Per Juni 2017 wird Herbert Logar offiziell bei den ÖBB Immobilien, deren Geschäftsführer er jahrelang war, ausscheiden. Ab 1. Juli sind für ihn die beruflichen Weichen in Richtung Selbständigkeit gestellt. Der erfahrene Immobilienmanager wird neuer Gesellschafter bei ADEQAT, besser bekannt unter Derfler-Helbich, wo er ab dann als geschäftsführender Gesellschafter der Dritte im Bund des aufstrebenden Unternehmens ist.
„Mit dem Einstieg von Herbert Logar ist es uns gelungen, einen der führenden Immobilienexperten des Landes und einen der erfahrensten Transaktionsmanager Österreichs für ADEQAT zu gewinnen. Die jahrzehntelange Markt- und Transaktionserfahrung unseres neuen Partners ist ein enormer Gewinn für ADEQAT und unsere Kunden“, so die beiden Unternehmensgründer Karl Derfler und Franz Helbich.
Derfler und Logar haben übrigens bereits eine langjährige gemeinsame berufliche Vergangenheit bei der Real Invest der Bank Austria-Gruppe.
„Die in den kommenden Monaten von ADEQAT geplanten Schritte in Richtung einer nachhaltigen Digitalisierung von Immobilientransaktionen sehe ich als zukunftsweisende Entwicklung der Branche. Die Kombination aus unternehmerischer Eigentümerschaft und der strategisch sowie operativen Weiterentwicklung von ADEQAT ist der Grund für meinen Wechsel in die Selbstständigkeit“, so Logar. ADEQAT ist das jüngste Unternehmen der seit 2009 im klassischen Immobilien- und Investmentmaklerbereich tätigen Derfler & Helbich Gruppe zu der, neben der Projektentwicklungsgesellschaft VI-Engineers Bauträger GmbH, auch Beteiligungen in Berlin und Budapest gehören. ADEQAT, mit Sitz in Wien, ist spezialisiert auf Investmentberatung im Bereich Immobilieninvestments, Alternative Energien sowie Firmenübernahmen und Beteiligungen. Im Segment Immobilien wurde 2016 ein Transaktionsvolumen von 150 Mio. Euro bewegt, davon ca. die Hälfte im Segment Wiener Zinshäuser.

Bei der traditionellen Jahrespressekonferenz präsentiert der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) einen Forderungskatalog für die Bundesregierung. Man wolle die Baustellen aufzeigen, um die sich die Politik dringend kümmern sollte, so ÖVI Geschäftsführer Anton Holzapfel. Die Liste der Forderungen ist lang. Die größte Baustelle sei aber „das vielzitiert Thema der Leistbarkeit des Wohnens“, so Holzapfel.
Österreicher geben mit durchschnittlich 18,4 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommen vergleichbar wenig für das Wohnen aus. Doch nicht alle Mieter profitieren davon gleichermaßen. „Je länger man einen Mietvertrag hat, desto leistbarer ist das Wohnen“, sagt Georg Flödl, Präsident des ÖVI. Neumieter haben mehr Probleme, leistbares Wohnen zu realisieren. „Die Antwort kann nur ein höheres Wohnangebot sein. Das Gebot der Stunde ist, Investitionsanreize zu schaffen“, so Flödl. Die Investitionen in Wohnungseigentum würde boomen, nur wenige seien aber bereit in Mietwohnungen zu investieren.
Mit Maßnahmen wie der Aussetzung der Indexierung der Richtwertmieten, die Wohnrechtnovelle 2015 und der Einführung der Immboilienertragssteuer habe es in letzter Zeit massive Eingriffe seitens des Gesetzgebers gegeben. Der ÖVI fordert deswegen, steuerliche Anreize für Investoren zu setzen.„Nicht nur leistbares Wohnen muss gewährleistet sein, sondern auch leistbares Bauen und Vermieten“, so Holzapfel. Holzapfel und Flödl wollen auch ein neues Mietrecht und mehr Rechtssicherheit. Das Österreichische Mietrecht sei eine „sehr zerklüftete undurchsichtige Materie“, so Flödl.
Zudem sollte laut ÖVI die soziale Treffsicherheit des sozialen Wohnbaus erhöht werden. Über 50 Prozent auf dem privaten Markt gehören der Gruppe mit niedrigen Einkommen an und 47 Prozent der Mieter mit hohen Einkommen leben in Gemeinde- oder Genossenschaftswohnungen. Die Förderwürdigkeit der Mieter sollte daher in regelmäßigen Abstände überprüft werden.
Holzapfel fordert auch ein Ausnehmen der Maklerleistungen aus dem Anwendungsbereich der EU-Verbraucherrichtlinie. Ein relativ hoher Anteil an Maklerkunden würden sich von dem Maklervertrag abschrecken lassen. Die Verbraucherrichtlinie habe Unsicherheiten ausgelöst. „Dafür werden wir uns auch auf der europäischen Ebene einsetzten“, kündigt Holzapfel an.

Bislang lag Deutschland bei den Trends immer rund ein Jahr vor Deutschland. Wenn das weiterhin so ist - trotz flüchtlingsbedingter Sonderkonjunktur bei unseren Nachbarn - so kommen wieder fette Jahre auf den Wiener Büromarkt zu.
2016 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München rund 3,72 Mio. m² Bürofläche umgesetzt. Damit liegt das Ergebnis nicht nur 7 % über dem Vorjahresniveau, sondern stellt auch das beste jemals registrierte Resultat dar. Dies ergibt der Büromarkt-Report 2017, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird
Insgesant wurde damit das bislang beste Büroflächenjahr in Deutschland, das Jahr 2000, um ein Prozent übertroffen.
Vor allem Berlin (plus 3 % auf 838.000 m2) und Köln (plus 47 % auf 412.000 m²) stellten neue Bestmarken auf. Der Leerstandsabbau hält in fast allen Städten überdies weiterhin an. Auch München bleibt mit 778.000 m2 Jahresumsatz (plus 5 %) stark.
Hamburg ist von Struktur und Marktdaten mit Wien gut vergleichbar. Hier wurden 543.000 m² (+3 %) neu vermietet. Das sind 9 % mehr als der aktuelle Zehnjahresschnitt.
Der seit mittlerweile sechs Jahren zu beobachtende kontinuierliche Leerstandsabbau hat sich 2016 weiter fortgesetzt. Mit rund 5,67 Mio. m² stehen an den großen Standorten insgesamt etwa 8,5 % weniger Büroflächen leer als vor einem Jahr. Dies ist der niedrigste Wert der vergangenen 15 Jahre.
In Berlin ist der Leerstand um fast ein Drittel auf 542.000 m² geschrumpft ist. Die Leerstandsrate liegt hier nur noch bei 2,8 %.

Logistik ist die wahrscheinlich volatilste Assetklasse, da sie auf Konkunkturschwankungen in der Regel besonders schnell und intensiv reagiert. Wohl auch durch den Megatrend, dass sich der Retail-Flächenbedarf aufgrund des online-Handels zunehmend auf Logistik verlagert.
Das sieht man auch am deutschen Logistik-Investmentmarkt, wo 2016 zum dritten Mal in Folge mehr als 4 Milliarden Euro umgesetzt worden ist. Mit knapp 4,44 Milliarden Euro wurde zwar der Vorjahresrekord um knapp 5 Prozent verfehlt, gleichzeitig aber das zweitbeste Ergebnis der Geschichte erzielt. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird.
Der Anteil ausländischer Investoren ist gegenüber dem Vorjahr deutlich zurückgegangen und liegt bei nur 39 Prozent. Da ausländische Anleger speziell im Portfoliosegment verstärkt aktiv sind, ist dies auch ein Indiz dafür, dass gerade hier ein Angebotsengpass vorhanden war.
Nachdem 2015 bei Logistikimmobilien ein regelrechter Renditerutsch zu beobachten war, hat sich die Entwicklung etwas verlangsamt. Im Schnitt der großen Standorte sanken die Spitzenrenditen im Jahresvergleich aber weiter, nämlich um rund 15 Basispunkte und haben sich der 5-Prozent-Marke spürbar angenähert. Am teuersten ist weiter München mit 5,05 Prozent. Gleichauf bei 5,10 Prozent liegen mit Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Köln gleich vier der großen Märkte, nur Berlin ist mit 5,20 Prozent noch etwas günstiger. Mit deutlichem Abstand folgt Leipzig mit 5,70 Prozent, wo die 6-Prozent-Schwelle mittlerweile aber auch deutlich unterschritten wurde.

Die CA Immo will nach einigen Non-Core-Immobilienverkäufen wieder wachsen und sich dabei auf Ihr Kerngeschäft Büroimmobilien konzentrieren. Etwa im CEE-Raum, der sich generell als Hoffnungsmarkt für immer mehr Immo-Konzerne etabliert: Das Unternehmen war dort mit den Objekten Danube House in Prag und den Infopark in Budapest zu 51 Prozent beteiligt, der Rest entfiel auf den Joint-Venture-Partner Union Investment. Diese Anteile hat die CA Immo jetzt übernommen, somit sind die beiden Objekte im alleinigen Eigentum des Immo-Konzerns. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung zu erfahren war, ist das Closing bereits erfolgt.
Die CA Immo verspricht sich von der Transaktion einen „unmittelbar positiven Beitrag zur nachhaltigen Profitabilität (FFO1)“ in der Höhe von rund drei Millionen Euro. Da die Immobilien, die zuvor „at equity“ (Bilanzierung von Anteilen, Anm.) bilanziert wurden, können sie jetzt als Bestandsimmobilien (Wert: rund 80 Millionen Euro) direkt in die Bilanz aufgenommen werden. Damit steigen die Mieteinnahmen in der Gruppe um sechs Millionen Euro. CEO Frank Nickel kommentiert die Akquise dahingehend, dass diese die Effizienz des Portfoliomanagements der CA Immo durch die weitere Reduktion von Minderheitsanteilen gesteigert werde. „Das ist ein weiterer wesentlicher Schritt in Richtung Expansion des Core-Büroimmobilienportfolios in unseren Kernstädten“, so Nickel.
Das 21.400 m² fassende Bürogebäude Danube House in Prag und der 13.700 m² große Infopark in Budapest sind mit 97,5 Prozent (zum 30.9.2016) nahezu voll vermietet; die Bruttorendite des Portfolios betrug zum letzten Bilanzstichtag 7,0 Prozent.

Die ZIMA Unternehmensgruppe hat im Kalenderjahr 2016 insgesamt 324 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 25.000 m² fertiggestellt und freut sich über ein Rekordjahr.
Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien schätzt ZIMA nach wie vor als stabil ein. Besondere Lagen, fußläufige Infrastruktur, Bildungsangebote im unmittelbaren Umfeld und ein funktionierender Wirtschaftsraum sind ausschlaggebend für Wohnungskäufer. Der Trend gehe verstärkt zurück in die Stadt- bzw. Dorfkerne: Wohnen im Zentrum ist eine anhaltende Tendenz und zugleich auch Herausforderung, Projekte mit entsprechender Qualität, Lage und Funktion zu entwickeln.
Zima-Eigentümer Alexander Nussbaumer: „Das laufende Jahr 2016 entwickelt sich in unseren Märkten ungebrochen gut. Insgesamt ist der aktuelle Stand an Wohnungsverkäufen sehr zufriedenstellend. Es zeigt sich immer mehr, dass unsere Strategie, Standorte im gesamten deutschsprachigen Alpenraum aufzubauen, die richtige ist. Wir rechnen insgesamt mit einem sehr positiven Geschäftsverlauf 2016“, kommentiert Nußbaumer die aktuelle Geschäftsentwicklung optimistisch.

Immobilieninvestoren verlassen immer häufiger die bekannten Trampelpfade in den Wirtschaftsmetropolen. „Betrachtet man das Preisniveau der durchschnittlichen Angebotspreise für Anlageimmobilien in den von uns analysierten 57 Engel & Völkers Commercial Standorten, befinden sich unter den zehn teuersten Standorten überwiegend Städte aus den Kategorien C und D“, berichtet Maike Brammer, Leiterin Research bei Engel & Völkers in Hamburg. Im Hinblick auf die prozentuale Entwicklung der Angebotspreise für Zinshäuser ist festzustellen, dass sich unter den Top 10 nicht ein A-Standort befindet.
Für die hohe Dynamik in den kleineren und mittleren Großstädten steht exemplarisch die Entwicklung Kassels. Dort wuchs der Angebotspreis für ein Wohn- und Geschäftshaus* zuletzt um knapp 36 Prozent. Aber auch in Braunschweig haben die Angebotspreise im ersten Halbjahr 2016 im Vorjahresvergleich um ca. 20 Prozent zugelegt. Ebenso dynamisch verhalten sich die an der Bevölkerungszahl gemessenen kleinsten Standorte wie Rosenheim (27 Prozent) oder Kempten (rd. 44 Prozent). Mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 3.005 Euro/m² liegt der C-Standort Heidelberg auf dem Niveau von Stuttgart (3.094 Euro/m²) und Frankfurt (3.033 Euro/m²).
Hinter dem teuersten deutschen Markt für Wohn- und Geschäftshäuser München (5.289 Euro/m²) folgt überraschenderweise Konstanz. Dort liegt der Angebotspreis im Schnitt bei 3.571 Euro/m² für ein Zinshaus. Unter den sechs Standorten mit einen Angebotspreisniveau von mehr als 3.000 Euro/m² befindet sich auch Freiburg.
Um 12,5 Prozent haben sich die untersuchten D-Standorte im Vergleich zum Vorjahr verteuert. Nur die Entwicklung der Angebotspreise in A-Standorten verlief mit 12,7 Prozent noch dynamischer. Die Wachstumsraten in B- und C-Standorten unterscheiden sich nur marginal und liegen in beiden Fällen über 11 Prozent.

Im zunehmend konkurrenzintensiveren Immobilien-Spoftwaremarkt kann sich auch die EDI-real gut behaupten.
Der Software Hersteller hat nach eigenen Angaben 2016 insgesamt über 60 Neukunden gewonnen.
Zudem sind über EDI-Real 2.5 Millionen Angebote im vergangenen Jahr versandt worden. Neben dem Ausbau des Netzwerkes sind über 20 Software-Updates gemeinsam mit den Kunden der EDI-Real entwickelt und umgesetzt worden. Dies beinhaltet viele neue Features die der Markt durch seine Dynamik braucht.
Gut möglich, dass im laufenden Jahr noch einige weitere Software-Aktualisierungen auf den Markt gebracht werden können. Aber über die Zukunftspläne hält sich die EDI-Real derzeit noch recht bedeckt. Aber, man darf gespannt sein.