2024 deutliche Markterholung

Preise schon jetzt stabil, Mietmarkt explodiert

von Gerhard Rodler

Georg Flödl fordert namens ÖVI von der Politik rasche Maßnahmen © ÖVI Georg Flödl fordert namens ÖVI von der Politik rasche Maßnahmen © ÖVI
Trotz der hohen Fertigstellungszahl an Wohnungen und einem aktuellen Angebotsüberhang sinken die Preise nicht oder nur minimal. 2023 ist zum einen gekennzeichnet von einer hohen Fertigstellungszahl - Österreichweit wird mit 44.500 Fertigstellungen gerechnet, eine Zahl vergleichbar hoch wie im Jahr 2022 (Jahre 2021,2020 einfügen). Sowohl absolut als auch relativ (im Verhältnis zur Einwohnerzahl) ist Wien einmal mehr Spitzenreiter dieser Entwicklung mit ca. 16.500 Fertigstellungen von Wohneinheiten (Quelle: Neubaubericht 2023_Q3, exploreal). [ Zum anderen ist aber eine starke Reduktion der Nachfrage beim Kauf von Wohnimmobilien zu verzeichnen. Nicht nur die bis dato erfassten Transaktionen zeigen eine deutliche Zurückhaltung am Markt, das Angebot an Eigentumswohnungen auf den online-Portalen hat sich nach Auswertung der Datenbank IMABIS (IMMOunited) verdoppelt. Dieser Trend hat sich schlagartig mit dem Inkrafttreten der KIM-Verordnung im Sommer 2022 und den ersten Zinserhöhungsschritte der EZB verfestigt. Seither bleiben Objekte auch fast doppelt so lange zur Vermarktung auf den online-Portalen. Im 2. Halbjahr 2021 gab es durchschnittlich 4560 Transaktionen von Eigentumswohnen pro Monat, 2022 waren es im Schnitt 4000 Objekte monatlich, die im Grundbuch ihren Eigentümer wechselten. In den ersten 8 Monaten 2023 waren es durchschnittlich 2650 Objekte, ein Rückgang um 40Prozent gegenüber 2021 (Quelle: ZTDatenforum). „Dem ÖVI ist es ein Anliegen, zum Jahreswechsel mit gesammelten Zahlen, Daten, Fakten eine objektive Bestandsaufnahme zu machen,“ so ÖVI-Präsident Georg Flödl. Auch die von exploreal ermittelte Absorption Rate zeigt diese Entwicklung auf.  Während Mitte des Jahres 2021 die Rate für Wien noch bei rund 8Prozent lag (dh in einem Monat wurde 8Prozent des Angebots absorbiert, in einem Jahr praktisch 100Prozent des Angebots), liegt sie aktuell bei nur noch bei etwas mehr als 2Prozent, dh das Angebot wird über einen Zeitraum von knapp 4 Jahren absorbiert.
Auf gesamt Österreich gesehen lag sie in den letzten Jahren zwischen 4 und 7Prozent, hier wurde also im Vergleich zu Wien das Angebot langsamer vom Markt absorbiert. 
Aber: In den beiden kommenden Jahren ist mit einer deutlichen Reduktion der Neubauleistung (Fertigstellungen) zu rechnen, so die Prognose von exploreal, die den aktuellen Angebotsüberhang zum Teil auffangen wird. Auch die sinkende Anzahl an Baubewilligungen spricht eine deutliche Sprache: -25Prozent im 2. Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahresquartal laut Statistik Austria. Die Prognose des Forschungsinstituts IIBW geht für 2023 von etwa 40.000 Bewilligungen aus, 2021 waren es noch knapp 60.000 Bewilligungen gewesen.
Dies hat Folgewirkungen auf die Projektentwicklung und die Baubranche insgesamt, aber auch auf Makler, Vertragserrichter, Architekten und weitere Dienstleister. Projekte werden verschoben oder vorläufig auf Eis gelegt, die Kosten sind nach wie vor hoch, die Nachfrage stark zurückgegangen.
Der ÖVI erwarte sich daher von der Politik Maßnahmen, die es österreichischen Familien wieder ermöglicht, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen und eine weitere Verdrängung der Interessenten in den Mietbereich stoppt.
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Inflation nur noch bei 5,3 %

Ende der höhren Zinsen absehbar

von Gerhard Rodler

Inflation bremst sich weiter ein © Adobe Stock © © Adobe Stock Inflation bremst sich weiter ein © Adobe Stock © © Adobe Stock
Die Anzeichen für eine Rücknahme der Zinsen bereits in den nächsten Quartalen mehren sich. Neben der sich bedrohlich eintrübenden Konjunktur haben sich auch die Preissteigerungen bereits stark eingebremst. Im November 2023 stieg der Verbraucherpreisindex laut Statistik Austria auf 122,1 Punkte. Damit lagen die Verbraucherpreise in Österreich um 5,3 Prozent über dem Niveau von November 2022 (Schnellschätzung vom 30.11.2023: 5,4 Prozent). Im Vergleich zum Vormonat Oktober 2023 erhöhte sich das durchschnittliche Preisniveau um 0,2 Prozent (Schnellschätzung 0,4 Prozent). „Im November 2023 ging die Inflation in Österreich nur noch leicht auf 5,3 Prozent zurück, nach 5,4 Prozent im Oktober. Der bisherige Trend sinkender Inflationsraten schwächt sich damit deutlich ab. Aktuell beobachten wir sehr gegensätzliche Preisbewegungen: Einerseits verringerte sich der Preisauftrieb in vielen Bereichen, insbesondere bei Restaurants, und Treibstoffe waren weiterhin deutlich günstiger als im Vorjahresmonat. Andererseits wirkte die Haushaltsenergie weniger preisdämpfend als in den vergangenen Monaten und Pauschalreisen verteuerten sich stark“, erklärt Statistik Austria-Generaldirektor Tobias Thomas. Ohne Ausgaben für Restaurants und Hotels sowie für Wohnen läge die Inflation bei 2,9 Prozent
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2024: Superchancen für First Mover

... und finanzstarke Entwickler. Zinswende kommt!

von Gerhard Rodler

Stefan Brezovich sieht 2024 gute Chancen, aber Stefan Brezovich sieht 2024 gute Chancen, aber "cash bleibt king" © Stefan Brezovich
ÖRAG-Vorstand Stefan Brezovich hält Zinssenkungen im kommenden Jahr für realistisch und sieht Chancen für finanzstarke Projektentwickler und „First Mover“. Generell wird 2024 im Zeichen der Anpassung an das rasant gestiegene Zinsniveau stehen. Ein bis zwei Zinssenkungen um jeweils 0,25 Prozent würden für das kommende Jahr im Raum stehen. Es würden vermehrt Objekte auf den Markt kommen, mit Preisen von bis zu 30 Prozent unter den Höchstwerten der vergangenen Jahre. Immobilieninvestments sind langfristig betrachtet damit nach wie vor attraktiv, besonders in Ballungsräumen.
Einmal mehr als europaweit sicherer Hafen in stürmischen Zeiten hat sich der für Investoren vergleichsweise teure, aber dafür eben besonders sichere österreichische Büromarkt erwiesen.
Selbst im Fall einer abflauenden Konjunktur werde sich der Leerstand nur marginal erhöhen, so sind sich die Experten einig. Jede Krise biet auch viele Möglichkeiten, wie Brezovich erklärt: „Zahlreiche eigenkapitalstarke Investoren warten derzeit noch die weitere Preisentwicklung ab und werden zuschlagen, sobald sich wieder ein klares Bild bietet.
„First Mover“ können sich aber schon jetzt besonders attraktive Immobilien (die zuletzt kaum am Markt verfügbar waren) sichern, ohne dabei allzu viel Mitbewerb zu haben- mit entsprechend guter Verhandlungsposition.“ Auch für finanzstarke Projektentwickler biete sich ein guter Zeitpunkt zum Zukauf; neben dem generell gefallenen Preisniveau drückt bei vielen älteren Häusern auch das gewachsene Bewusstsein für erheblichem Sanierungsaufwand (v.a. in thermischer Hinsicht) auf den Preis.
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MBO bei Alvarea

Wöhrle und Karamat übernehmen Caelia-Anteile

von Gerhard Rodler

Alvarea-Manager Florian Wöhrle und Michael Karamat pbernehmen jetzt auch die restlichen Anteile © Alvarea Alvarea-Manager Florian Wöhrle und Michael Karamat pbernehmen jetzt auch die restlichen Anteile © Alvarea
Die beiden Alvarea-Manager Florian Wöhrle und Michael Karamat, schon bisher auch Gesellschafter, haben nun die restlichen 45-Prozent-Gesellschaftsanteile ihrer Mitgesellschafterin Caelia Estate übernommen. Wöhrle hält nunmehr 70 Prozent und Karamat 30 Prozent. Seit Anfang 2022 zeichnet Karamat als „Direktor Investment“ vor allem für großvolumige Immobilienvermittlungen verantwortlich. „Ich sehe in der neuen Konstellation großes Potential und freue mich über die Vertiefung unserer Zusammenarbeit sowie die geplanten Weichenstellungen“, zeigt sich Wöhrle über die Anteilsübernahme erfreut. Neben der etablierten Vermittlung von großvolumigen Wohn- & Gewerbeimmobilien sowie Bauträgerliegenschaften, wird nun auch verstärkt der Verkauf von Wohnimmobilien übernommen. Diese Assetklasse wurde bislang hauptsächlich von Nicole Öttl abgedeckt, die künftig von Laura Spallek sowie Natalia Bober unterstützt wird. Beide Kolleginnen schlossen heuer ihr Studium ab und konnten im Herbst ihre ersten Vermittlungserfolge verbuchen. Ab 2024 werden Sie als zusätzliche Maklerinnen in der ALVAREA tätig sein, um die vorhandenen Verkaufsmandate zu bearbeiten. „Mit der Übernahme der Caelia-Anteile können wir nun unabhängiger agieren, besser auf veränderte Marktsituationen reagieren und unsere Pläne effizienter umsetzen“, so Karamat über die Zukunft der ALVAREA. Bei der Verwirklichung ihrer Strategie setzen Wöhrle und Karamat weiterhin auf ein kleines sowie schlagkräftiges Team, das nah am Kunden ist.
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Signa: Schon 1,3 Milliarden Forderungen

Heute Gläubigerausschuss für Signa Holding

von Gerhard Rodler

Nicht nur der Elbtower wird nicht weitgebaut, angeblich stehen auch in Wien die Bauarbeiten still © Signa Nicht nur der Elbtower wird nicht weitgebaut, angeblich stehen auch in Wien die Bauarbeiten still © Signa
Bislang wurden Forderungen in der Höhe von rund 1,13 Milliarden Euro zur Anmeldung gebracht. Sie werden aktuell geprüft. Die Chancen, dass es noch deutlich mehr werden, sind durchaus gegeben. Denn die Frist zur Anmeldung von Forderungen läuft noch bis zum 15. Jänner 2024.
Laut AKV hat das Handelsgericht Wien hat für das laufende Sanierungsverfahren der Signa Holding einen Gläubigerausschuss eingerichtet. Es soll helfen die Unklarheiten zu Passiva, Sanierungsplan und den nächsten Schritten zu klären.
Der Gläubigerausschuss besteht aus Alpenländischem Kreditorenverband, KSV1870 und Finanzprokuratur.
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Invester dreht Neubau

Wealthcore übernimmt 50 nachhaltige Wohnungen in Simmering

von Gerhard Rodler

Michael Klement, CEO Invester United Benefits übergibt an Manuel Bugl, Geschäftsführer von Wealthcore © Invbester United Benefits Michael Klement, CEO Invester United Benefits übergibt an Manuel Bugl, Geschäftsführer von Wealthcore © Invbester United Benefits
Nach eineinhalb Jahren Bauzeit übergibt der Projektentwickler Invester United Benefits seinen klimaneutralen Neubau mit knapp 50 Wohnungen in Wien Simmering an den „Wealthcore Green Impact Fonds“ (WGIF). Der dunkelgrüne Fonds investiert in nachhaltige Wohnbauprojekte in Deutschlands Metropolregionen und in Wien und hat das Projekt in der Rudolf-Simon-Gasse 5 bereits im Oktober 2022 erworben. 
Der Wohnkomplex erfüllt nicht nur anspruchsvolle Nachhaltigkeitsanforderungen mit Blick auf die Energieeffizienz, sondern fördert durch flexible und familienfreundliche Grundrisse sowie großzügige grüne Frei- und Gemeinschaftsflächen das soziale Miteinander und unterstützt ein gesundes Leben in einem urbanen Umfeld. Auch die Herausforderung der städtischen Überhitzung wird durch ein fortschrittliches Kühlkonzept adressiert: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt aktiv die niedrigen Temperaturen im Erdreich, um die Wohnungen im Sommer mit regenerativen Ressourcen angenehm zu kühlen. 
Der Fonds entspricht Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung und gilt als ein Pionier in Sachen Nachhaltigkeit auf dem Immobilienmarkt. Mit einem Zielvolumen von 300 Millionen Euro und einer Zielausschüttung von rund 3,5 Prozent p.a. richtet sich der Fonds an institutionelle Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung legen.
Manuel Bugl, Geschäftsführer von Wealthcore: „Nachhaltiges Bauen ist ökologisch verantwortungsvoll und wirtschaftlich sinnvoll. Das Projekt setzt neue Standards in der Branche. Es zeigt: Moderne Immobilien mit einer positiven Klimabilanz sind entscheidend für die Zukunft des Wohnungsbaus und für eine langfristig stabile Performance von Immobilienfonds. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Finanzprodukten und die strategische Verankerung von Nachhaltigkeit in der Wertschöpfungskette stehen für einen grundlegenden Wandel. Diesen Paradigmenwechsel gestalten wir mit unseren ökologisch und ökonomisch nachhaltigen und sozial verantwortlichen Anlagestrategien aktiv mit.“
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Baugenehmigung für Timber Works

UBM-Projekt in München mit 10.000 m2

von Gerhard Rodler

Baugenehmigung für Timber Works in München © UBM Baugenehmigung für Timber Works in München © UBM
UBM Development erhält in München Bauvorbescheide wie am Fließband. Der Bauvorbescheid für das von UBM in München entwickelte Gewerbeprojekt „Timber Works“ ist rechtskräftig. Das in Holz-Hybrid-Bauweise geplante Gebäude entsteht auf einer Grundstücksfläche von rund 6.500 m² in der Pelkovenstraße 148 und umfasst mehr als 9.650 m² Bruttogrundfläche. Das Grundstück liegt im Stadtteil Moosach direkt an der U-Bahn-Station „Olympia Einkaufszentrum“ und gegenüber dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
„Mit Timber Works setzen wir unsere Offensive für nachhaltige und flexible Gewerbeflächen am Standort München fort“, sagt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Developmen, „damit fällt auch ein wesentliches Risiko bei Projektentwicklungen, der schwer kalkulierbare Fristenlauf, weg.“
Neben der umweltfreundlichen Holz-Hybrid-Bauweise setzt Timber Works auf eine regenerative Energieversorgung durch Photovoltaik, Wärmepumpe und moderne Speichermedien sowie ein nachhaltiges Wassermanagement. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für das neue Arbeiten. Timber Works besteht aus einem langgestrecken Baukörper und einem kleineren Nebengebäude. Die mit großen Glasflächen gestalteten Fassaden sorgen für Transparenz im Ensemble und lichtdurchflutete Innenräume. Angestrebt werden DGNB oder LEED-Platin.
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Charity-Versteigerung für Immoball

Gesamterlös für "Pink Panther" geht an Österreich hilft Österreich

von Gerhard Rodler

Der renommierte österreichische Künstler Nikolaus Moser hat sich durch seine lebendige und innovative Farbgestaltung sowie seine Ausbildung an der Hochschule für angewandte Kunst in Wien international einen Namen gemacht © EPmedia Der renommierte österreichische Künstler Nikolaus Moser hat sich durch seine lebendige und innovative Farbgestaltung sowie seine Ausbildung an der Hochschule für angewandte Kunst in Wien international einen Namen gemacht © EPmedia
Der bevorstehende Immobilienball 2024 bietet nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern unterstreicht auch sein Engagement für soziale Zwecke. In diesem Rahmen wird "Pink Panther", ein Kunstwerk von Nikolaus Moser, einem renommierten österreichischen Künstler, über die Online-Plattform „United Charity“ versteigert. Die Versteigerung läuft nur noch 6 Tage. Der gesamte Erlös dieser Auktion wird dem Charity-Projekt „Österreich hilft Österreich“ zugutekommen.
Iris Einwaller, Veranstalterin des Immobilienballs, äußert sich dazu: "Der Immobilienball ist mehr als nur ein kulturelles Ereignis; er ist ein Zeichen unserer tiefen Verbundenheit mit sozialer Verantwortung. Wir bedanken uns herzlich bei Nikolaus Moser, der uns das Kunstwerk „Pink Panther“ im Rahmen unserer Spendensammlung zur Verfügung gestellt hat. So kann der Gesamtbetrag über den Spendenerlös durch die verkauften Ballkarten nochmals aufgewertet werden.“
Nikolaus Moser fügt hinzu: "Es ist mir eine große Ehre, dass mein Werk 'Pink Panther' Teil dieser wertvollen Initiative ist. Kunst hat die Kraft, zu berühren und zu inspirieren, und ich bin dankbar, dass meine Arbeit dazu beitragen kann, Unterstützung für Menschen in Not in Österreich zu mobilisieren."
Interessierte können sich kostenlos auf der Online-Plattform „United Charity“ registrieren, ein Gebot abgeben und dieses bestätigen, um an der Auktion teilzunehmen. Nach erfolgreichem Zuschlag kann die Zahlung bequem per PayPal, Überweisung oder Kreditkarte erfolgen. Weitere Informationen zum Ablauf der Auktion finden Interessierte hier.
Das zur Versteigerung stehende Werk von Nikolaus Moser ist von 26. Jänner bis 03. März 2024 in seiner Ausstellung „Metamorphose“ im „Dokumentationszentrum für Moderne Kunst Niederösterreich“ zu sehen. Nach der erfolgreichen Versteigerung kann das Kunstwerk vom höchstbietenden Bieter direkt am Ende der Ausstellung vom „Dokumentationszentrum für Moderne Kunst Niederösterreich“ abgeholt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass das Kunstwerk auf Wunsch und auf Kosten des Erwerbers bzw. der Erwerberin versendet wird.
Nikolaus Moser hat sich durch seine lebendige und innovative Farbgestaltung sowie seine Ausbildung an der Hochschule für angewandte Kunst in Wien international einen Namen gemacht.
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CBRE: Neuer Leiter Residential Investment

Thomas Krajc mit neuer Aufgabe

von Gerhard Rodler

Thomas Krajc übernimmt Leitung Residential Investment ©CBRE Thomas Krajc übernimmt Leitung Residential Investment ©CBRE
Mit Thomas Krajc bekommt das Team Residential Investment bei CBRE in Wien einen neuen Lead. Der Immobilienprofi ist seit wenigen Wochen für das Wiener Team des national wie international führenden Immobilienspezialisten CBRE tätig und hat mit der Restrukturierung des Teams in der Abteilung Investment Properties bereits erste Akzente gesetzt. Aktuell arbeitet Krajc mit einem vierköpfigen Team, ist für die Akquise neuer und die Betreuung bestehender Kunden im Bereich Residential Investments verantwortlich und wird die Aktivitäten in diesem Bereich, zu dem institutionelle Wohninvestments, Studenten- und Seniorenwohnheime, Bauträgerliegenschaften sowie Wohnbauprojekte und Zinshäuser für private Anleger gehören, weiter ausbauen. Mit seinem Team managt Krajc Transaktionsprozesse von der Akquise bis zum Abschluss.
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... und finanzstarke Entwickler. Zinswende kommt!

2024: Superchancen für First Mover

von Gerhard Rodler

ÖRAG-Vorstand Stefan Brezovich hält Zinssenkungen im kommenden Jahr für realistisch und sieht Chancen für finanzstarke Projektentwickler und „First Mover“. Generell wird 2024 im Zeichen der Anpassung an das rasant gestiegene Zinsniveau stehen. Ein bis zwei Zinssenkungen um jeweils 0,25 Prozent würden für das kommende Jahr im Raum stehen. Es würden vermehrt Objekte auf den Markt kommen, mit Preisen von bis zu 30 Prozent unter den Höchstwerten der vergangenen Jahre. Immobilieninvestments sind langfristig betrachtet damit nach wie vor attraktiv, besonders in Ballungsräumen.
Einmal mehr als europaweit sicherer Hafen in stürmischen Zeiten hat sich der für Investoren vergleichsweise teure, aber dafür eben besonders sichere österreichische Büromarkt erwiesen.
Selbst im Fall einer abflauenden Konjunktur werde sich der Leerstand nur marginal erhöhen, so sind sich die Experten einig. Jede Krise biet auch viele Möglichkeiten, wie Brezovich erklärt: „Zahlreiche eigenkapitalstarke Investoren warten derzeit noch die weitere Preisentwicklung ab und werden zuschlagen, sobald sich wieder ein klares Bild bietet.
„First Mover“ können sich aber schon jetzt besonders attraktive Immobilien (die zuletzt kaum am Markt verfügbar waren) sichern, ohne dabei allzu viel Mitbewerb zu haben- mit entsprechend guter Verhandlungsposition.“ Auch für finanzstarke Projektentwickler biete sich ein guter Zeitpunkt zum Zukauf; neben dem generell gefallenen Preisniveau drückt bei vielen älteren Häusern auch das gewachsene Bewusstsein für erheblichem Sanierungsaufwand (v.a. in thermischer Hinsicht) auf den Preis.

Wöhrle und Karamat übernehmen Caelia-Anteile

MBO bei Alvarea

von Gerhard Rodler

Alvarea-Manager Florian Wöhrle und Michael Karamat pbernehmen jetzt auch die restlichen Anteile © Alvarea
Die beiden Alvarea-Manager Florian Wöhrle und Michael Karamat, schon bisher auch Gesellschafter, haben nun die restlichen 45-Prozent-Gesellschaftsanteile ihrer Mitgesellschafterin Caelia Estate übernommen. Wöhrle hält nunmehr 70 Prozent und Karamat 30 Prozent. Seit Anfang 2022 zeichnet Karamat als „Direktor Investment“ vor allem für großvolumige Immobilienvermittlungen verantwortlich. „Ich sehe in der neuen Konstellation großes Potential und freue mich über die Vertiefung unserer Zusammenarbeit sowie die geplanten Weichenstellungen“, zeigt sich Wöhrle über die Anteilsübernahme erfreut. Neben der etablierten Vermittlung von großvolumigen Wohn- & Gewerbeimmobilien sowie Bauträgerliegenschaften, wird nun auch verstärkt der Verkauf von Wohnimmobilien übernommen. Diese Assetklasse wurde bislang hauptsächlich von Nicole Öttl abgedeckt, die künftig von Laura Spallek sowie Natalia Bober unterstützt wird. Beide Kolleginnen schlossen heuer ihr Studium ab und konnten im Herbst ihre ersten Vermittlungserfolge verbuchen. Ab 2024 werden Sie als zusätzliche Maklerinnen in der ALVAREA tätig sein, um die vorhandenen Verkaufsmandate zu bearbeiten. „Mit der Übernahme der Caelia-Anteile können wir nun unabhängiger agieren, besser auf veränderte Marktsituationen reagieren und unsere Pläne effizienter umsetzen“, so Karamat über die Zukunft der ALVAREA. Bei der Verwirklichung ihrer Strategie setzen Wöhrle und Karamat weiterhin auf ein kleines sowie schlagkräftiges Team, das nah am Kunden ist.
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Heute Gläubigerausschuss für Signa Holding

Signa: Schon 1,3 Milliarden Forderungen

von Gerhard Rodler

Bislang wurden Forderungen in der Höhe von rund 1,13 Milliarden Euro zur Anmeldung gebracht. Sie werden aktuell geprüft. Die Chancen, dass es noch deutlich mehr werden, sind durchaus gegeben. Denn die Frist zur Anmeldung von Forderungen läuft noch bis zum 15. Jänner 2024.
Laut AKV hat das Handelsgericht Wien hat für das laufende Sanierungsverfahren der Signa Holding einen Gläubigerausschuss eingerichtet. Es soll helfen die Unklarheiten zu Passiva, Sanierungsplan und den nächsten Schritten zu klären.
Der Gläubigerausschuss besteht aus Alpenländischem Kreditorenverband, KSV1870 und Finanzprokuratur.
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Wealthcore übernimmt 50 nachhaltige Wohnungen in Simmering

Invester dreht Neubau

von Gerhard Rodler

Nach eineinhalb Jahren Bauzeit übergibt der Projektentwickler Invester United Benefits seinen klimaneutralen Neubau mit knapp 50 Wohnungen in Wien Simmering an den „Wealthcore Green Impact Fonds“ (WGIF). Der dunkelgrüne Fonds investiert in nachhaltige Wohnbauprojekte in Deutschlands Metropolregionen und in Wien und hat das Projekt in der Rudolf-Simon-Gasse 5 bereits im Oktober 2022 erworben. 
Der Wohnkomplex erfüllt nicht nur anspruchsvolle Nachhaltigkeitsanforderungen mit Blick auf die Energieeffizienz, sondern fördert durch flexible und familienfreundliche Grundrisse sowie großzügige grüne Frei- und Gemeinschaftsflächen das soziale Miteinander und unterstützt ein gesundes Leben in einem urbanen Umfeld. Auch die Herausforderung der städtischen Überhitzung wird durch ein fortschrittliches Kühlkonzept adressiert: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt aktiv die niedrigen Temperaturen im Erdreich, um die Wohnungen im Sommer mit regenerativen Ressourcen angenehm zu kühlen. 
Der Fonds entspricht Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung und gilt als ein Pionier in Sachen Nachhaltigkeit auf dem Immobilienmarkt. Mit einem Zielvolumen von 300 Millionen Euro und einer Zielausschüttung von rund 3,5 Prozent p.a. richtet sich der Fonds an institutionelle Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung legen.
Manuel Bugl, Geschäftsführer von Wealthcore: „Nachhaltiges Bauen ist ökologisch verantwortungsvoll und wirtschaftlich sinnvoll. Das Projekt setzt neue Standards in der Branche. Es zeigt: Moderne Immobilien mit einer positiven Klimabilanz sind entscheidend für die Zukunft des Wohnungsbaus und für eine langfristig stabile Performance von Immobilienfonds. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Finanzprodukten und die strategische Verankerung von Nachhaltigkeit in der Wertschöpfungskette stehen für einen grundlegenden Wandel. Diesen Paradigmenwechsel gestalten wir mit unseren ökologisch und ökonomisch nachhaltigen und sozial verantwortlichen Anlagestrategien aktiv mit.“
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UBM-Projekt in München mit 10.000 m2

Baugenehmigung für Timber Works

von Gerhard Rodler

UBM Development erhält in München Bauvorbescheide wie am Fließband. Der Bauvorbescheid für das von UBM in München entwickelte Gewerbeprojekt „Timber Works“ ist rechtskräftig. Das in Holz-Hybrid-Bauweise geplante Gebäude entsteht auf einer Grundstücksfläche von rund 6.500 m² in der Pelkovenstraße 148 und umfasst mehr als 9.650 m² Bruttogrundfläche. Das Grundstück liegt im Stadtteil Moosach direkt an der U-Bahn-Station „Olympia Einkaufszentrum“ und gegenüber dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
„Mit Timber Works setzen wir unsere Offensive für nachhaltige und flexible Gewerbeflächen am Standort München fort“, sagt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Developmen, „damit fällt auch ein wesentliches Risiko bei Projektentwicklungen, der schwer kalkulierbare Fristenlauf, weg.“
Neben der umweltfreundlichen Holz-Hybrid-Bauweise setzt Timber Works auf eine regenerative Energieversorgung durch Photovoltaik, Wärmepumpe und moderne Speichermedien sowie ein nachhaltiges Wassermanagement. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für das neue Arbeiten. Timber Works besteht aus einem langgestrecken Baukörper und einem kleineren Nebengebäude. Die mit großen Glasflächen gestalteten Fassaden sorgen für Transparenz im Ensemble und lichtdurchflutete Innenräume. Angestrebt werden DGNB oder LEED-Platin.
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Gesamterlös für "Pink Panther" geht an Österreich hilft Österreich

Charity-Versteigerung für Immoball

von Gerhard Rodler

Der renommierte österreichische Künstler Nikolaus Moser hat sich durch seine lebendige und innovative Farbgestaltung sowie seine Ausbildung an der Hochschule für angewandte Kunst in Wien international einen Namen gemacht © EPmedia
Der bevorstehende Immobilienball 2024 bietet nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern unterstreicht auch sein Engagement für soziale Zwecke. In diesem Rahmen wird "Pink Panther", ein Kunstwerk von Nikolaus Moser, einem renommierten österreichischen Künstler, über die Online-Plattform „United Charity“ versteigert. Die Versteigerung läuft nur noch 6 Tage. Der gesamte Erlös dieser Auktion wird dem Charity-Projekt „Österreich hilft Österreich“ zugutekommen.
Iris Einwaller, Veranstalterin des Immobilienballs, äußert sich dazu: "Der Immobilienball ist mehr als nur ein kulturelles Ereignis; er ist ein Zeichen unserer tiefen Verbundenheit mit sozialer Verantwortung. Wir bedanken uns herzlich bei Nikolaus Moser, der uns das Kunstwerk „Pink Panther“ im Rahmen unserer Spendensammlung zur Verfügung gestellt hat. So kann der Gesamtbetrag über den Spendenerlös durch die verkauften Ballkarten nochmals aufgewertet werden.“
Nikolaus Moser fügt hinzu: "Es ist mir eine große Ehre, dass mein Werk 'Pink Panther' Teil dieser wertvollen Initiative ist. Kunst hat die Kraft, zu berühren und zu inspirieren, und ich bin dankbar, dass meine Arbeit dazu beitragen kann, Unterstützung für Menschen in Not in Österreich zu mobilisieren."
Interessierte können sich kostenlos auf der Online-Plattform „United Charity“ registrieren, ein Gebot abgeben und dieses bestätigen, um an der Auktion teilzunehmen. Nach erfolgreichem Zuschlag kann die Zahlung bequem per PayPal, Überweisung oder Kreditkarte erfolgen. Weitere Informationen zum Ablauf der Auktion finden Interessierte hier.
Das zur Versteigerung stehende Werk von Nikolaus Moser ist von 26. Jänner bis 03. März 2024 in seiner Ausstellung „Metamorphose“ im „Dokumentationszentrum für Moderne Kunst Niederösterreich“ zu sehen. Nach der erfolgreichen Versteigerung kann das Kunstwerk vom höchstbietenden Bieter direkt am Ende der Ausstellung vom „Dokumentationszentrum für Moderne Kunst Niederösterreich“ abgeholt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass das Kunstwerk auf Wunsch und auf Kosten des Erwerbers bzw. der Erwerberin versendet wird.
Nikolaus Moser hat sich durch seine lebendige und innovative Farbgestaltung sowie seine Ausbildung an der Hochschule für angewandte Kunst in Wien international einen Namen gemacht.

Thomas Krajc mit neuer Aufgabe

CBRE: Neuer Leiter Residential Investment

von Gerhard Rodler

Thomas Krajc übernimmt Leitung Residential Investment ©CBRE
Mit Thomas Krajc bekommt das Team Residential Investment bei CBRE in Wien einen neuen Lead. Der Immobilienprofi ist seit wenigen Wochen für das Wiener Team des national wie international führenden Immobilienspezialisten CBRE tätig und hat mit der Restrukturierung des Teams in der Abteilung Investment Properties bereits erste Akzente gesetzt. Aktuell arbeitet Krajc mit einem vierköpfigen Team, ist für die Akquise neuer und die Betreuung bestehender Kunden im Bereich Residential Investments verantwortlich und wird die Aktivitäten in diesem Bereich, zu dem institutionelle Wohninvestments, Studenten- und Seniorenwohnheime, Bauträgerliegenschaften sowie Wohnbauprojekte und Zinshäuser für private Anleger gehören, weiter ausbauen. Mit seinem Team managt Krajc Transaktionsprozesse von der Akquise bis zum Abschluss.
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