe von 320 Millionen Euro für „Wien-Mitte“, eine Trophy Asset im Zentrum von Wien, zur Verfügung. Als alleiniger Zeichner und Arrangeur ist dies die bisher größte Einzelfinanzierung der Erste Group im Immobilienbereich.
Wien-Mitte umfasst ca. 63.000 m² moderne Büroflächen und das ca. 28.000 m² große Einkaufszentrum „The Mall“. Wien-Mitte wurde 2015 von einem von MSREI verwalteten Investmentfonds erworben und ist langfristig vollständig an Ankermieter wie das österreichische Finanzministerium, den multinationalen Verpackungs- und Papierkonzern Mondi, MediaMarkt und den Supermarktbetreiber Spar vermietet. Wien-Mitte befindet sich im 3.Wiener Gemeindebezirk Landstraße an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Zentrum Wiens. Wien-Mitte ist ein nachhaltiges Gebäude mit ESG-Referenzen wie einer DGNB-Platin-Zertifizierung und einem ÖGNI-Green-Building-Status gemäß EU-Taxonomie.
„Die Erste Group ist stolz darauf, als alleiniger Underwriter in ihrem Heimatmarkt ein so großes und hochwertiges Vorzeigeobjekt wie Wien-Mitte zu finanzieren. Diese Transaktion setzt die Strategie der Erste Group, erstklassige, umweltfreundliche Gebäude zu finanzieren, die sich im Besitz und unter der Verwaltung von hochkarätigen Sponsor:innen mit einer starken Erfolgsbilanz im Bereich Asset Management befinden, fort“, sagt Wolfgang Molnar, Executive Director für Commercial Real Estate bei der Erste Group.
„MSREI freut sich, die Refinanzierung dieses wegweisenden Vorzeigeobjekts mit der Erste Group abgeschlossen zu haben. Wir investieren seit zehn Jahren in hochwertige Immobilien in Österreich und sind nach wie vor von den Fundamentaldaten des österreichischen Immobilienmarktes überzeugt“, sagt Oriol Espinet, Executive Director bei MSREI.

Im Oktober hat die Hauptversammlung der S Immo den Ausschluss der Minderheitsaktionäre gemäß Gesellschafterausschlussgesetz (Squeeze-out) beschlossen. Vorbehaltlich der Entscheidung des Handelsgerichts Wien wird die Eintragung des Squeeze-out in das Firmenbuch nach derzeitigem Stand für den 3. Dezemeber 2024 erwartet. Der Gesellschafterausschluss wird mit Eintragung in das Firmenbuch wirksam.
Mit Wirksamwerden gehen alle Anteile der Minderheitsaktionäre auf den Hauptaktionär, die Immofinanz, über. Ein börslicher Handel mit Aktien der S Immo ist ab diesem Zeitpunkt nicht mehr möglich. Letzter Handelstag in den Aktien der S Immo an der Wiener Börse ist somit voraussichtlich der 2. Dezember. Die betroffenen Minderheitsaktionär:innen erhalten gemäß Beschluss der Hauptversammlung eine Barabfindung in Höhe von 22,05 Euro je Aktie der S Immo. Dazu werden den Minderheitsaktionär:innen zeitnah nach Eintragung im Firmenbuch die S Immo-Aktien von ihren Wertpapierdepots ausgebucht und Anspruchszertifikate eingebucht, welche den Anspruch auf Barabfindung (inkl. gesetzlicher Zinsen) verbriefen. Die Auszahlung der Barabfindung erfolgt voraussichtlich mit Valuta 11. Dezember Zug um Zug gegen Ausbuchung der Anspruchszertifikate. Über weitere Details der Auszahlung der Barabfindung werden die Inhaber depotverwahrter S Immo-Aktien vom depotführenden Kreditinstitut schriftlich informiert werden. S Immo wird mittels Corporate News auch über die erfolgte Eintragung des Gesellschafterausschlusses im Firmenbuch bzw. eine allfällige Verzögerung des oben dargestellten Zeitplans informieren.

Im Quartier Village Im Dritten entwickelt die ARE Austrian Real Estate (ARE) gemeinsam mit Partner:innen insgesamt rund 2.000 Wohnungen sowie Büros, Gewerbe- und Bildungseinrichtungen mit einem klimafreundlichen Energiesystem rund um einen etwa zwei Hektar großen Park.
Auf den Baufeldern 1 und 3 errichtet die ARE insgesamt 233 Mietwohnungen in zwei Holz-Hybrid-Gebäuden mit heimischem Holz und damit eines der größten Holz-Hybrid-Wohnprojekte in Österreich. Jetzt haben ARE Geschäftsführerin Christine Dornaus, Bezirksvorsteher Erich Hohenberger, Rhomberg Geschäftsführer Simon Battlogg und ARE Projektentwicklungsleiter Gerd Pichler mit dem offiziellen Spatenstich den Baustart eingeläutet.
"Die ARE trägt aktiv zur Wohnraumentwicklung in Österreich bei und stellt weiterhin zahlreiche Wohnungen verlässlich fertig. Damit schaffen wir dringend benötigten Wohnraum, sichern Arbeitsplätze am Bau und kurbeln die Wirtschaft an. Im Village Im Dritten entstehen auf den Baufeldern 1 und 3 jetzt die ersten freifinanzierten Mietwohnungen - ein Teil davon preiswert. Die Wohngebäude werden nachhaltig errichtet und sind bereits mit klimaaktiv Gold vorzertifiziert", sagt ARE Geschäftsführerin Christine Dornaus.
„Die Arbeiten am Village Im Dritten schreiten stetig voran und ich freue mich bereits wenn die ersten Menschen hier einziehen werden. Rund um den Bert-Brecht-Park entsteht ein zukunftsfitter Stadtteil mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und Gesundheitseinrichtungen. Die Bauträger zeigen in unserem 3. Bezirk gemeinsam mit der Stadt Wien wie Stadterweiterung funktioniert", sagt Bezirksvorsteher Erich Hohenberger.
Das Baufeld 1 befindet sich zwischen Otto-Preminger-Straße und dem Quartierspark. Nach den Plänen von Hohensinn Architektur entstehen hier 95 freifinanzierte Mietwohnungen sowie ein Kindergarten mit vier Gruppen und Gewerbeflächen im Sockel. Die Wohnungen von zwei bis vier Zimmern verfügen alle über eine private Freifläche und sind durchschnittlich rund 65 Quadratmeter groß.
Auf Baufeld 3 im Osten des Village im Dritten haben die Architekten von Trans_city 138 Mietwohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern samt Freiflächen gestaltet. Die Hälfte davon – überwiegend größere Wohnungen für Familien - wird preiswert vermietet. Im Sockel sind auch hier bis zu vier Gewerbeflächen und ein Büro vorgesehen.
Die Baufelder 1 und 3 sowie ab 2025 auch Baufeld 4A mit 72 freifinanzierten Mietwohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im Village im Dritten in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs.

Für die kommenden 12 Monate bleiben die Erwartungen für die Bauwirtschaft weltweit überwiegend positiv, auch wenn sie im Vergleich zur letzten Erhebung leicht gesenkt wurden. In Europa wird für Infrastruktur und privaten Wohnungsbau solides Wachstum erwartet, während die Aussichten für den Gewerbeimmobilienbau insgesamt eher schwach sind. In Deutschland ging der Ausblick für den Wohnungsbau von einem Nettosaldo von +42 % auf +18 % zurück. Auch für den Gewerbeimmobilienbau sank der Ausblick von +31 % auf 0 %. Besonders in der MEA (Naher Osten und Afrika) -Region wird ein starkes Wachstum in allen Bereichen, insbesondere in der Infrastruktur, erwartet.
Der Fachkräftemangel bleibt ein weiteres globales Problem. Der Anteil der Befragten, die einen Mangel an Fachkräften und Arbeitskräften melden, ist zwar leicht zurückgegangen, bleibt aber hoch. Besonders in der MEA-Region (67 %) sowie in Europa (66 %) wird eine zunehmende Anwerbung von Arbeitskräften aus anderen Ländern beobachtet. In Nordamerika liegt dieser Anteil bei 60 %, in der APAC-Region bei 50 %.
In Deutschland ist die Stimmung im Baugewerbe deutlich negativ. Der Baustimmungsindex sank von +20 auf -17. Auch die Aussichten auf die Bautätigkeit in den kommenden 12 Monaten haben sich verschlechtert. Die Prognosen für den Wohnungsbau gingen von +42 % auf +18 % zurück, und auch für den Gewerbeimmobilienbau gingen die Erwartungen von +31 % auf 0 % zurück. Ein weiterer Faktor ist die Zunahme von finanziellen Beeinträchtigungen und eine eingeschränkte Nachfrage als Haupthindernisse für die Bautätigkeit.
Materialkosten und Kreditbedingungen: Der Druck auf die Materialkosten scheint nachzulassen, da der Anteil der Befragten, die Materialkosten als Hindernis anführen, in Deutschland von 50 % auf 25 % und in Europa von 43 % auf den niedrigsten Wert seit 2020 gesenkt wurde. Auch die Kreditbedingungen haben sich in Europa etwas entspannt, was eine leichte Verbesserung der Situation für die Bauunternehmen zur Folge hat.

Die ECE Work & Live hat das von ihr geplante, entwickelte und realisierte Logistik-Center in Hamburg-Billbrook erfolgreich am Markt platziert: Käufer der erst kürzlich fertiggestellten Logistikimmobilie ist ein von Savills Investment Management vertretener deutscher Investor, der u.a. auf Core-Objekte in Prime-Logistiklagen setzt. Das Signing für die Transaktion ist erfolgt, das Closing soll bis Jahresende folgen.
„Nach einer sehr ruhigen Zeit am Investmentmarkt erleben wir in den letzten Monaten wieder verstärktes Interesse ernsthafter Investor:innen mit Fokus auf zukunftsfähige Immobilien. Deshalb war es für uns der richtige Zeitpunkt für die Veräußerung dieser vollvermieteten, bestens gelegenen und höchsten Nachhaltigkeitskriterien entsprechenden Logistikimmobilie“, kommentiert Henrie W. Kötter, CEO der ECE Work & Live.
Das flexibel nutzbare Logistik-Center Hamburg-Billbrook verfügt über eine Gesamtmietfläche von 28.600 m² und wird vollvermietet an den Käufer übergeben. Langfristige Nutzende sind das dänische Schmuckunternehmen Pandora und der internationale Logistikkonzern Kühne+Nagel.

Riedergarten Immobilien feierte kürzlich die Dachgleiche mit M&R Bau beim Wohnprojekt „The Hills 9020“. Die Wohnanlage „The Hills 9020“ wird voraussichtlich im Q4 2025 fertiggestellt.
Das Projekt umfasst 26 exklusiven Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 51 m² bis 152 m², die auf drei Stockwerke verteilt sind. Die Wohnungen sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und haben Raumhöhen bis zu 3,20m. Die Ein- bis Fünfzimmerwohnungen verfügen über eigene Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
Für das Raumklima sorgt eine Deckenkühlung. Zudem sind alle Wohneinheiten mit einem Echtholz-Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet welche durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird.