Bundeskanzler Christian Kerns „Dew Deal“ entpuppt sich für die Immobilienwirtschaft eher als „more of the same“. Zumindest bezeichnet der Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer, Georg Edlauer Kerns Ideen als „nicht das, was der Wohnungsmarkt wirklich braucht“. Der Bundeskanzler hatte ja erneut angekündigt, Mieten deckeln, Maklerprovisionen für Mieter abzuschaffen sowie befristete Mietverträge einzuschränken zu wollen.
Weitere Restriktionen vom Gesetzgeber würden das Wohnungsproblem zusätzlich verschärfen, legt Edlauer nach: „Man muss kein Wirtschaftsprofessor sein, um zu erkennen, dass am Wohnungsmarkt die Nachfrage bei Wohnraum das Angebot bei weitem übersteigt - und die damit steigenden Preise auf eben dieses unzureichende Angebot zurückzuführen sind“, so Edlauer. Durch die Verunsicherung, die durch derlei „populistisches Handeln“ bei der Immobilienwirtschaft um sich greift, habe die Investitionsbereitschaft im Wohnbau jedenfalls abgenommen. Durch Mietdeckelung würden der Neubau und Sanierungsmaßnahmen noch weiter eingeschränkt werden. Besonderer Dorn im Auge: langjährige Privilegien im Mietrecht, die es dringend abzuschaffen gelte. „Diese können zu immer gleichbleibendem Zins weitervererbt werden, werden oft als Zweitwohnungen zurückbehalten und stehen dem Wohnungsmarkt nicht zur Verfügung.“, echauffiert sich Edlauer. Ein Ansatz, den ÖVI-Präsident Georg Flödl teilt. 14 Milliarden Euro - vier Prozent aller Bruttoinvestitionen - werden im Wohnbau getätigt, 2,2 Milliarden davon von Privaten: „Aus gesamtwirtschaftlicher Sicht wäre es sinnvoll, insbesondere Investitionen in den Wohnbau zu stützen bzw. zu erleichtern. In Wirklichkeit aber ist die Immobilienwirtschaft innerhalb kurzer Zeit durch die Wohnrechtsnovelle 2015, die Steuerreform 2015/2016 und durch das MILG II massiv belastet worden.“
Drastischer drückt es Martin Prunbauer, Präsident der privaten Haus- und Grundbesitzer (ÖHGB) aus: „Mit altbekannten Klassenkampftönen wird man weder vorhandenen Wohnraum verbilligen, noch neuen Wohnraum schaffen.“ Edlauers Stellvertreter Gerald Gollenz hingegen moniert aus Sicht der Bauträger, dass die Zulässigkeit der Bundeshaftungen im Zuge der vor kurzem gegründeten Wohnbauinvestitionsbank WBIB noch nicht geklärt sei. Dabei würden dadurch ein zusätzliches Potenzial von 30.000 Wohnungen ermöglicht - so die Bank ein OK der EU-Kommission erhält. „Da müsste die Regierung für Klarheit sorgen“, sagt Gollenz.

"Prinzipiell ist alles gut", fasst Andreas Ridder, Geschäftsführer von CBRE Österreich in einem Pressegespräch heute Montag das vergangene Jahr zusammen. Der Retailmarkt etwa hat sich 2016 stabil entwickelt. Die Anzahl der Markteintritte hat sich im Vergleich zu 2015 sogar erhöht. Das Investmentvolumen brach hingegen ein.
Mit 113.000 m² entsprach die Neuflächenproduktion 2016 im Retailbereich die des Jahres 2015 (115.000 m²). "Der österreichische Retailmarkt hat 2016 ein stabiles Jahr hinter sich gebracht", fasst Walter Wölfler, Head of Retail Austria & CEE bei CBRE die Zahlen zusammen. Die Anzahl der Markteintritte werde 2017 aber abfallen. Mit 31.000 m² war die mit Abstand größte Neuflächenproduktion 2016 die Erweiterung der Plus City in Pasching bei Linz. "Das war sicher das Highlight des Jahres", so Wölfler. Der Einzelhandel steht aktuell vor großen Herausforderungen auch wenn Wölfler den stationären Handel noch lange nicht am Ende sieht. Laut einer Studie von CBRE bevorzugen noch immer 70 Prozent der Millennials das Einkaufen in physischen Geschäften. Daher sei sei eine Verknüpfung von Online und Offline wichtig.
Im Investmentmarkt war im Jahr 2016 hingegen ein Einbruch zu beobachten. Um 31 Prozent ging im Vergleich zum Jahr 2015 das Investmentvolumen in Immobilien zurück. Grund dafür sei, dass kaum geeignete Objekte am Markt seien, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties Capital Markets bei CBRE. Zudem seien einige Transaktionen, wie etwa der Verkauf des Millenium Tower oder der des DC Towers 2016 noch nicht geclosed worden. Über 500 Millionen Euro der Transaktionen von 2016 werden erst 2017 schlagend.
Einen Rekordwert in negativer Hinsicht gibt es im Büromarkt. In den letzten 25 Jahren sind noch nie so wenig Büroflächen gebaut worden wie 2016. Für die nächsten zwei Jahre erwartet CBRE aber wieder ein Ansteigen der Neuflächenproduktion.
Die Spitzenrenditen gehen in Österreich - wie überall in Europa - nach unten. Die Preise würden weiter anziehen und die Investoren seien in Österreich sehr selektiv, so Georg Fichtinger weiter. Im Gegensatz zu Deutschland würden Investoren in Österreich zudem nicht auf schlechtere Lagen ausweichen. Für 2017 rechnet Fichtinger weiter mit steigenden Preisen und damit mit niedrigen Renditen. Ab 2018 soll es mit den Renditen wieder nach oben gehen.

Für die SES und den Projektbetreiber Prisma wäre es durchaus ein Prestigeprojekt gewesen. Jetzt kam das überraschende Aus. Das Projekt sei in dieser Form nicht realisierbar, heißt es jetzt von Seiten Prisma und SES, die das Projekt-Aus mitteilte. Das Projekt sei aufgrund der "bautechnischen Situation in Kombination mit dem laufend steigenden Anspruchsdenken von diversen Bürgerinitiativen nicht mehr finanzierbar", erklärten die Projekt-Betreiber, Bernhard Ölz, Guntram Drexel und Marcus Wild im Rahmen einer Pressekonferenz.am vergangenen Freitag.
"Wir bedauern diese Entwicklung, aber weitere nicht planbare Erhöhungen des Investitionsvolumens, das wir in den letzten acht Jahren bereits von ursprünglich ca. 100 Millionen Euro auf jetzt über 140 Millionen Euro aufgestockt haben, kann wirtschaftlich nicht verantwortet werden", so Ölz. Die SES, die mit zehn Prozent am Projekt beteiligt waren, erklärte, dass es unter den aktuellen Rahmenbedingungen kein Alternativprojekt gebe.
Die zweigeschossige Tiefgarage, die Unterbauung der Bahnhofstrasse und der Landesstrasse sowie die Zu- und Abfahrten habe sich sehr aufwendig gestaltet. Zudem seien die Einsprüche der Nachbarn zeitraubend und Kosten deutlich höher als die Schätzungen der Experten gewesen.
Die Pläne für das neue Stadtquartier, das mit den Bereichen Einkaufen, Wohnen, Arbeiten und Gastronomie eine Ergänzung zum innerstädtischen Angebot bringen sollte, gehen auf das Jahr 2007 zurück. Im Mai 2008 ist die Prisma Unternehmensgruppe in die Projektentwicklung eingestiegen, 2012 sind mit der JDL und der SES zwei Partner als Gesellschafter dazugekommen. In den vergangenen acht Jahren sollen die Betreiber insgesamt sechs Millionen Euro in Projektierungs und Planungsarbeiten investiert haben.

Weil im Zuge von Immobilienverkäufen scheinbar hohe Abwertungen erforderlich geworden waren, hat sich das negative Eigenkapital im Vorjahr auf 20 bis 22 Millionen Euro mehr als verdoppelt. Dies teilte das Unternehmen am vergangenen Freitagabend mit. Dieser Unternehmens-Mitteilung zufolge weist der Immobilienentwickler Wienwert Holding AG (vormals Wienwert AG) durch Abwertungen im Zuge von Immobilienverkäufen zum Bilanzstichtag 31.12. 2016 ein negatives Eigenkapital von 20 bis 22 Millionen Euro aus.
Bis dato ist Wienwert jedenfalls ihren Verpflichtungen gegenüber Investoren voll nachgekommen. Eine 3 Millionen Euro umfassende Anleihe wurde pünktlich zum Fälligkeitsdatum 15. Oktober vollständig zurückgezahlt.
Schon im Laufe 2016 wurde der schrittweise Ausstieg aus dem Altbaurevitalisierungsgeschäft bekannt gegeben. Im Zuge dessen wurden bereits Teile des Altbau-Immobilienbestandes veräußert.
Das soll laut Unternehmensmitteilung auch so weitergehen. In diesen Tagen sollen weitere „substantielle Teile des Albau-Immobilienportfolios“ verkauft werden. Diese Verkäufe bringen demnach eine Erhöhung des Cashbestandes, erfordern gleichzeitig aber weitere Abwertungen des Immobilienportfolios in der Bilanz zum Jahresultimo 2016.
Erst zu Jahresbeginn 2016 hat der Investmentbanker Stefan Gruze als neuer CEO seine Arbeit begonnen, im August hatte er für das laufende Jahr noch einen substanziellen Gewinn angekündigt.
Für das erste Halbjahr war ein EGT von 2 Millionen Euro ausgewiesen worden. Für 2018 hatte der neue CEO einen Börsengang in Aussicht gestellt.

Eines der größten Investment-Unternehmen weltweit, die Texas Pacific Group (TPG ) aus Fort Worth (USA), ist neuer Mehrheitseigentümer der deutschen Billighotelkette A&O Hotels and Hostels AG. Das Unternehmen verzeichnet aktuell über drei Millionen Nächtigungen pro Jahr und damit einen Umsatz von rund 100 Millionen Euro. Die rasant expandierende Kette wuchs zuletzt mit über 25 Prozent pro Jahr.
Derzeit betreibt A&O 31 Hostels mit rund 20.000 Betten in Deutschland, Österreich, Tschechien und den Niederlanden. Im Sommer kommen weitere, unter anderem in Italien und Dänemark, dazu. In Österreich ist A&O viermal, nämlich in Graz, Salzburg und zweimal in Wien vertreten. Damit ist Österreich derzeit der zweitwichtigste Markt des Unternehmens.
Am Management bei A&O Hotels and Hostels ändert sich durch die Übernahme nichts. CEO ist weiterhin Oliver Winter, der in der Partnerschaft eine große Chance sieht: „Dank TPG's weltweiter Präsenz und Expertise im Kauf und Aufbau von Immobilien werden wir unser erfolgreiches Wachstum, das wir zuletzt in Deutschland und Österreich hatten, nun auch in ganz Europa umsetzen können.“

Finnland ist für hausInvest von Commerz Real nunmehr - zumindest auf absehbare Zeit - endgültig von der Investmentlandkarte verschwunden.
Knapp vor Jahreswechsel wurde nämlich eine weitere Büroimmobilie in Finnland verkauft.
Der offene Immobilienfonds hausInvest der Commerz Real hat sein 2009 erworbenes "Life Science Center Keilaniemi" wieder veräußert. Der in Keilaniemi, einem Geschäftsviertel westlich von Helsinki, gelegene Bürokomplex mit einer Gesamtmietfläche von zirka 32.000 Quadratmetern besteht aus fünf miteinander verbundenen Gebäuden und ist zu etwa 93 Prozent an Nutzer aus den Bereichen Informations- und Biotechnologie vermietet. Käufer ist das finnische Immobilieninvestment-Unternehmen NIAM. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Nach dem Verkauf hält der Fonds hausInvest keine Immobilien mehr in Finnland. Unlängst hatte die Commerz Real bereits das "Lintulahti Office Building" in der Innenstadt von Helsinki an das finnische Immobilienunternehmen Antilooppi veräußert.
Bei der Transaktion war das Unternehmen JLL Jones Lang LaSalle beratend tätig.

Die Immofinanz hat das Pricing für eine Wandelschuldverschreibung fällig 2024 im Gesamtnominale von 300 Millionen Euro mit einer Stückelung von 100.000 Euro vorgenommen. Die Wandelschuldverschreibung ist zunächst in 125,4 Millionen nennwertlose Stückaktien der Immofinanz wandelbar, was etwa 12,84 Prozent des derzeit ausstehenden Grundkapitals der Immofinanz entspricht.
Das Bezugsrecht der bestehenden Aktionäre zum Bezug der Wandelschuldverschreibung wurde ausgeschlossen.
Im Zuge des Bookbuilding-Verfahrens wurde das Pricing der Wandelschuldverschreibung wie folgt festgelegt: 2,00 Prozent Kupon p.a.
0,5 Prozent Kuponreduktion ab der Zinszahlungsperiode, die unmittelbar auf den Tag folgt, an dem die Gesellschaft ein Investment Grade Rating von S&P, Moody´s oder Fitch erhalten hat und solange ein Investment Grade Rating besteht (vorbehaltlich einer dreimonatigen Übergangsfrist) anfängliche Wandlungsprämie von 30,00 Prozent über dem Referenzaktienkurs von 1,8410 Euro anfänglicher Wandlungspreis 2,3933 Euro Das endgültige Emissionsvolumen hängt von der Annahmequote eines gleichzeitig durchgeführten Wandlungsangebots auf ausstehende Wandelschuldverschreibungen fällig 2018 ab. Für ein Emissionsvolumen von 300 Euro Millionen wird eine Annahmequote des Wandlungsangebots von etwa 43 Prozent benötigt; im Fall einer geringeren Beteiligung erfolgt eine aliquote Kürzung so rasch wie möglich nach dem Ablauf des Wandlungsangebots (voraussichtlich am oder um den 20. Jänner 2017).
Die Wandelverschuldschreibungen haben eine Fälligkeit von 7 Jahren, eine Investor Put-Option nach 5 Jahren, und werden zu 100 Prozent ihres Nominales ausgegeben und getilgt.
Es ist geplant, ein Listing der Wandelschuldverschreibung im Dritten Markt (MTF) der Wiener Börse zu beantragen.
Der Emissionserlös soll zur teilweisen Finanzierung des Wandlungsangebots, zur Refinanzierung bestehender Finanzverbindlichkeiten sowie für allgemeine Unternehmenszwecke verwendet werden.

Die Corestate Capital Holding S.A. („Corestate“), ein vollintegrierter ImmobilienInvestmentmanager und Co-Investor mit Sitz in Luxemburg, hat heute, Montagmittag seine Prognose für das Geschäftsjahr 2017 bekannt gegeben. Und die sind für das Unternehmen, das sich dem Vernehmen nach auch immer wieder in Österreich nach Investments umgesehen hat, richtig fett.
Der Vorstand erwartet für das Geschäftsjahr 2017 eine Gesamtleistung zwischen 75 und 80 Millionen Euro, sowie einen entsprechenden Jahresüberschuss zwischen 30 und 32 Millionen Euro. Damit setzt die Corestate ihr profitables Wachstum weiter fort.
Die Prognose berücksichtigt nicht die Geschäftsergebnisse der Hannover Leasing Gruppe, an der die Coreestate einen Anteil von 94,9 Prozent erworben hat und die ab Vollzug der Transaktion im Konzernabschluss der Corestate konsolidiert wird. Der Vollzug der Transaktion steht unter dem Vorbehalt des Abschlusses des Inhaberkontrollverfahrens durch die BaFin, welcher im Laufe des ersten Halbjahrs 2017 erwartet wird.

Seit 1. Jänner 2017 hat CHSH ein weiteres Department. Mit der Gründung des Departments „Real Estate & Construction“ baut die Kanzlei ihre Bau- und Immobilienrechts-Kompetenz weiter aus und forciert die Expansion in diesem Bereich.
Schwerpunkte des Departments sind nationale und internationale Bauprojekte, nationale und internationale Immobilientransaktionen, Projektentwicklung, Miet- und Pachtverträge, Bestandrechtsstreitigkeiten, Claim Management und Bauprozesse.
Geleitet wird das Department von Peter Vcelouch (Partner). Das Team besteht weiters aus den Partnern Manfred Ton und Mark Krenn, den Rechtsanwälten Matthias Nödl und Christoph Reiter sowie der Rechtsanwaltsanwärterin
Elisabeth Stocker. Die CEE Real Estate Practice Group ist Teil des neuen Departments und wird weiterhin von Mark Krenn betreut, dessen Fokus auf Immobilientransaktionen in CEE liegt.

Der langjährige Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung GmbH, DI Markus Brandstätter, ist ab sofort auch Partner der Rustler Gruppe, womit sich der Gesellschafterkreis auf sechs Personen erweitert.
Markus Brandstätter ist seit 14 Jahren in verschiedenen Funktionen für die Rustler Gruppe tätig und konnte mit großem Engagement innerhalb von wenigen Jahren vor allem den Bereich der Immobilienentwicklung erfolgreich aufbauen und am Wiener und Berliner Immobilienmarkt etablieren.
Brandstätter zählt mit 36 Jahren zu den jungen und dynamischen Immobilienexperten in der Branche. Seine Projekte zeichnen sich vor allem durch innovative Detaillösungen aus.
"Wir freuen uns sehr, Markus Brandstätter in unseren Kreis der Partner aufzunehmen, um damit die langjährige gemeinsame Zusammenarbeit und das wechselseitige Vertrauen auch durch eine Beteiligung an der Unternehmensgruppe zu manifestieren", erläutert Robert Wegerer, Geschäftsführer und Gesellschafter der Rustler Gruppe.