Büromarkt - quo vadis? Diese Fragestellung bildete den Auftakt des 5 o'clock-Tea, einer Diskussionsveranstaltung, die künftig jeden Monat drängende Themen der Immobilienwirtschaft mit Experten im Rahmen einer Liveschaltung erörtern wird. Vierteljährlich wird diese Diskussionsveranstaltung zu einem Round Table ausgeweitet, die in der T.O.C. Business Lounge stattfinden wird und mit der gestrigen Veranstaltung den Startschuss des 5 o'clock-Tea markierte. Diesmal zu Gast unter der Moderation von Chefredakteur Gerhard Rodler: Christian Traunfellner, Country Manager Operations bei der Immofinanz, Susanne Lontzen, Coca-Cola HBC Austria, Hausherr Ewald Stückler (T.O.C), Sabine Müller, Geschäftsführerin IC Development und Architekt Christian Heiss.
Wie sehen die Anforderungen für Bürogebäude aus? Was will der Kunde? Wie entwickelt sich das Büro für die Architektur? Und wie plant man ein Objekt so, dass es einerseits nachhaltig, also einen langen Lebenszyklus hat, aber dennoch flexibel genug ist, um den sich in stetigem Wandel befindlichen Arbeitswelten dennoch gerecht werden zu können. Und dann soll das Objekt auch noch lukrativ für den Investor sein und entsprechende Cashflows bringen. Der Tenor der Teilnehmer ist: Je flexibler man plant, desto nachhaltiger ist das Objekt und desto langfristiger kann es genutzt - oder umgenutzt werden. Sie können das Video mit der Diskussionsveranstaltung unter diesem Link: https://www.immobilien-magazin.at/live/archiv/ ansehen.
Einen entsprechenden Nachbericht mit allen Einzelheiten wird es im kommenden Immobilien Magazin (Erscheinungstermin: 2. Februar) geben.

Am österreichischen Immobilienmarkt rollt der Rubel - oder besser der Euro. Nur: Die Rahmenbedingungen werden schwieriger - das ist der Tenor, der bei der IFI-Trendstudie für das Jahr 2017 angeschlagen wird, die vom Institut für Immobilienwirtschaft in Kooperation mit den heimischen Immobilienverbänden im Rahmen einer Pressekonferenz vorgestellt wurde. Und die Mitglieder der jeweiligen Verbände, die über einen Online-Fragebogen befragt wurden (über 421 Antworten wurden eingesandt), sehen Herausforderungen für das kommende Jahr kommen. Auf Platz eins: 51 Prozent der Befragten sehen ein Risiko, dem gegenüber gaben 54 Prozent an, dass die Ertragsoptionen gleich blieben. Auch bei den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sieht die Branche Herausforderungen. 60 Prozent gaben das als Schwierigkeit an. Eine Neuordnung des Mietrechts und steuerliche Begünstigungen wäre für die Befragten wünschenswert.
Zwar sieht die österreichische Immobilienwirtschaft für heuer ein steigendes Angebot bei - zumindest fast - allen Assetklassen, allerdings wird das Angebot an Grundstücken als rückläufig eingeschätzt. Es müssen daher mehr Grundstücke auf den Markt, um die Nachfrage entsprechend abdecken zu können, heißt es aus der Studie. Bei der Nachfrage dominieren wenig verwunderlich Wohnimmobilien (69 Prozent). Ein interessantes Spezifikum dabei ist, dass besonders studentisches Wohnen immer stärker nachgefragt wird. 61 Prozent der Befragten gaben an, dass die Nachfrage hier steigen wird. Großer Verlierer ist der Einzelhandel: Dort geht die Nachfrage klar zurück. Preissteigerungen werden von 71 Prozent der Befragten bei Grundstücken erwartet, 60 Prozent gaben Wohnimmobilien an. Auch hier sieht man eine klare Steigerung bei studentischem Wohnen (47 Prozent). Bei Büroobjekten waren das nur 20 Prozent, die eine Preissteigerung sehen, beim Einzelhandel nur mehr 17 Prozent.
Die Studie des IFI wurde in einer Kooperation mit Neuberger Research und GNK Media House erstellt, die unterstützenden Verbände waren CARI, FIABCI, ÖVI, ImmoABS, der Immobilienring, IMMOEBS, IMMOZERT, RICS, ÖGNI, IMMQU, Salon Real sowie der Vereinigung der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen.

TH Real Estate startet einen neuen Fonds für Gewerbeimmobilien in Österreich. Das Produkt knüpft an zwei erfolgreiche Vorgängerfonds an und richtet sich an deutsche institutionelle Anleger. Der offene Immobilien-Spezial-AIF ist als Club Fonds konzipiert und strebt ein Eigenkapitalvolumen von bis zu 250 Millionen Euro an. Manager des Fonds ist Roman Löbsch, Senior Portfolio Manager bei TH Real Estate in Wien.
TH Real Estate verwaltet in Österreich ein Immobilienvermögen im Volumen von gegenwärtig 641 Millionen Euro (Assets under Management). Das Team in Österreich verfügt über umfassende Expertise und einen starken Track Record im Bereich Retail- und Büroimmobilien.
"Der Markt für Einzelhandels- und Büroimmobilien in Österreich bietet langfristig interessante Opportunitäten", sagt David Moese, Managing Director von TH Real Estate in Österreich. "Wir sind daher überzeugt, dass auch der neue Fonds für die Anleger genauso erfolgreich wird wie die beiden zuvor aufgelegten Österreich-Fonds." Der Fonds wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert.

2016 war ein Jahr der Rekorde, besonders für die EHL. Die mittlerweile schon traditionelle erste Pressekonferenz des Jahres fand diesmal in den neuen Räumlichkeiten des EHL-Headquarters statt. Zum 25-jährigen Jubiläum konnte man die starke Marktposition in den Hauptbereichen Wohnen, Gewerbe und Investment weiter ausbauen.
Das Jahr 2016 aus der Sicht der EHL in Zahlen: Es wurden 880 Wohnungen vermittelt, was wiederum die führende Marktposition im Großraum Wien sichert. Zusätzlich konnte man 62.500 m2 Bürofläche, unter anderem im QBC 4, vermitteln und Investmenttransaktionen im Wert von ca. 640 Millionen Euro abwickeln. Im Bereich Retail begleitete die EHL mehrere Markteintritte nationaler als auch internationaler Unternehmen. Auch das Bewertungsportfolio entwickelte sich 2016 ausgezeichnet. Immobilien im Wert von knapp über 9 Milliarden Euro wurden im letzten Jahr bewertet. Das Asset Management verzeichnete ebenso starke Zuwächse. Alles in allem, wieder ein starkes Jahr für die EHL.

Beim Wohnen legen die Österreicher Wert auf Individualität und Eigentum, bis ins Alter: Der Mehrheit wäre es wichtig, ein Eigenheim zu besitzen. Beim Hausbau würde man am liebsten alles selbst planen und gestalten. 41 Prozent hätten kein Problem damit, prinzipiell allein zu wohnen. Auch nach der Erwerbsphase will die überwiegende Mehrheit (93 Prozent) im eigenen Haushalt oder maximal in einer betreuten Siedlung wohnen, alternative Wohnformen sind nicht einmal aus Sicht der jungen Generation im Alter attraktiv. Das zeigt die Studie "Wohnen im Wandel der Generationen", die Integral Markt- und Meinungsforschung für ImmobilienScout24 durchgeführt hat.
Der Mehrheit der Österreicher (75 Prozent) ist es dabei wichtig, ein Eigenheim zu besitzen, für jeden Fünften ist das sogar sehr wichtig.
Auch beim Hausbau selbst mögen es die Österreicher individuell. 43 Prozent würden am liebsten alles selber gestalten, jeder Vierte würde vorzugsweise einen Architekten beauftragen, das Haus nach den persönlichen Vorstellungen zu planen. Nur eine Minderheit präferiert vorgestaltete Reihenhäuser. Vier von zehn haben bzw. hätten keine Probleme damit, auch wenn dies nicht dem persönlichen Lebensideal entspricht, Frauen noch weniger als Männer (44 Prozent versus 38 Prozent). Knapp ebenso viele könnten sich ein Single-Leben vorübergehend vorstellen. Für jeden Zehnten stellt der Singlehaushalt überhaupt die ideale Lebensform dar.

Die Dynamik des Münchener Investmentmarkts hat sich auch 2016 unvermindert fortgesetzt. Mit einem Transaktionsvolumen von 6,37 Milliarden Euro wurde nicht nur das bereits sehr gute Vorjahresergebnis um rund sechs Prozent übertroffen, sondern auch der siebte Umsatzanstieg in Folge erzielt und der zehnjährige Durchschnitt um 59 Prozent überboten. Nur 2007 lag das Ergebnis noch etwas höher. Dies ergibt der Investmentmarktreport 2017, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird. Vor dem Hintergrund der starken Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot ist es nicht verwunderlich, dass die Renditen im Jahresverlauf 2016 weiter spürbar nachgegeben haben. Zu beobachten war diese Entwicklung in allen Marktsegmenten und Lagen, besonders ausgeprägt aber für Büroobjekte. Die Spitzen-Netto-Anfangsrenditen haben hier im letzten Jahr um 35 Basispunkte auf aktuell 3,30 Prozent nachgegeben. Damit bleibt München, gemeinsam mit Berlin, wo die Rendite im letzten Quartal noch einmal gesunken ist, auch weiterhin der teuerste Standort Deutschlands.
Aber auch im Logistiksektor hat sich die Yield Compression fortgesetzt. Mit 5,05 Prozent liegt die Spitzenrendite hier 15 Basispunkte niedriger als noch ein Jahr zuvor. In der gleichen Größenordnung bewegt sich der Rückgang bei Geschäftshäusern in den besten Lauflagen der Fußgängerzonen. Hier ist die Spitzenrendite im vergangenen Jahr auf 3,25 Prozent gesunken.

Die Wohnungspreise in Deutschland sind weiter im Steigen - sowohl im Eigentums- wie auch im Mietsegment. Bemerkenswert ist dabei, dass sich dabei vor allem die Wohnungen in mittleren und einfachen Wohnlagen verteuern, während die Wohnungspreise in den guten Lagen zuletzt sogar geringfügig nach gegeben haben.
Das sind die Kernaussagen des AENGEVELT-Wohninvestment-Index AWI, der Stimmungen und Einschätzungen zur zukünftigen Entwicklung an den Wohnungsmärkten (Mietwohnungs- und Wohninvestmentsegment) hinsichtlich Angebot, Nachfrage, Miet-/Kaufpreise etc. erfasst. Dazu wird regelmäßig die Einschätzung von jeweils rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnimmobilienwirtschaft eingeholt.
Besonders beachtenswert ist der Anstieg des AWI in den einfachen Lagen: Befand sich dieser noch Im Frühjahr 2015 mit 59,7 Punkten im Marktgleichgewicht, bewegt er sich mittlerweile auf dem Niveau der mittleren und guten Lagen. „Die Attraktivität einfacher Lagen ist u.a. als eine Reaktion auf die aktuelle Zuwanderung zu sehen, durch die kurz- und mittelfristig der Bedarf an Mietwohnungen vor allem in einfachen Lagen rasant gestiegen ist“, erläutert Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH. „Die Bautätigkeit in Deutschland steigt zwar, doch liegen die Neubaufertigstellungen immer noch rund ein Viertel unter dem 20-Jahres-Durchschnitt. Somit besteht i.d.R. weiterhin eine Wohnungsknappheit insbesondere in den Wachstumskernen. Das wird sich vor allem im Hinblick auf eine fortgesetzte hohe Migrationsrate absehbar nicht ändern.“ Vor diesem Hintergrund rechnet Fenderl gerade in einfachen Lagen mit einem stärker anziehenden Mietpreisniveau.

ifs Immobilien Facility Services hat eine nach eigenen Angaben innovative Software mit Tablet-Nutzung zur Prüfprotokollerstellung jetzt im Einsatz.
In diesem elektronischen Protokoll werden sämtliche in der ÖNORM angeführten Punkte im Zuge der Begehung mit mehreren Bildern festgehalten. Vor Beginn der Prüfroutine werden bereits die notwendigen Grundinformationen zum Gebäude durch den zertifizierten Prüfer der ifs eingeholt und als Grunddatenfundament im Protokoll hinterlegt.
Die eigentliche Prüfung umfasst sämtliche Geschosse beginnend mit dem Keller, wobei auch die Freiflächen sowie das allgemeine Erscheinungsbild des Gebäudes festgehalten werden. Sobald der Prüfer das Objekt verlässt, ist das Protokoll bereits fertig und kann in elektronischer Form an den Kunden übermittelt werden. Somit ist es der ifs Immobilien Facility Services GmbH möglich, die Prüfung rasch und somit kostengünstig zu erstellen. Parallel zum Prüfbericht wird eine Aufgabenliste mit Prioritätenfolge für den Verantwortlichen erstellt.

Die deutsche Telekom hat einen Kooperationsvertrag mit dem Ratinger Start-up Animus unterschrieben. Das junge Unternehmen hat eine Cloud-basierte Plattform für die Immobilienbranche entwickelt, über die sich Verwaltungsvorgänge ebenso digital abwickeln lassen, wie Service- und Kommunikationsangebote für die Bewohner. Gemeinsam wollen die Partner das Portal, das auch als App nutzbar ist, an die Wohnungswirtschaft vermarkten.
Für die einzelnen Dienstleistungen setzt Animus auf strategische Partnerschaften - etwa für Wäschereinigungsservices, Lebensmittellieferdienste oder die Vermittlung von Reinigungskräften. Auch verpasste Pakete gehören durch eine vollautomatisierte Paketannahme künftig der Vergangenheit an.
Rund 25.000 Wohneinheiten nutzen bereits die Services über Deutschlands erste Quartiers-App. Wohnungswirtschaften aus dem gesamten Bundesgebiet sind bereits Kunden bei Animus. Zudem hat der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., hat Animus beim Wohnzukunftstag 2016 in Berlin zum "Produkt des Jahres" gekürt.

Die Adrealis Service KVG hat mit Kristoffer Blydt-Hansen einen neuen Geschäftsführer. Er übernimmt die Bereiche Risikomanagement und Compliance. Blydt-Hansen war zuletzt Geschäftsführer beim Schiffsfondsmanager Naves Corporate Finance. Seine Karriere begann er nach Bankausbildung und Jura-Studium in Hamburg und Kiel beim juristischen Arm einer der Big5-Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Er zählte zu den Gründungsgesellschaftern der Naves Corporate Finance GmbH, eines auf die maritime Wirtschaft spezialisierten Beratungsunternehmens, und war zuletzt Geschäftsführer der Naves Family Office GmbH, einem Finanzdienstleistungsinstitut.
Die Geschäftsführung der Adrealis Service KVG teilt sich Blydt-Hansen mit Guido Komatsu, der das Portfoliomanagement leitet. Die Anfang des Jahres aus der Reconcept Vermögensmanagement hervorgegangene Adrealis Service KVG ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft für Alternative Investmentvermögen. mhmjmnb bn bn Sie konzipiert und verwaltet für Dritte Alternative Investmentfonds (AIF) in den Bereichen Immobilien, Schiffe und Erneuerbare Energien.

Björn Mayer übernimmt die Funktion des Online Marketing Managers bei PlanetHome Immobilien Austria. Björn Mayer bringt über 15 Jahre Erfahrung im Online Marketing mit, zuletzt war er als Unternehmensberater für die Entwicklung digitaler Geschäftsmodelle mit den Schwerpunkten Omni-Channel Marketing und Performance Marketing tätig. Er wird PlanetHome in seiner neuen Aufgabe als Österreichs führenden Online-Makler und Technologieführer positionieren sowie Kunden und Partnern zu digitalen Schlüsselerlebnissen verhelfen.

Das war ein eher kurzes Gastspiel: Der erst im März 2016 zum Geschäftsführer von ISOVER Austria ernannte Michael Wiessner gehört seit Jahresbeginn nicht mehr der Saint-Gobain Gruppe an. Im folgt RIGIPS Geschäftsführer Peter Giffinger, der diese Funktion zusätzlich übernimmt.

Peter Giffinger begann seine Karriere bei RIGIPS Austria im Jahr 1987 im Bereich Forschung, Entwicklung und Qualitätsmanagement, wechselte später in den Vertrieb. Seit 2008 trägt er als Managing Director Verantwortung für das Unternehmen. Seither hat er RIGIPS als nachhaltige Industrie positioniert, Innovationen vorangetrieben und die Position als einer der Marktführer im Segment der Gips- und Gipskartonsysteme weiter entwickelt.