Das Jahr 2016 war gut, 2017 wird gut. Das konstatiert die EHL im Rahmen einer Pressekonferenz zu den aktuellen Trends im kommenden Jahr. Und da gibt es einige interessante Entwicklungen.
Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin von EHL Immobilien Management, sieht nach der starken Preissteigerung im Wohnsegment im Vorjahr für heuer eine Stabilisierung. Erhöhten sich die Mieten 2016 um 1,2 Prozent, die Kaufpreise um drei bis vier Prozent, dürfte die Mietpreissteigerung bis 1,3 Prozent und im Eigentumssektor zwischen drei und 3,75 je nach Lage und Qualität liegen. Die gestiegenen Preise führen dazu, dass die Vermarktungszeit im Verkauf und bei Mieten ab 1.500 Euro/Monat länger wird.
2016 war die Vermietungsleistung im Office-Sektor mit 300.000 m² im Vorkrisenniveau, dieser Wert dürfte sich mit prognostizierten 280.000 m² halten. Anteil daran hätten, so Stefan Wernhart, Leiter Büroimmobilien bei EHL, zahlreiche Vorvermietungen in attraktive Neubauprojekte, die heuer und 2018 fertiggestellt werden. Trendwende bei der notorisch rückläufigen Neuflächenproduktion: Nachdem im Vorjahr lediglich 60.000 m² fertiggestellt wurden, kommen heuer mit 160.000 m² fast dreimal so viele Flächen auf den Markt. Zudem wird eine sinkende Leerstandsrate von 5,8 Prozent auf 5,4 Prozent erwartet.
Komplizierter der Wiener Retailmarkt: Dieser werde sich, so Jörg Bitzer, Chef Einzelhandel bei EHL, wesentlich auf Spitzenlagen konzentrieren, B- und C-Lagen werden dadurch ausgedünnt. Es drängen neue Retailer auf den Markt, dafür gibt es eine Flächenreduktion bei etablierten Retailern. Und diese könne durch die Neuen nicht kompensiert werden.
Obwohl Investoren jede Menge Geld zu investieren hätten, gebe es dennoch wenig Angebot, weswegen das Transaktionsvolumen 2016 mit 2,7 Milliarden Euro um 800 Millionen Euro gegenüber 2015 gesunken ist. Außer bei Zinshäusern, deren Volumen moderat angestiegen ist. Für heuer werden wieder Zuwachsraten erwartet, auch deswegen, weil 2016 fixierte Transaktionen heuer formell abgeschlossen werden, sagt Franz Pöltl, Geschäftsführer EHL Investment Consulting, der ein Überschreiten der Drei-Milliarden-Euro-Marke erwartet. Vor allem Investoren aus Asien und Nordamerika, die vorher kaum in Österreich auszumachen waren, stünden bereits Schlange - mit Volumina jenseits der 100 Millionen Euro. Und die sehen sich nach Alternativen zu den klassischen Assets (Büro, Wohnen, Retail, Hotel) wie Student Housing, Seniorenwohnungen oder Logistik um.

Es ist einer der größten Logistikdeals, wenn nicht sogar der größte, in Europa und zeigt auch, in welche Assetklassen sich die internationalen Investorenströme derzeit bewegen, nämlich in Spezialassetklassen wie Logistik, Studentenappartements oder Gesundheitsimmobilien. Für die ganz großen Investments empfiehlt sich in diesem Umfeld vor allem Logistik, weil da die Ticketgrössen am umfangreichsten sind. Mit der Zustimmung des europäischen Kartellamts hat Singapurs Staatsfonds GIC (Government of Singapore Investment Corporation) soeben den Kauf von P3 Logistic Parks, einem der führenden Eigentümer, Entwickler und Asset-Manager von Logistikimmobilien in Europa, abgeschlossen. Der mit TPG Real Estate und Ivanhoé Cambridge geschlossene Vertrag über 2,4 Milliarden Euro zählte 2016 über alle Assetklassen hinweg zu den größten Transaktionen am europäischen Immobilienmarkt. P3 ist mit dem neuen Gesellschafter und der im Oktober 2016 langfristig abgeschlossenen Refinanzierung seines Portfolios in Höhe von 1,4 Milliarden Euro für weiteres Wachstum gut aufgestellt. Die Expansionspläne umfassen den Ausbau der Landbank mit derzeit 1,4 Millionen Quadratmetern für Immobilienentwicklung, sowie Zukäufe in den bestehenden neun Ländern und Eintritt in weitere Märkte.
Ian Worboys, CEO von P3: „Wir werden weiterhin Spezialist für Logistikimmobilien sein. Wir fokussieren uns auch zukünftig stark auf Kundenservice, entwickeln hochwertige und nachhaltige Gebäude und sind ein langfristiger Eigentümer, der bisher noch keine einzige Immobilie verkauft hat. Diese Strategie unterstützt GIC voll und ganz.“

Der Hamburger Immobilienmarkt ist strukturell (aber auch von den Dimensionen) mit dem Wiener sehr gut vergleichbar. Mit einem Unterschied: Was hier passiert, kam bislang mit einer Zeitverzögerung von einem bis drei Jahre nach Wien. Wenn dieser Trend so weitergeht, blickt Wien tollen Zeiten entgegen.
Mit einem Flächenumsatz von 543.000 m² verzeichnet der Hamburger Büromarkt nach 2007 und 2008 nämlich das drittbeste Ergebnis aller Zeiten! Mit diesem hervorragenden Resultat kann sich die Metropole gegenüber dem Vorjahr um knapp drei Prozent steigern und den langjährigen Durchschnitt um fast neun Prozent übertreffen. Dies ergibt der Büromarkt-Report 2017, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird.
Mit 812.000 m² befindet sich überdies der Leerstand nach 2008 auf dem niedrigsten Niveau der vergangenen zehn Jahre. Bemerkenswert ist dabei, dass im Jahresverlauf über 242.000 m² fertiggestellt und der Großteil bereits vorzeitig vermietet wurde. Die Spitzenmiete, die nach wie vor in guten Lagen der City für moderne und hochwertig ausgestattete Büroflächen erzielt wird, hat sich zum Ende des Jahres dank der guten Nachfragesituation um zwei Prozent auf 26 Euro/m² erhöht. Damit erreicht sie das Niveau von 2008, was gleichzeitig das höchste ist, das in den letzten 20 Jahren in der Hansestadt registriert wurde. Dass die Mietpreisniveaus grundsätzlich aber eine Aufwärtstendenz aufweisen, unterstreicht vor allem die Tatsache, dass die Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt um sieben Prozent auf 15,20 Euro/m² gestiegen ist.

Trotz der zuletzt nochmals deutlich gestiegenen Wohnimmobilienpreise bei nur moderat gestiegenen Mieterlösen sind Anlegerwohnungen nach wie vor bei der Bevölkerung ganz oben auf der Wunschliste.
Eine Immobilienstudie im Auftrag der Wiener Komfortwohnungen vom Dezember 2016 in der Region Wien und Niederösterreich durch marketagent.com ergab, dass für mehr als 60 Prozent der Befragten (62,4 Prozent) die Investition in eine urbane Immobilie bzw. Wohnung als Geldanlage grundsätzlich interessant oder sogar sehr interessant ist.
Eine weitere Fragestellung in der Studie befasste sich mit der Wichtigkeit der möglichen Finanzierungsmodelle für eine Investitionsentscheidung. Für 81,7 Prozent der Befragten wären übrigens ein Baurechtsmodell, das die Investitionssumme entsprechend reduziert, ein ausschlaggebender Faktor für eine mögliche Investition.
„Die finanziellen Vorteile sind enorm, das Modell ist international voll im Trend und im Falle unseres Objektes der neuen Jägerstrasse 58 sogar noch in optimaler Lage umgesetzt. Wir wollen mit diesem Projekt dem österreichischen Anlagemarkt neue Impulse geben!“, erklärt dazu der Geschäftsführer der Wiener Komfortwohnungen, Alexander Finster.

Die weiter steigenden Wohnungspreise befeuern weiter den Trend zu immer kleineren Wohnungen. Bei Eigentumswohnungen wurden 2016 im Schnitt sechs Quadratmeter, bei Mietwohnungen fünf Quadratmeter weniger als 2015 gesucht. Und es gibt einen Trend zur Miete: Nur 35 Prozent der österreichischen Immobiliensuchenden haben sich bei ImmobilienScout24 2016 nach einer Eigentumswohnung, 65 Prozent nach einer Mietwohnung umgesehen.
Drei Zimmer und 68 m² hat Österreichs durchschnittlich gesuchte Mietwohnung. Dafür sind die Österreicher bereit, monatlich rund 870 Euro Miete zu berappen. 2010 waren noch 73 m² gefragt. Rund 1.000 Euro würden Salzburgs Wohnungssuchende für die Miete einer 72 m² Wohnung veranschlagen, die Steirer suchen im Schnitt 64 m² zu 650 Euro, im Burgenland sind es 660 Euro Miete für 77 m².
Beim Eigentum werden 88 m² und 3½ Zimmer mehrheitlich gesucht. Dafür würden rund 320.000 Euro investieren werden. Auch hier suchte man 2010 noch 94 m². Im Burgenland sind 98 m² gefragt, in Vorarlberg 80 m². Österreichs nachgefragtes Durchschnitts-Haus hingegen war den Suchenden 2016 440.000 Euro wert - mit 130 m² und fünf Zimmern.
Was die Ausstattung der Eigentumswohnung anlangt, gaben sich die Österreicher 2016 tatsächlich eher bescheiden. Jeder Zehnte suchte Terrasse oder Balkon, nur etwa vier Prozent der "Neo-Eigentümer" hielten nach einer Dachwohnung Ausschau, für gar nur vier Prozent war die Garage ein wichtiger Entscheidungspunkt. Der vorhandene Energieausweis interessierte die wenigsten Immobiliensuchenden: Nur 0,1 Prozent fragten danach.

Die Wiener Hotelgruppe Vienna House hat kürzlich einen Pachtvertrag für ein neues Hotelprojekt in Kronberg im Taunus, in der Nähe von Frankfurt am Main, unterschrieben. Entwickelt wird das Projekt von der hessischen Contraco GmbH. Der Baubeginn für das Hotelprojekt mit 96 Zimmern ist für 2017 geplant.
Die Eröffnung soll laut einer Presseaussendung im ersten Quartal 2019 erfolgen. „Kronberg ist malerisch und gleichzeitig wichtiger Wirtschafts- und Forschungsstandort. Diese Mischung und die direkte Anbindung an Frankfurt machen den Luftkurort so interessant für ein Vienna House“, fasst Contraco Geschäftsführer Daniel Rinck die Vorzüge des Standortes zusammen. Das Hotelgebäude ist Teil des neuen Stadtentwicklungsplanes in Kronberg, zu dem auch der Bau des benachbarten Kammermusiksaales und die Einbindung des historischen Bahnhofs gehört. „Das Hotel ist ein wichtiger Baustein in der Entwicklung des Musikquartiers am Bahnhof und bietet unseren Gästen und Künstlern die familiäre Atmosphäre, die sie sich wünschen“, so Rupert Simoner, CEO von Vienna House. Mit der geplanten Neueröffnung betreibt Vienna House 16 Hotels in Deutschland sowie weitere 17 in ganz Europa.

Auch wenn es keiner aussprechen will: Scheinbar wappnet sich Deutschland zur Abwehr einer möglichen Immobilienblase. Jedenfalls wurden kurz vor dem Jahreswechsel die entsprechenden rechtlichen Rahmenbedingungen geschaffen. So wurde ein Gesetzentwurf beschlossen, der vorsorglich zur Gefahrenabwehr höhere Hürden für neue Kredite für Wohnimmobilien ermöglicht.
Geplant ist bei Fehlentwicklungen die Möglichkeit einer Obergrenze für das Verhältnis zwischen Darlehenshöhe und Immobilienwert. So würde der Fremdfinanzierungsanteil gedeckelt. Zudem soll ein Zeitraum vorgegeben werden können, in dem ein Teil der Immobilienfinanzierung abgezahlt sein muss. Ferner soll die Kreditvergabe beschränkt werden können durch eine Obergrenze, die sich auf das verfügbare Einkommen des Darlehensnehmers bezieht.
Als weitere Eingriffsmöglichkeit soll es eine Untergrenze geben können als Vorgabe für eine Mindesttilgung. Auch könnte das Verhältnis der Gesamtverschuldung eines Kreditnehmers und dessen Einkommen berücksichtigt werden. Für Kleinkredite soll es eine Bagatellgrenze geben können.

Der Hotelinvestmentmarkt Polen wächst derzeit extrem stark. Zumindest die Angebote tun das.
"Polens Hotelinvestmentmarkt mag noch in den Kinderschuhen stecken, aber es gibt vielfältige Gründe, warum Investoren vom Potential des Landes überzeugt sind. Investmentchancen ergeben sich sowohl aufgrund der positiven Entwicklung, die der Tourismus in den bedeutenden polnischen Städten genommen hat, als auch der Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur sowie der gesteigerten Bedeutung des Landes als Wirtschaftsstandort und Markt für Meetings, Incentives, Konferenzen und Events", erklärt Adam Konieczny, Country Head Poland bei Christie & Co.
Polens Hotelmarkt erfreut sich seit einigen Jahren eines stabilen Wachstums. 2015 konnte das Land im Vergleich zu 2006 einen Angebotsanstieg von 79 Prozent auf insgesamt 2.316 Hotels verbuchen. Der Großteil an Hotels in Polen insgesamt ist dem Drei-Sterne-Segment zuzuordnen.
Die Finanzkrise hat die Nachfrage gedämpft, allerdings erholte sie sich schnell wieder. So lag die Zahl der Ankünfte und Übernachtungen 2010 bereits jeweils über Vorkrisenniveau. 2015 war die Anzahl an touristischen Ankünften sowie Übernachtungen bereits um 86 Prozent höher als 2006. Polen ist eine Ganzjahresdestination, wobei durchschnittlich 20 Prozent der Übernachtungen im Jahr von Besuchern aus dem Ausland generiert werden. Zu den wichtigsten internationalen Quellmärkten zählen Deutschland, Großbritannien, Ukraine und die USA.

2017 werden rund 150.000 m² neue Büroflächen auf den Wiener Markt kommen. Das ist zwar doppelt so viel wie 2016, entspricht aber trotzdem nur der Neubau-Leistung von 2015. Erst 2018 wird mit rund zusätzlich 300.000 m² der angestaute Nachfrageüberhang gedeckt werden können. Allerdings werden von den 2017 und 2018 fertig gestellten Büroprojekten einige nicht vermietet, sondern von den Errichtern selbst genutzt werden. Zu den größten Fertigstellungen zählt 2017 das Square Plus mit ca. 38.000 m². Im Jahr 2018 ist die Fertigstellung unter anderem für den Austria Campus (ca. 200.000 m²), das The Icon Vienna (85.000 m²) oder das QBC 1+2 (rund 40.000 m²) geplant, so Stefan Krejci, Geschäftsführer der RCG Immobiliendienstleistungs GmbH, der speziellen Gewerbe-Unit von RE/MAX. "Die Anzahl der Vermietungen sowohl von Neubauten als auch von bestehenden Immobilien ist auffallend gestiegen, rund 275.000 m² wurden neu vermietet, das sind ca. 30 Prozent mehr als 2015. Das reduzierte die Leerstandsrate auf 5,5 Prozent."
Büroimmobilien sind weiterhin bei den Investoren eine beliebte Asset-Klasse.
"Dies führte dazu, dass die Spitzenrenditen 2016 weiter gefallen sind. Auch 2017 ist bei weiterhin niedrigen Zinsen davon auszugehen, dass es durchaus zu weiteren Kaufpreiserhöhungen für Büroflächen kommen kann", sagt Krejci.

2016 lagen die Mieten für Wiener Büroimmobilien in Top-Standorten, also in perfektem Zustand und mit repräsentativer Adresse bei bis zu 26 Euro pro m2. Für mittlere bis gute Lagen wurden zwischen 12 und 15,50 Euro pro m2 bezahlt.

Bundesweit soll das Angebot an freien Büroflächen 2017 voraussichtlich um +1,6 Prozent zunehmen. Dies soll, wie in der Vergangenheit, aufgrund der bereits erwähnten schwachen Nachfrage bei Neuvermietungen außerhalb von Wien die Preise um -3,9 Prozent nach unten drücken.

Das seit längerem anhaltende Sesselrücken beim Haustechniker drexel und weiss könnte sich dem Ende zuneigen: Unternehmensgründer Christof Drexel ist nicht mehr Geschäftsführer des von ihm gegründeten Unternehmens, auch Prokurist Bernhard Rauter verlässt das Unternehmen per Ende Jänner.
Mehrheitseigentümer Josias F. Gasser leitet die drexel und weiss energieeffiziente Haustechniksysteme GmbH in Wolfurt künftig alleine. Er will die Einbindung in seine Unternehmensgruppe verstärken. Die drexel und weiss energieeffiziente Haustechniksysteme GmbH bietet Gebäudetechnik für Niedrigenergie- und Passivhäuser an. Nach drei Jahren mit Umsatzrückgängen sei das Unternehmen wieder auf Wachstumskurs, heißt es.
Die Auftragseingänge sei 2016 um 25 Prozent über denen des Vorjahres. Nachdem Drexel bereits im Sommer die Geschäftsführung an Mehrheitseigentümer Josias F. Gasser übergeben hat, scheidet er nun auch als Prokurist aus der Geschäftsleitung aus. Christof Drexel wird seine bisherigen operativen Tätigkeiten als selbstständiger Dienstleister fortführen: Als externer Partner arbeitet er in der Produktentwicklung mit, begleitet Forschungsprojekte und bleibt durch die Abhaltung von Schulungen auch im Kundenkontakt. Der 48-Jährige bleibt wie bisher auch Gesellschafter des Unternehmens.
Kostenvorteile sieht Gasser durch die engere Einbindung von drexel und weiss in die Unternehmensgruppe. So werde der Wolfurter Haustechnik-Spezialist in das ERP-System der Gasser-Gruppe eingebunden, um Synergien bei Auftragsbearbeitung und Produktion zu nützen.

Der mit Immo- und Garageninvestitionen bekannt gewordene Johann Breiteneder sen. ist laut einer Todesanzeige vom heutigen Dienstag Ende Dezember verstorben. Der Immobilieninvestor wurde 86 Jahre alt.
1976 legte Breiteneder mit einer Garage unter der Wiener Staatsoper den Grundstein für das Familienimperium. Heute hält die familieneigene Best in Parking Holding rund 600.000 Stellplätze in Österreich, Italien und der Schweiz. Der Garagenkönig, wie man ihn in der Branche oft bezeichnet hat, zeigte aber auch abseits des Stellplatzgeschäftes mit erfolgreichen Immobiliendeals auf. So investierte er etwa in das Donauzentrum, das 2004 für 270 Millionen Euro an Rodamco verkauft wurde und entwickelte das Wiener Ringstraßenhotel Le Meridien.
Die Geschäftsführung des Unternehmens haben schon länger seine Kinder Johann und Bettina Breiteneder inne. Zuletzt stand die Familie aufgrund eines Streits mit dem saudischen Geschäftsmann Mohammed Bin Issa Al Jaber in den Schlagzeilen. Grund war das gescheiterte Hotelprojekt im Palais Schwarzenberg, bei dem sich Breiteneder mit 15 Prozent beteiligt hatte.

Seit wenigen Tagen verstärkt Matthias Eckert den Geschäftsbereich Client Relations der Beratungsgesellschaft Feldhoff & Cie. (FCI) am Stammsitz in Frankfurt am Main. Als Director betreut er zukünftig führende Immobilienunternehmen bei der Optimierung des Kundenmanagements und dem Ausbau ihrer Unternehmenspositionierung.
Der Werbekaufmann und Kommunikationsspezialist war insgesamt sieben Jahre für die Sparkasse Oberhessen tätig, zuletzt als Fachbereichsleiter Unternehmenskommunikation. Neben seinen Erfahrungen auf Unternehmensseite bringt der 37-jährige auch Agenturwissen mit: Vor seiner Zeit bei dem regionalen Finanzdienstleister betreute er als Kundenberater der Unternehmensberatung Ubekom zahlreiche Firmen bei der Konzeption und Umsetzung von verschiedenen Veranstaltungs- und Netzwerkformaten sowie weiterer Kommunikationsmaßnahmen.